Дело №2-1284 /2020

УИД: 23RS0003-01-2020-001795-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующей Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Грищенко Н.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 04.12.2018 г., представителя ответчика ООО «Союз-Анапа» ФИО3, действующей на основании доверенности от 05.02.2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ООО «Союз-Анапа» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Союз-Анапа» об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указал, что по договору намерений от 20.01.2017 года с ООО «Союз-Анапа» подобрал для покупки объект недвижимости- жилой дом площадью 48.7 кв.м. на земельном участке, образованном в результате раздела земельного участка площадью 2098 кв.м., кадастровый номер №, назначение ИЖС по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 После раздела земельного участка по договору купли-продажи с ФИО4 он приобрел жилой дом литер А площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке площадью 350 кв.м., кадастровый номер №, назначение ИЖС, по адресу 

<

адрес>. На приобретенном им земельном участке ООО «Союз-Анапа» с его согласия осуществили снос(демонтаж) строений литер Б, Г4, Г. До настоящего времени строительный мусор от снесенных строений лежит на его земельном участке. В связи со сносом указанных строений ООО «Союз-Анапа» был отключен газ от жилого дома истца и до настоящего времени не подключен.

В связи с чем он обратился в суд с иском о возложении на ООО»Союз-Анапа» обязанности по очищению земельного участка истца от строительного мусора, и возложении на ответчика обязанности по восстановлению газового оборудования, подключении истца к газопроводу, установлении газового счетчика в приобретенном им жилом доме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования уточнила, просила удовлетворить заявленные требования в части обязания ответчика восстановить газовое оборудование подключить к газопроводу и установить газовый счетчик в доме истца. От требования в части обязания ответчика очистить земельный участок истца от строительного мусора отказываемся, поскольку данный мусор вывезен с территории участка истца.

Истец Ерышкин Н.при разделе земельного участка ФИО4 отключили газ от его дома и при этом заверили его, что потом его подключат. Каких-то письменных соглашений по этому вопросу они не подписывали. 

Представитель ООО «Союз-Анапа» указала, что иск не признает, снос строений ООО «Союз-Анапа» не осуществляли, привлекали организацию для произведения работ по сносу строений литер Б, Г4, Г, весь строительный мусор был вывезен с территории земельного участка истца, а тот мусор, который имеется у его на участке, является строительным мусором, оставшимся после проведения реконструкции истцом своего дома. Газовое оборудование у истца никто не отключал. Для этого была вызвана специализированная организация. ООО «Союз-Анапа» не имеет права производить работы по отключению и подключению газового оборудования. Полагает, что истцу не могут подключить газовое оборудование в связи с тем, что он провел реконструкцию своего дома, надстроив второй этаж, и ему необходимо установить газовое оборудование заново.

ФИО4 в настоящее судебное заседание не явилась, ранее возражала против иска, указывала, что её участок был разделен ООО «Союз-Анапа» и один из них вместе с домом был продан ФИО1 Сносимые пристройки литер Б, Г4, Г, находились на смежном с земельном участке с земельным участком ФИО1, также образованном в результате раздела её земельного участка. Она дала разрешение на демонтаж строений, как собственник земельного участка, смежного с земельным участком ФИО1 Практически весь мусор от сноса был вывезен. Да и мусор располагался не на земельном участке ФИО1 Проведение и подключение газового оборудования необходимо ФИО1 для того, чтобы он газифицировал реконструированный им дом.

Представитель 3-го лица без самостоятельных требований АО «Газпром газораспределение Краснодар» в судебное заседание своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщив, будучи надлежащим образом уведомленным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям. 

ФИО1 является собственником жилого дома литер А,а, общей площадью 48,7 кв.м. кадастровый номер №, расположенного на земельном участке площадью 350 кв.м. кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальной жилищное строительство, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

Основанием регистрации права послужил договора купли-продажи недвижимости от 21.02.2017г., заключенный с ФИО4

Как видно из материалов дела, данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка площадью 2276 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4

Установлено, что вышеуказанная недвижимость была приобретена ФИО1 с помощью услуг ООО «Союз-Анапа», с которым ФИО1 заключил договор намерений от 20.01.2017г. 

По условиям данного договора (п.1) доверитель ФИО1 поручил, а поверенный ООО «Союз-Анапа» провел информационно-консультативные и маркетинговые исследования рынка недвижимости и подобрал для покупки доверителем объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м, расположенный на земельном участке №1 согласно приложения к настоящему договору, ориентировочной площадью 350 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка площадью 2098 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>

Доверитель поручает поверенному совершить действия, направленные на подтверждение намерений доверителя о приобретении в собственность указанного Объекта путем заключения и подписания от имени доверителя Предварительного договора купли-продажи (при необходимости), договора задатка (при необходимости), и поручает поверенному осуществить все необходимые мероприятия в соответствии с данным поручением (п.2).

