Дело № 2 –332 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 7 марта 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Ейского городского поселения г. Ейск об утверждении схемы расположения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском и просит считать земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 143 кв.м., с основным видом разрешенного использования – «гаражи», в кадастровом квартале №, образованным согласно схемы, расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО2

Истец в судебное заседании не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности от 28.01.2017г. ФИО3 направила в суд заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Материалами дела подтверждается, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между истцом и ФИО4) ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 26,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс 3 (л.д. 7).

Данный гаражный бокс расположен в группе гаражных боксов по 

<

адрес>, возведенных на основании решения межведомственной комиссии при Главе администрации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой разрешено оформить техдокументацию на гаражи размером 3,60*8,0 кв.м. каждый на территории жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 9).

С целью оформления прав на земельный участок под принадлежащим объектом недвижимого имущества, истец обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 143 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с основным видом разрешенного использования «гаражи».

Кадастровым инженером, была разработана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под всеми гаражными боксами, общая площадь формируемого земельного участка составила 143 кв.м. (л.д. 10).

Письмом главы Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 143 кв.м., в кадастровом квартале 23:42:0202272, расположенного по адресному ориентиру: 

<

адрес>, в районе многоквартирного 

<

адрес>, на основании п. 3 ч.16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, в связи с тем что в границах квартала, в котором расположено принадлежащее истцу недвижимое имущество находится многоквартирный жилой дом, образование земельных участков в квартале ограниченном 

<

адрес>, Романа, Харьковская и ФИО5 должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории, а не на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 11). 

Статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому судьбе земельных участков следуют все прочно связанные с ними объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса к покупателю здания, строения, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

В силу названных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с положениями статьи 11.3 Земельного кодекса образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений органов, уполномоченных на распоряжение такими участками, за исключением определенных случаев, отсутствующих в рассматриваемом споре. Решения об образовании названных земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.Вопрос об образовании земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным собственникам, разрешается с учетом необходимости соблюдения интересов каждого из них, по согласованию сторон либо в судебном порядке, независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (части 6, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса).

Согласно статье 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учётом утверждённых документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершённого строительства.

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьёй 39.2 названного кодекса, если иное не предусмотрено данной статьёй (пункт 3 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации). Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом (пункт 4).

Согласно п. 13 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исследовав и оценив по правилам 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд пришел к выводу о том, что согласие по вопросу об образовании земельного участка, занимаемого принадлежащим истцу на праве собственности объектом недвижимости, и необходимого для его эксплуатации, находящегося в государственной собственности, достигнуто не было.

В соответствии со ст. ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образование земельных участков на основании решения суда.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку объект недвижимого имущества по своей природе не может существовать в отрыве от земельного участка, исходя из того, что истец, имеющий право пользования земельным участком, в результате приобретения прав на объект недвижимости расположенный на данном земельном участке, в целях осуществления платности пользования землей обязан оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на землю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Считать земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 143 кв.м., с основным видом разрешенного использования вид разрешенного использования для эксплуатации гаражных боксов, в кадастровом квартале 23:42:0202272, образованным согласно схемы, расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО2, 

Считать неотъемлемой частью данного судебного решения схему, отображающую расположение земельного участка на кадастровом плане территории выполненную кадастровым инженером ФИО2 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий