Дело №2-2397/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Матанцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными решений собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчице ФИО4 о признании недействительными решений собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. В обоснование иска истица указала, что является собственником 3/5 доли в праве на 

<

адрес>. В марте 2021 года истица узнала о том, что были проведены оспариваемые собрания собственников жилья. Истица обратилась к председателю собрания с просьбой об ознакомлении с протоколами собраний, на что он ответил, что не знал о проведении собраний, во время их проведения находился на лечении в больнице и его подпись на протоколе поддельная. Ответчица отказала истице в ознакомлении с протоколами. Копии протоколов предоставлены истице Агентством государственного строительно-жилищного надзора Ульяновской области. После ознакомления с копиями протоколов и опроса жильцов выяснилось, что ФИО5 собирала подписи на ремонт крыши, а о других вопросах, которые ставились на повестку собрания они не знали. Из 60% проголосовавших жителей 30% подписи подделаны. Собственники помещений о проведении собрания не уведомлялись; не проводилось очное собрание, бюллетени голосования не оформлялись, оспариваемое собрание не имело кворума – участвовало менее 50% от общего числа голосов, с принятыми решениями истица не согласна. Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 31.01.2021 и от 02.02.2021.

Истица ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, в целом дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Также пояснила, что в марте 2021 в судебном порядке рассматривался ее иск к управляющей компании по поводу пролива ее квартиры, и в ходе судебного разбирательства УК заявила, что она не является управляющей компанией на основании оспариваемых решений. Указанные решения собраний затронули ее права и законные интересы, поскольку УК должна была отремонтировать ей крышу бесплатно, а в результате принятых решений она должны платить за ремонт крыши. Также она не согласна, что председателем избрана ФИО4 – ей никто не доверяет. И со всеми другими решениями она также не согласна. В протоколах много подписей подделаны ФИО4. Так, члены ее семьи – сын, мать, не расписывались в реестрах, однако там подделаны их подписи. Также подделана подпись ее умершей дочери. Бюллетени не составлялись.

Ответчица ФИО4, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что извещения вывешивались на досках у подъездов. Дважды проводилось очное собрание. Бюллетени ФИО4 отдала куда следует, их надо найти. Содержание бюллетеней она не помнит, их составляла управляющая компания. Она раздавала списки по квартирам, а потом их собирала, списки разъединяются, и она отдавала по листочку.

Иные лица, участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались. 

Выслушав участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников или иных лиц, указанных в ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 данного Кодекса установлено, что Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса РФ решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 Гражданского кодекса РФ, а именно: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, 

<

адрес> общей площадью 94,8 кв м в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, 1/5 доли в праве на указанное жилое помещение принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти дочери истицы – ФИО3. 

Согласно предоставленным суду Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области оригиналам поступивших в адрес Агентства документов по проведению общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, ФИО4 10.02.2021 передала в Агентство оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 02.02.2021 и от 03.02.2021 с оригиналами реестров заочного голосования и оригиналами реестров собственников.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлены и выявлены многочисленные существенные нарушения правил составления данных протоколов, а именно: в нарушение п. 4 ст. 45, ч. ч. 2 и 3 ст. 47 ЖК РФ, отсутствуют доказательства о направлении или вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись сообщения о проведении собрания, размещения информации, в том числе в предусмотренном законом объеме, в доступном помещении. 

Согласно показаниям свидетелей ФИО13., о собрании им ничего не было известно, участие в голосовании они не принимали, совершенные от их лица подписи в реестрах заочного голосования им не принадлежит.

Показания указанных свидетелей ответчиком в ходе судебного разбирательства ничем не опорочены. 

Также в ходе судебного разбирательства истицей оспорена ее подпись в реестре, которая ею не совершалась, а также подпись, совершенная от лица ее умершей в ДД.ММ.ГГГГ дочери. 

Проанализировав указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что составление оспариваемых протоколов с приложениями противоречит основам правопорядка и нравственности, поскольку осуществлено вопреки положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, которые относят к основным началам гражданского законодательства принцип добросовестности участников гражданских правоотношений, недопустимости извлечения кем-либо преимуществ из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1), и не допускают осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, как и действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) (пункт 1 статьи 10).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Вместе с тем, предоставленные суду оспариваемые протоколы указанным нормам права не соответствуют. В реестрах, предоставленных суду, отсутствует решения собственников по рассматриваемым вопросам – в таблицах указаны галочки и крестики, смысловое выражение у которых отсутствует, как и отсутствуют сами вопросы по повестке дня, учитывая, что со слов ФИО4 в судебном заседании, она разъединяла реестр и передавала собственникам помещений его отдельные листки.

Доказательства наличия кворума ответчиком суду не предоставлены: списки собственников жилья, составленные по состоянию на 31.10.2020, приложенные к оспариваемым протоколам не соответствуют действительности, что следует из предоставленных истцом письменных доказательств и показаний свидетеля ФИО14

Площадь жилого дома, указанная в протоколах – 3118,06 кв м, отличается от площади дома, указанной в ЕГРН – 3739,6 кв м.

Учитывая, что решения собственников помещений в многоквартирном доме и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации являются официальными документами, то, что указанные документы удостоверяют факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, принимая во внимание, что протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет голосов участвующих в собрании лиц, то доказательством кворума могли бы быть представленные суду решения собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня собрания.

Вместе с тем, доказательства того, что собственникам МКД передавались для голосования бюллетени заочного голосования (бланки «Решение собственника»), суду ответчиком не предоставлены.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что установленные в ходе судебного разбирательства нарушения являются существенными и повлекли нарушение прав ФИО2, как собственника помещений многоквартирного жилого дома.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы права, доказательства, предоставленные суду, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании незаконными решений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленные протоколами общих собраний от 03 февраля 2021 года и от 02 февраля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Бирюкова