Дело №2-151/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г.Новосиль 

Новосильский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «РегионГеоПроект» ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

специалиста – кадастрового инженера С., представившего квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая от имени и в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7, 3ахаренко Н.Д., ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «3алегощь-Агро» (далее по тексту – ООО «Залегощь-Агро») о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В целях реализации права на выдел в натуре земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «РегионГеоПроект» Ш., которым были проведены работы по подготовке проекта межевания земельных участков №, выделяемых из исходного земельного массива с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» № было опубликовано извещение о необходимости согласования указанного проекта межевания. В течение установленного 30 дневного срока от ООО «Залегощь-Агро» в адрес кадастрового инженера поступили возражения, в которых указано, что ответчик является одним из участников общей долевой собственности на исходный земельный участок, и предполагаемый к выделу земельный участок истцов совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельных долей, принадлежащих ООО «Залегощь-Агро», местоположение выделяемого земельного участка ведет к вклиниваю в земельный участок, изломанности границ и лишает возможности других собственников земельных долей реализовать свое право на выдел. 

В связи с тем, что наличие указанных возражений препятствует реализации права истцов на выдел земельного участка, просили суд признать данные возражения необоснованными, признать за истцами право выделить земельные участки общей площадью 

<

данные изъяты> из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» Ш., определив размеры и местоположение границ выделяемых земельных участков в соответствии с указанным проектом межевания. 

Определением Новосильского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 заменены правопреемником ФИО1 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представление своих интересов представителю по нотариально удостоверенной доверенности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновывая доводами, изложенными в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «РегионГеоПроект» Т. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что возражения ответчика на проект межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей истца, являются необоснованными и не подтверждены какими-либо доказательствами.

Ответчик ООО «Залегощь-Агро», третьи лица Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Неявка в судебное заседание истца, ответчика, третьего лица при указанных обстоятельствах в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), не является препятствием для рассмотрения дела по существу в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ООО «РегионГеоПроект» Т., специалиста – кадастрового инженера С., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п.1, 2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.1, 5 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ч.6 ст.11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункты 1 - 6) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного Закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15), проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников долевой собственности (например, путем создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО1 является участником общей долевой собственности (17 земельных долей общим размером 137,7 га) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.81-86, 107-200, т.2 л.д.59-69). 

Ответчику ООО «Залегощь-Агро» также принадлежит право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (т.1 л.д.14).

С целью реализации права истца на выдел земельного участка, кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» Ш. был подготовлен проект межевания, согласно которому сформированы 2 земельных участка в счет принадлежащих истцу 16 земельных долей, площадью 

<

данные изъяты> и 1 земельной доли, площадью 

<

данные изъяты> из исходного земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.87-201).

В газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ №(26459) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с указанием заказчика работ, времени, места ознакомления и возможности направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования извещения (т.1 л.д.193-194).

Таким образом, истец воспользовался правом на выдел земельного участка в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», требования, установленные данным законом (ст.13.1) при подготовке проекта межевания кадастровым инженером соблюдены.

В тридцатидневный срок со дня опубликования вышеуказанного извещения в адрес кадастрового инженера ООО «РегионГеоПроект» Ш. от представителя ООО «Залегощь-Агро» ФИО22 поступили возражения относительно размера и местоположения границ образуемых земельного участка, в которых указано, что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельных долей, принадлежащих на праве собственности ООО «Залегощь-Агро», выбранное местоположение ведет к вклиниванию в земельный участок, изломанности границ и другим недостаткам, лишает доступа к оставшимся землям в земельном участке, что нарушает требования действующего законодательства (т.1 л.д.195-200).

Поскольку наличие возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, истец обоснованно, в соответствии с п.15 ст.13.1 Закона №101-ФЗ, инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Изучив указанные возражения в совокупности с доказательствами, представленными сторонами, суд приходит к следующему. 

Как видно из проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ш. ДД.ММ.ГГГГ, в результате межевания образуются участки: № – как вновь образованный многоконтурный земельный участок (3 контура) в счет 16 земельных долей с площадью 

<

данные изъяты>; № – как вновь образованный земельный участок в счет 1 земельной доли с площадью 

<

данные изъяты>; № – как измененный земельный участок с площадью 

<

данные изъяты>. Образовавшиеся участки соответствуют требованиям земельного законодательства о размере земельного участка (т.1 л.д.89).

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по заданию ответчика ООО «Залегощь-Агро», кадастровым инженером ООО «Геосервис» Р. был подготовлен проект межевания земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в счет 5-и земельных долей размером 

<

данные изъяты>, каждая, принадлежащих ООО «Залегощь-Агро». В результате межевания образовался один земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>. При этом границы исходного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (т.2 л.д.12-41). 

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер С. пояснил, что согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером Р., земельный участок, предполагаемый к выделу в счет земельных долей истца, находится на значительном расстоянии от земельного участка, предполагаемого к выделу в счет земельных долей, принадлежащих ответчику, местоположение выделенного в счет земельных долей, принадлежащих истцу, земельного участка не приводит к вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, соответствует требованиям ст.ст.11.2, 11.3, 11.9, 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Ответчик, ссылаясь на то, что выделяемый земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который он планирует к выделу в счет принадлежащих ему земельных долей, и местоположение, выбранное заказчиком проекта межевания, повлечет неблагоприятные последствия для остальных участников общей долевой собственности, воспользовался правом принесения возражений на извещение в газете в установленный законом срок, однако доказательств нарушения его прав указанным обстоятельством не предоставил.

Согласно ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Обязанность представлять такие доказательства лежит на сторонах в силу ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, ответчиком не доказано, что выделение истцом земельного участка приведет к нарушению его прав как участника общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, оценив предоставленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании необоснованными возражений на извещение о согласовании проекта межевания спорного земельного участка, признании права выделить земельный участок в соответствии с проектом межевания подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Однако, принимая во внимание, что на возмещении судебных расходов, понесенных при обращении в суд, сторона истца не настаивала и требований об их взыскании с ответчика не заявляла, суд считает возможным не взыскивать с ООО «Залегощь-Агро» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО22, представителя Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро», на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>, выделяемого в счет принадлежащих ФИО1 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право выделить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> в счет принадлежащих ей земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект» Ш. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новосильский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Н.В. Кирюхина