дело № 2-1274/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вилюй» к ФИО2, ФИО4 об обязании привести квартиру в проектное состояние и демонтаже перегородки с дверным проемом на лестничной площадке, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Вилюй» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о понуждении привести ... жилого ... в проектное состояние и произвести демонтаж перегородки с дверным проемом на лестничной площадке, возврате уплаченной государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, указывая, что ООО «Вилюй» является управляющей организацией. Квартира 65 ... принадлежит ответчикам на праве собственности. В ходе проверки установлено, что собственниками указанной ... выполнена самовольная перепланировка без соответствующих разрешающих документов, а именно: демонтирована кладовка, демонтирована перегородка между жилой комнатой (залом) и кухней, демонтирована часть перегородки между коридором и залом, присоединено часть лестничной площадки, возведена перегородка с дверным проемом. Использование общего имущества собственниками ... производится без согласования. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просил обязать ответчиков привести ... в проектное состояние, а именно установить кладовку, перегородку между жилой комнатой (залом) и кухней, установить часть перегородки между коридором и залом, убрать перегородку в месте общего пользования в соответствии с проектом, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указав, что ими поданы документы на согласование данной перепланировки, в дальнейшем намерены подать в суд.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (получение решения соответствующего органа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ... N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Пунктами 1.7.1, 1.7.2 названных Правил определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Так, пункт 1.7.1 Правил устанавливает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1.7.2 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие, в частности, к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).

Переоборудование (переустройство) и перепланировка жилых помещений согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, могут включать в себя следующие виды работ: переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО2, ФИО4 являются собственниками ....

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного ... от ... ООО «Вилюй» осуществляет управление вышеуказанным домом на основании решения заочного голосования собственников жилых помещений данного дома и оказывает жилищно-коммунальные услуги, услуги технического обслуживания, санитарного содержания и текущий ремонт жилищного фонда и т.д. (л.д.4). 

... Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан на основании распоряжения от ... составлен акт проверки № ... жилого помещения ... согласно которому выявлены нарушения обязательных требований, выполнена самовольная перепланировка без соответствующих разрешающих документов, а именно: демонтирована кладовка, демонтирована перегородка между жилой комнатой (залом) и кухней, демонтирована часть перегородки между коридором и залом; присоединение части лестничной площадки (коридора), возведена перегородка с дверным проемом (л.д.7-8).

... в адрес ООО «Вилюй» вынесено предостережение ... о недопустимости нарушений обязательных требований жилищного законодательства и порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.6).

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что факт проведения перепланировки в спорной квартире в отсутствие разрешительной документации подтвержден представленными в материалы дела документами, и приходит к выводу об обязании ответчиков устранить самовольную перепланировку и переустройство и привести квартиру, расположенную по адресу: РТ. ..., в первоначальное проектное состояние в соответствии с технической документацией.

Факт производства ответчиками работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения подтверждается совокупностью имеющихся в материалы дела доказательств, тогда как проведение данных работ не было согласовано с администрацией Исполнительного комитета г. Набережные Челны, что свидетельствует о том, что произведенные перепланировка и переустройство состоялись с нарушением установленного порядка, что является основанием для признания их самовольными.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 которой предусмотрено, что Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

По смыслу нормы части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома. Такая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в обзоре судебной практики N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ....

Принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку указанных конструкций, уменьшающей площадь общего имущества, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчиков демонтировать перегородки с дверным проемом на лестничной площадке ... подъезда жилого ....

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вилюй» удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ФИО4 привести в проектное состояние ... согласно техническому паспорту квартиры.

Обязать ФИО2, ФИО4 произвести демонтаж перегородки с дверным проемом на лестничной площадке ... подъезда жилого ... согласно техническому паспорту здания. 

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вилюй» возврат государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.