Дело № 2-3057/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усолье 09 ноября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.

при секретаре Юсуповой Н.Г.,

с участием представителя истца – адвоката Целищев С.В., действующего на основании ордера от ..... №, 

представителя ответчика администрации Усольского городского поселения – ФИО1, действующей на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усолье Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Усольского городского поселения о признании права собственности в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации Усольского городского поселения о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что с ..... состоит на регистрационном учете по ул.№1 Данная квартира общей площадью ......м. имеет кадастровый №, была предоставлена Усольский межхозяйственным лесхозом на основании договора найма жилья. Указанная организация ликвидирована, правоустанавливающие документы на недвижимость утрачены.

ФИО2 до настоящего времени не воспользовалась правом на приватизацию, но владеет и пользуется указанной квартирой. Организацией-правопреемником является ССПК «.....», данное жилое помещение предприятию не передавалось. Указанное жилое помещение также не числится в реестрах муниципальной собственности Усольского городского поселения Пермского края, Усольского муниципального района Пермского края.

Просила признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по ул.№1 , общей площадью ..... кв.м.

Истец в судебном заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца – адвокат Целищев С.В. в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал, обосновал исковое заявление доводами, изложенными в нем.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что не возражает относительно оснований иска, указанное жилое помещение действительно не находится в собственности Усольского городского поселения, администрация Усольского городского поселения не обращалась в суд с заявлением о признании данного жилого помещения бесхозяйным. При этом указала, что ей неизвестны основания регистрации ФИО2 по указанному адресу.

Представитель третьего лица ССПК «Усольский лесхоз» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

С ..... ФИО2 состоит на регистрационном учете по ул.№1 (л.д.13). Данный факт также подтверждается справкой № от ...... 

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по ул.№1 имеет общую площадь ..... кв. м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д.6-8). В судебное заседание также представлен технический паспорт домовладения от ......

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что объект недвижимости – в виде квартиры, расположенной ул.№1 , общей площадью ..... кв. м., кадастровый №, не имеет собственника. Данный объект недвижимости .....Усольский муниципальный район ул.№1 » не числится (л.д.11,12). В судебное заседание также представлен технический паспорт домовладения от ......

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. 

В силу ст. 18 указанного Закона при переходе предприятий в иную форму собственности жилищный фонд передается им в полное хозяйственное ведение с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидации предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции от 23.12.1992 г), поскольку действующее до этого законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Это положение не применяется, если правопреемники изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили или приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (вред. От 23.12.1992г).

Спорный объект недвижимости был построен в период существования ССПК «.....», квартира являлась частью государственного жилищного фонда. Отсутствие документов на спорный объект недвижимости, подтверждающих право собственности на нее лесхоза, еще не свидетельствует об обратном.

Квартира, расположенная по ул.№1 принадлежала ССПК «.....», так как именно ССПК «.....» распоряжался данными квартирами, предоставляя их работникам лесхоза, что следует из искового заявления и не оспорено в ходе судебного разбирательства. Данная квартира предоставлена ФИО2 по договору найма жилого помещения, что не оспорено в ходе судебного разбирательства. Администрация Усольского городского поселения не обращалась в суд с заявлением о признании данного жилого помещения бесхозяйным.

Согласно справке от ..... ФИО2 право на приватизацию жилого помещения не использовала (л.д.9). Аналогичные сведения содержатся в справке от ......

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признания за ней права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по ул.№1 , общей площадью ...... м., кадастровый №, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ..... года рождения, уроженкой ул.№1 , право собственности в порядке приватизации на объект недвижимости - квартиру, расположенную по ул.№1 , общей площадью ..... кв. м., кадастровый №. 

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по ул.№1 , общей площадью ..... кв. м., кадастровый №, за ФИО2, ..... года рождения, уроженкой ул.№1 , в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Баранов Г.А.