Дело № 2-274/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Т.П.

при секретаре Опариной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМО «Суоярвский район» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с заявлением о признании права собственности на гараж в кирпичном исполнении, расположенный по адресу ..., объездная дорога на ..., ... ..., ссылаясь на то, что является владельцем указанного объекта, однако право собственности на гаражный бокс зарегистрировать не имеет возможности в связи с тем, что своевременно не оформил правоустанавливающие документы на землю. Истец просит признать за ним право собственности на указанный объект.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика АМО «Суоярвский район» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя. 

Представители третьих лиц в судебном заседании не присутствовали, просили дело рассмотреть без их участия, представили отзывы.

Суд, выслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 п. 3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Согласно абз. 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Основания возникновения (приобретения) права собственности определены ст.ст.218-234 Гражданского кодекса РФ. К таковым, в числе прочего, относится возникновение права собственности на новую вещь (в т.ч. самовольную постройку), а также возникновение права собственности в силу приобретательной давности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы местного самоуправления Суоярвского района № от хх.хх.хх г., ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью ... кв.м для установки кирпичного гаража по адресу: объездная дорога на ... в ..., ...

В хх.хх.хх г. году ФИО1 самостоятельно на собственные средства возвел 2-х уровневый кирпичный гараж, расположенный по адресу выделенного земельного участка. 

С того же времени истец владеет спорным гаражом, несет затраты по его содержанию, хранит в нем имущество, принимает меры к его сохранности, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется им. 

Наличие гаража на земельном участке кадастрового квартала № по адресу: Российская Федерация, ..., Суоярвское городское поселение, ..., объездная дорога на ... и его технические характеристики подтверждается техническим планом здания. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.Учитывая, что истец владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени (более 16 лет), по материалам дела не установлено, что строение гаража не соответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует (а иного также не установлено); решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строения не имеется, строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, суд, руководствуясь в т.ч. ст.222 ГК РФ, приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

В судебном заседании установлено, что истец своевременно не оформил правоустанавливающие документы на земельный участок. Это обстоятельство, в связи с изменением с хх.хх.хх г. законодательства, является препятствием для осуществления регистрации права в установленном законом порядке. 

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01.01.2017 регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ, вступившим в силу с 01 января 2017 года) было установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая то, что правоотношения о собственности объекта недвижимости возникли до 01.01.2017 право собственности на здание гаража, подлежит постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194–198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... этажный гаражный бокс, площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке кадастрового квартала № по адресу: Российская Федерация, ..., Суоярвское городское поселение, ..., объездная дорога на ..., ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия течение одного месяца после составления полного текста решения. 

Судья Т.П. Елисеева