Дело № 2-914/2021

УИД23RS0051-01-2021-000807-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года 

г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ломака Л.А.

при секретаре судебного заседания Ворониной М.В.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2, 

ответчика ФИО3 и ее представителя по доверенности – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, а встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 об установлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м с кадастровым номером 

<

№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.06.2006г. Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> сведениям ЕГРН определены с недостаточной точностью и не соответствуют фактическому местоположению границ, установленных на местности более пятнадцати лет. Данные обстоятельства послужили основанием обращения к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана, а также впоследствии для обращения в ООО ТГК «ГеоЦентр» с целью проведения повторных кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок, тем самым приведение в соответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ. При подготовке межевого плана выявлено, что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участков. В результате повторного переопределения координат точек границ земельных участков с кадастровым номером 

<

№>, его конфигурация не изменилась, длины линий изменилась незначительно и изменилось его местоположение. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> проходят согласно координат характерных точек: 

<

№>;���������������������������В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ № 218 «О ГРН» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположении границ земельного участка при его образовании. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> закреплены на местности межевыми знаками и забором. Границы на местности не менялись. Споров по границам участков не имеется. Ошибки в межевании земельного участка с кадастровым номером 

<

№> допущены исполнителем работ по территориальному землеустройству. Поскольку организация, допустившая ошибки ликвидирована, то исправить ошибки в документах ею изданных вне судебного порядка не представляется возможным с учетом действующего законодательства. В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В силу пункта 6 статьи 61 ФЗ № 218 "О ГРН" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправлении ошибок в местоположении границ земельных участков вне судебного порядка оказались недостижимыми, иного выхода кроме как обращение в суд за защитой своих прав нет, в связи с чем, вынуждена была за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд Ис в связи с чем, вынуждена была за защитой своих нарушенных прав обратиться в судИстец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, защиту интересов доверила – ФИО2 Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила исправить, указанные в исковом заявлении реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего истице, а также указала, что в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (принадлежащего ФИО3), практически по стене части жилого дома, принадлежащего истцу ФИО1 (ответчику по встречному иску), последняя лишена всякой возможности обслуживать часть своего дома, произвести капитальный ремонт турлучной стены и обслуживанию оконного проема. Доступа к стене домовладения истец не имеет, так как она фактически является межевой линией, а ответчик не пускает на свой земельный участок для обслуживания и ремонта стены домовладения. Данные обстоятельства подтверждаются составленной схемой расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес>, подготовленной ООО ТГК «ГеоЦентр». Просила установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего ответчику ФИО3 для обеспечения доступа к части жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего истцу ФИО1 возможно путем установления истцу ФИО1 права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 

<

№> Встречные исковые требования ФИО3 признала и не возражала против их удовлетворения. Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснили суду, что не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 и просили удовлетворить встречное исковое заявление ФИО9 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 по первоначальному иску ФИО1 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН. По существу, указав, что после ознакомления с иском ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 с целью установления наличии (отсутствия) реестровых ошибок в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, причины их возникновения и способов устранения. Кадастровым инженером были сопоставлены фактические границы земельного участка, закрепленные на местности в виде существующих ограждений (заборов), а также стен объектов капитального строительства, расположенных по меже (без отступа от межи), с границами, прошедшими кадастровый учет, сведения о которых содержатся в ГКН. В результате кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> (ФИО3). Кроме того, в результате выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения границ сведениям ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО5, ФИО6 и ФИО7; и 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1. Исправление указанных ошибок не влечет изменения существующих фактических границ земельных участков и подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поскольку споры по границам земельных участков сторон отсутствуют, но в связи с изменением конфигурации и длин линий земельных участков, выявленные реестровые ошибки, возможно устранить только на основании вступившего в силу решения суда просила удовлетворить заявленные требования по встречному иску.Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражали против удовлетворения заявленных требований. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО11 будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие и по принятию решения полагались на усмотрение суда.Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, исследовав доказательства и оценив их, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых и необходимости их удовлетворения.В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами». На основании части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Как установлено судом ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> с расположенным на нем домовладением, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.06.2006 года, запись о государственной регистрации права 

