Дело № 2-566/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО3 16 июля 2021 года

<

адрес> 

суд Республики ФИО3 в составе: 

председательствующего судьи Вагнер А.Б., 

при секретаре З.Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.В.А. к ЖКМ» о признании права собственности на кооперативную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Л.В.А. обратился в суд с иском к ЖКМ» о признании права собственности на кооперативную квартиру, указав, что совместно со своей семьей является членами жилищного 

<

данные изъяты>» и проживают в 

<

адрес>, расположенное по адресу: РК, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании выданного ордера на занятие жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеет постоянную регистрацию по месту жительства. После вступления в члены 

<

данные изъяты>» им был выплачен паевой взнос в размере 131 301, 89 руб. за вышеуказанную квартиру в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ На протяжении 28 лет он, с женой зарегистрирован и проживает в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру был изготовлен технический план, однако при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 в регистрации права собственности на указанную квартиру истцу было отказано в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой 41,6 кв.м 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, И.Р.И. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - председатель 

<

данные изъяты>» Р.В.Ф., исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила письменное заявление. Пояснила суду, что действительно истцом в полном объеме уплачен паевой взнос. 

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - Л.Н.Н., Б.Е.В., Л.Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ранее ими были направлены в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив рассматриваемое заявление, выслушав мнения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А., как члену 

<

данные изъяты>» исполнительным комитетом городского Совета депутатов г.ФИО3 выдан ордер №, согласно которому ему и членам его семьи (Л.Н.Н., Л.Е.В., Л.Ю.В.) была предоставлена 

<

адрес> 

<

адрес> г. ФИО3 Республики ФИО3, состоящая из трех комнат (л.д. 11). 

Общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. (зарегистрирован Красноперекопским горисполкомом регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.) были приняты изменения в Устав и кооператив переименован в жилищный 

<

данные изъяты>». Общим Собранием 

<

данные изъяты>» от 7.11.2014г. было принято решение привести учредительные документы в соответствие с законодательствам РФ, был принят устав, определено полное название кооператива: ЖКМ», кооператив перерегистрирован субъектом РФ с ДД.ММ.ГГГГ. и является правопреемником всех имущественных активов, юридических прав и обязанностей (л.д. 15-21).

Из п. 1 Устава следует, что 

<

данные изъяты>» создается и действует в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами и настоящим уставом Кооператив создан как добровольное объединение граждан на основе их членства в целях управления жилым многоквартирным домом №, в мкр. 10 в г. ФИО3

Из приложения к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в реестре членов ЖКМ» под порядковым номером «60» значится Л.В.А. (л.д. 18).

Из справки 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., выданной на имя Л.В.А. о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО3, г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая состоит из 3х комнат и имеет жилую площадь 39,91 кв.м., общую 64,46 кв.м., следует, что стоимость квартиры в сумме 131 301,89 руб. выплачена Л.В.Н. полностью ДД.ММ.ГГГГ Справка подписана председателем правления Р.В.Ф. и бухгалтером ФИО9 (л.д. 14).

Согласно техническому плану указанная квартира имеет общую площадь 62,9 кв.м. жилую площадь 41,6 кв.м (л.д. 34-37). 

Согласно данным Администрации г. ФИО3 Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, г

<

адрес>, 

<

адрес> на балансе администрации г. ФИО3 не состоит.

Из представленного ГУП РК «ФИО3 БТИ» в суд ответа усматривается, что согласно архивным данным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: ФИО3, г.ФИО3, 

<

адрес>. г. отсутствуют. 

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ФИО3, г

<

адрес>., 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Согласно адресной справке, выданной МО МВД России «

<

данные изъяты>» Л.В.А. зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ 

Л.Н.Н. значится зарегистрированной в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ 

Совершеннолетние дети истца, которые по ордеру были вселены в спорную квартиру согласно сведений, предоставленных отделом по вопросам миграции МО МВД России «

<

данные изъяты>» по запросу суда, не зарегистрированы в указанной квартире. Л.Ю.В. числится зарегистрированным по адресу: РК, г. ФИО3, 

<

адрес>, Б.Е.В. числится зарегистрированной по адресу: РК, г.ФИО3, 

<

адрес>. 

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Оценивая указанные доказательства в совокупности, судом достоверно установлено, что истец на основании ордера вселился в спорную квартиру, более 30 лет зарегистрирован и проживает в ней, являясь членом 

<

данные изъяты>», полностью выплатил паевой взнос за указанную выше квартиру, в связи с чем в силу закона он приобрел на нее право собственности в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Право собственности Л.В.А. на спорную квартиру не зарегистрировано в порядке, установленном законом, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, что препятствует истцу распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, осуществляет платежи по его обслуживанию и содержанию, право собственности в установленном порядке на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, споров по указанной квартире не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.В.А. к ЖКМ» о признании права собственности на кооперативную квартиру удовлетворить.

Признать за Л.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. В-

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м, расположенную по адресу: ФИО3, г. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики ФИО3 путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики ФИО3 в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Судья А.Б. Вагнер 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Б. Вагнер