Дело № 2-137/2024

УИД 61RS0025-01-2024-000012-57

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п. Веселый 21.02.2024 

Багаевский районный суд Ростовской области 

в составе судьи Рябининой Г.П., 

с участием адвоката Ксендзева С.В. ордер № от 10.01.2024

при секретаре Чичкановой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, 3 лицо- Управление Росреестра по РО о признании права собственности в силу приобретательской давности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился с иском к ФИО4, 3 лицо- Управление Росреестра по РО с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество- квартиру, общей площадью 70,8 кв.м. кадастровый №, расположенную 

<

адрес> силу приобретательской давности.

Требования обосновывает следующим. 30.08.1989 истец приобрел вышеуказанную квартиру у ФИО1 и ФИО2.Договор купли- продажи квартиры был составлен в форме расписки. Деньги по договору истец передал супругам ФИО1. После чего, продавцы зарегистрировали истца и его семью в квартире, уехали в 

<

адрес> для постоянного проживания. Продавцы пообещали оформить договор купли-продажи в соответствии с законом в ближайшее время, так как они находились в дружеских отношениях. В дальнейшем ФИО2 заболела, оформление сделки было отложено. В дальнейшем ФИО2 умерла, было необходимо оформить ее часть квартиры в наследство. ФИО1 начал заниматься оформлением наследства, но не успел, так как заболел и умер. С 30.08.1989 истец владеет имуществом как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно. В течение 34 лет проживает в указанной квартире, содержит ее, производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик по делу является дочерью умерших К-ных, за все время не предьявляла никаких материальных претензий по поводу их владения квартирой. В 2023 истец разыскал ответчика ФИО4, которая пояснила, что не желает заниматься оформлением квартиры. 

В судебном заседании истец ФИО3 требования поддержал. Пояснил суду, что находится с супругами ФИО1 в дружеских отношениях. Купил у них дом, написал расписку, отдал деньги. Потом делали ремонт, расписку потеряли, созвонился, они обещали приехать, оформить, потом заболела ФИО2 и умерла. Он сам лично возил ФИО1, оформляли техпаспорт, чтобы оформить наследство, но не успели, так как ФИО1 также заболел и умер. Искали их дочь ФИО4, нашли, она отказалась заниматься оформлением квартиры, что ей ничего не нужно. Он с семьей проживает и зарегистрированы в квартире с 1989 года открыто владеют квартирой, открыто владеют ею, все знают, что это их квартира, платят коммунальные платежи, проводят ремонты, содержат. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он является сыном истца. Родился в ДД.ММ.ГГГГ году и проживает с рождения в 

<

адрес>, там же зарегистрирован. Родители проживают в этой квартире с 1989 года. Родители оплачивают коммунальные услуги, делают ремонты. Они владеют квартирой открыто. Когда он учился в Ростове, то искал ФИО4, встречался с ней, она пояснила, что квартира ей не нужна. Также он встречался с ФИО4 в январе 2024. Она знает, что идет суд, пояснила, что на суд не приедет. Передала свое свидетельство о рождении. 

Исследовав письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированным надлежащим образом в органах БТИ (л.д.25). 

Согласно показаниям истца и свидетеля ФИО5 истец проживает в указанной квартире с 30.08.1989, о чем также свидетельствует копия паспорта истца (л.д.9), где указано, что в указанной квартире он зарегистрирован с 30.08.1988. 

Согласно справке Администрации Верхнесоленовского сельского поселения от 28.11.2022 (л.д.10) сын истца- ФИО5 проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с рождения, что согласуется с показаниями свидетеля. 

Согласно выписке из технической документации №-Д (л.д.11), справке ГУПТИ РО(л.д.15) указанная квартира принадлежит ФИО1 и ФИО2

Согласно свидетельству о смерти № (л.д.23) ФИО1 умер 09.02.2006 года.

Согласно свидетельству о смерти № (л.д.240 ФИО2 умерла 30.12.2000.

Согласно ответу нотариуса № от 07.02.2024 (л.д.86), № от 09.02.2024 (л.д.89) наследственное дело на имущество умерших ФИО1 и ФИО2 отсутствует. 

Ответчик ФИО4 является дочерью умерших (л.д.82).

Согласно квитанциям об оплате услуг ЖКХ, ООО Экоград, ТНС энерго Ростов-на-Дону, СХП Ростовское оплачивает коммунальные услуги в виде вывоза ТБО и электроэнергию истец ФИО3 (л.д.26-53). Из показаний истца следует, что вначале он оплачивал электроэнергию в УЧр.398/8, далее в СХП Ростовское, потом в Энергосбыт. 

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2023(л.д.64) жилое помещение квартира площадью 70,8 кв.м. по адресу 

<

адрес>, собственник отсутствует, статус «актуальные, ранее учтенные».

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом указанной квартирой с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С 1989 истец владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания.

Судом установлено, что истец владеет спорным зданием открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 34 лет, его владение не носит временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Суд, оценивая позицию ответчика и отсутствие его возражений, относительно заявленных исковых требований, а также учитывая установленные обстоятельства дела приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО3 на недвижимое имущество – 

<

адрес>, общей площадью 70,8 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024.

Судья: Г.П.Рябинина