<

№> от 13.06.2006 года. Смежный земельный участок предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 893 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0311029:19 с расположенным на нем домовладением, находящиеся по адресу: 

<

адрес>,�����������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????�???????????????????????????????J??????�???????????J???????Й?Й???????????�??????Й?��? �??�???????????????�??????Й?��? �??�?????????????�????Й??�?Й???????????J????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������x�����?������?������������������������������T?d�?????�??????????��������??��������?�???????�?�??�?�??�?�??�?�????�?????�??9?????�???�??????�???????¤????????�???????¤?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�«�����?������”�����?������”�����?������z�����?������?�����?������v�����?������?�����������?�?????¤??????�???????¤????????�???�????�?????¤?????T??�?????�??????????��������??��������?�???????�?�??�?�??�?�??�?�????�?????�??9??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?��������???????�??$?????????�???????¤???????? принадлежат на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2021 года 

<

№>, запись о государственной регистрации права 

<

№> от 05.07.2019 года. Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО8, входящего в состав межевого плана от 10.10.2020 года, сведения о местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. Данные несоответствия, по мнению кадастрового инженера, могут являться результатом ошибок, допущенных при определении местоположения данных земельных участков ранее, либо определения их с недостаточной точностью. Кроме того, выявлено что сведения о границах и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего ФИО3, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, также не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. Из этого кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ГКН в отношении местоположения данных земельных участков. Указанный вывод о наличии реестровых ошибок подтверждается уведомлением кадастрового инженера ФИО10, из содержания которого следует, что в ходе осуществления им кадастровых работ, были сопоставлены фактические границы земельного участка, закрепленные на местности в виде существующих ограждений (заборов), а также стен объектов капитального строительства, расположенных по меже (без отступа от межи), с границами, прошедшими кадастровый учет, сведения о которых содержатся в ГКН. Так же кадастровым инженером было истребовано землеустроительное дело относительно земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения анализа сведений государственного кадастрового учета и полученных данных в результате повторного переопределения границ земельных участков, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> (собственник ФИО3), и выявлено несоответствие местоположения границ сведениям ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО5, ФИО6 и ФИО7; и 

<

№> по адресу

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 Согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2021 года земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>нап праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5, ФИО6 и ФИО7 по 1/3 доле каждому с 10.02.2012 года и по настоящее время. Из представленных в материалы дела заверенных копий землеустроительных дел в отношении земельных участков по 

<

адрес> в 

<

адрес> № 53 (

<

№>), № 55 (

<

№>) и № 57 (

<

№>) следует, что указанные земельные участки были сформированы и прошли государственный кадастровый учет, границы закреплены на местности межевыми знаками и согласованы со всеми смежными землепользователями, споров относительно местоположения границ не заявлено. Как установлено судом, из схемы расположения земельных участков от 27

Согласно п.п. 3, 6, 8 статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные как в исковом заявлении так и во встречном исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования и встречные исковые требования об установлении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок и установлении частного сервитута, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки и установлении частного сервитута - удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего 

<

ФИО>5 в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 

<

№> согласно схеме расположения земельных участков от 27.07.2021г. подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО12 

Установить частный сервитут на часть земельного участка, площадью 11 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3, в целях обеспечения доступа для производства работ по ремонту и обслуживанию стены жилого дома с кадастровым (условным) номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> принадлежащего ФИО1, проходящего по координатам характерных (поворотных) точек: 

<

№> согласно схеме от 27.07.2021 года ООО ТГК «ГеоЦентр».

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка площадью 893 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, внесенные в ЕГРН – реестровой ошибкой. 

Установить координаты характерных точек местоположения границ и площадь земельного участка площадью 962 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: точка 

<

№>

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка площадью 974 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, внесенные в ЕГРН – реестровой ошибкой и исключить сведения о границах данного участка из ЕГРН. 

Указать, что решение суда является обязательным основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения всех необходимых изменений в ЕГРН в сведения о координатах и площадях земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий 

Полный текст решения изготовлен 01.08.2021г.

Председательствующий