Поверенный в соответствии с п.3 договора обязуется провести раздел земельного участка (согласно Приложения к настоящему договору), обеспечить постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, осуществить вынос границ участков на момент подписания договора купли-продажи, а также провести правовую экспертизу документов на Объект, собрать все документы, необходимые для заключения Договора купли-продажи Объекта недвижимости и регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также совершать иные действия, необходимые для исполнения данного поручения.

На поверенного разделом 2 договора возложена обязанность: выступать представителем доверителя в отношениях с правообладателем Объекта недвижимости по исполнению условий настоящего договора, в том числе по вопросу заключения договора задатка и предварительного договора купли-продажи; проверить наличие и соответствие правоустанавливающих документов на Объект недвижимости, провести дополнительную работу по разделу земельного участка, по подготовке документов для регистрации перехода права собственности; провести юридическое сопровождение по переходу права собственности на Объект недвижимости. 

Обязанности поверенного по настоящему договору считаются выполненными после совершения сделки по поводу получения доверителем права собственности на Объект недвижимости (п.2.3.1).

Оценивая условия договора и обстоятельства дела, суд считает, что свои обязанности поверенного ООО «Союз-Анапа» по вышеуказанному договору выполнило, поскольку право собственности доверителя на Объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрированной в ЕГРН 03.03.2017г. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истца следует, что в связи со сносом сотрудниками ООО «Союз-Анапа» строений, находящихся на земельном участке истца, от жилого дома был отключен газ. По настоящее время ООО «Союз-Анапа» работы по подключению жилого дома к газоснабжению не выполнил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 7 ФЗ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», а также п. 2 «б» Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 317 от 17.05.2002г., газораспределительная организация представляет собой специализированную организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей газоснабжения, а также оказывающую услуги, связанные с подачей газа потребителям сырья.

Федеральный закон «О газоснабжении в Российской Федерации» в статье 18 предусматривает, что поставки газа проводятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами поставок газа.

Согласно п. 2 ст.548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре электроснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 546 ГК РФ,перерыв в подаче, прекращении или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. 

Судом установлено, что газоснабжение жилого дома по адресу: 

<

адрес> отключено.

Правоотношения по восстановлению газоснабжения регулируются Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549.

В соответствии с пунктом 3 указанных Правил поставщиком газа является газоснабжающая организация, являющаяся стороной договора, на которой лежит обязанность подать абоненту газ надлежащего качества, а абонентом - сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его.

В соответствии с условиями поставки газа предусмотрено право стороны заявить об отключении объекта от газоснабжения. Восстановление газоснабжение производится по заявлению собственника домовладения в соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о восстановлении гозоснабжения жилого дома предъявлены к ООО «Срюз-Анапа», которое не имеет полномочий на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения. 

Доказательства возложения на ООО «Союз-Анапа» полномочий энергоснабжающей организации, в материалы дела не представлено.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Факт заключения сделки и ее условия могут быть подтверждены только письменными доказательствами, которыми согласно ст.71 ГПК РФ являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. 

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Письменных доказательств о принятии на себя ООО «Союз-Анапа» обязательств по выполнению работ на отключение и подключение жилого дома истца от газоснабжения, в суд не представлено.

Судом установлено, что истец сам в 2017 году обратился в организацию поставщика газа с заявлением о газоснабжении дома. 

По явке заказчика ФИО1, была подготовлена ООО «Краснодар Газ-Сервис» рабочая документация на газоснабжение жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Поучены технические условия на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства (жилого дома) к сети газораспределения от 22.05.2017г. 

25.05.2017г. ФИО1 заключил с Акционерным обществом «Газпром газораспределение Краснодар» договор о подключении объекта капитального строительства к сети газораспределения №ТП-26/1В/194/17.

На основании установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчика.

Поскольку судом не установлен факт нарушения ответчиком прав истца, защите в судебном порядке в силу ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное или оспариваемое право, следовательно, оснований для возложения на ответчика обязанности по восстановлению газового оборудования подключения к газопроводу и установки газового счетчика жилого дома истца не имеется.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненного искового заявления ФИО1, к ООО «Союз-Анапа» об устранении препятствий в пользовании земельным участком – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательно форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 г.