Дело № 2 – 1868/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Веселом Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ФИО4, в ходе рассмотрения дела уточнив исковые требования, указали, что ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Указывают, что ответчик создает препятствия в пользование общим имуществом многоквартирного дома по адресу адрес, следующими помещениями: помещение – «комендантская» площадью 15,1 кв.м., номер на поэтажном плане 36, неоформленное помещение площадью 41 кв.м., кладовая площадью 4,1 кв.м. номер на поэтажном плане 43, умывальник площадью 1, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 44, туалет площадью 1,8 кв.м., номер на поэтажном плане 45, коридор площадью 4,6 кв.м., номер на поэтажном плане 46, в том числе холл, номер на поэтажном плане 38. Просят обязать ответчика устранить препятствия в пользовании указанным общедомовым имуществом, путем демонтажа железной двери (л.д. 4-9, 169). 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений в суд не направил.

С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО «Комфортный дом» в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Так, согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вместе с тем такое использование не должно нарушать правила использования общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 граждане и юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона РФ «Об основах жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18).

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21).

Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 119-122, 180-181).

Согласно акта о фактическом проживании ООО «Комфортный дом», в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, фактически проживает ФИО4, .... (л.д. 225).

Согласно доводов истцов, ответчик создает препятствия в пользование общим имуществом многоквартирного дома по адресу адрес, следующими помещениями: помещение – «комендантская» площадью 15,1 кв.м., номер на поэтажном плане 36, неоформленное помещение площадью 41 кв.м., кладовая площадью 4,1 кв.м. номер на поэтажном плане 43, умывальник площадью 1, 8 кв.м., номер на поэтажном плане 44, туалет площадью 1,8 кв.м., номер на поэтажном плане 45, коридор площадью 4,6 кв.м., номер на поэтажном плане 46, в том числе холл, номер на поэтажном плане 38, установив металлическую дверь с запирающим устройством.

Доказательств обратного суду не представлено. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, установив факт нарушения прав истцов установкой ответчиком металлической двери с выходом на площадь мест общего пользования (общее имущество собственников дома) без получения разрешения всех собственников помещений в доме, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по демонтажу металлической двери с запирающим устройством, обеспечив доступ к помещениям 46, 44, 45, 43, 36, 38, 41 отмеченных на поэтажном плане технического паспорта 1 этажа строения (л.д.212), что соответствует положениям ст. ст. 117, 156 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Обязать ФИО4 за счет собственных средств демонтировать металлическую дверь с запирающим устройством, установленную из коридора 1 этажа многоквартирного жилого дома по адресу адрес в помещение площадью 4,6 кв.м., номер на поэтажном плане технического паспорта 46, обеспечив доступ собственников многоквартирного жилого дома по адресу адрес из коридора первого этажа секции 1 к следующим помещениям: коридор площадью 4,6 кв.м., номер на поэтажном плане 46, умывальник площадью 1,8 кв.м., номер на поэтажном плане 44; туалет площадью 1,8 кв.м., номер на поэтажном плане 45, кладовая площадью 4,1 кв.м. номер на поэтажном плане 43; помещение площадью 15,1 кв.м., номер на поэтажном плане 36; холл, номер на поэтажном плане 38, к помещению 41 площадью 14,8 технического паспорта 1 этажа строения по состоянию на 07.12.2006 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24.06.2019 года.

Судья С.Х. Савченко.