66RS0004-01-2024-004744-41

Дело № 2-4219/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Таушанковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 АнатО. к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решений общего собрания членов ТСН «Петр 1»,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском. Просили признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Петр 1», оформленные протоколом № от 

. В обоснование требований указано на отсутствие кворума, нарушение порядка созыва и проведения собрания.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал по предмету и основаниям, указанным в иске и письменных пояснениях. Дополнительно суду пояснил, что заявления о вступлении в члены ТСН и реестры ранее представлялись в рамках иных гражданских дел по оспариванию решений общих собраний членов ТСН. Ответчик ФИО3 выступая ранее в интересах другой стороны настаивала на том, что собственники паркинга являются членами ТСН, злоупотребляет своими правами. Вступившим в законную силу решением суда по делу № установлено, что количество голосов всех членов ТСН составляет 10277,46 кв.м. Ответчики неправомерно исключили из подсчета членов ТСН собственников, обладающих 3010,65 кв.м (расчет приложен), членство которых ранее в рамках иных дел установлено, ранее в собраниях принимали участие, доказательств исключения не представлено.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО3, третьего лица ТСН «Петр 1»; ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении требований просили отказать, представили письменный отзыв. В обоснование возражений указали, что в правлении отсутствуют заявления части собственников о включении в члены, переданные прежнему председателю, участие таких лиц ранее в голосованиях не влечет их членство, также как и их подача неуполномоченному лицу (одному из членов правления). Ответчиками собственникам было предложено подать заявления для восстановления и формирования реестра до 

, все, кто имел желание подал заявления, реестр сформирован, передан в ГЖИ, площадь членов ТСН по такому реестру составила 7137,67 кв.м, иные лица заявления не подали. С большинством собственников паркинга связаться возможности не было, поскольку они проживают по иным адресам. Ранее принятые решения по общим собраниям не являются преюдициальными для настоящего спора, поскольку состав лиц иной. Принятым решением права собственников помещений в паркинге не нарушены, смета утверждалась на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома. Считает, что сторона истца злоупотребляет своими правами. 

 собственниками помещений парковки принято решение о выделении, в настоящее время осуществляется подача документов на регистрацию. ТСН «Петр 1» изначально создавался исключительно собственниками МКД, паркинг и МКД два разных объекта недвижимости, в протоколе обсуждались вопросы, касающиеся управления и содержания МКД, оригиналы заявлений о вступлении в члены ТСН истцами не представлены. У указанных в качестве членов ТСН собственников квартир №, 19, 44, 89, право собственности прекратилось. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением по месту регистрации согласно справки УФМС.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о признании решений общего собрания членов ТСН недействительными обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение тех же правил, которые установлены для проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома (ст. 146, а также ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации), которое может быть принято путем заочного голосования (ч. 6 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что истцы и ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>, и членами ТСН «Петр 1».

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ТСН «Петр 1» (ранее ПК «ЖСК «ТСЖ-Белинского», деятельность прекращена 

 путем реорганизации) на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 

.

Управление подземной автостоянкой по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>А, осуществляет ТСН «Петр 1» (ранее ПК «ЖСК «ТСЖ-Белинского») на основании решения собственников помещений подземного паркинга, оформленного протоколом от 

.

Истцом оспариваются решения внеочередного общего собрания членов ТСН «Петр 1», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от 

.

Инициатором оспариваемого собрания указаны ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Как следует из протокола общего собрания от 

 в голосовании в период с 

 по 

 приняли участие члены ТСН, владеющие 4277,4 кв.м, что составляет 59,9% от общего числа членов ТСН (7137,67 кв.м).

Повестка дня общего собрания членов ТСН:

1.об избрании председателя собрания.

2.об избрании счетной комиссии.

3.об избрании членов правления.

4.об избрании ревизионной комиссии/ревизора.

5.об утверждении устава в новой редакции.

6.об утверждении сметы и размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения большинством голосов.

Общее собрание членов ТСН проведено без извещения членов ТСН, являющихся собственниками помещений в паркинге, при подсчете общего количества голосов членов ТСН и числа проголосовавших лиц не учитывались.

Судом отклоняются доводы ответчиков о том, что собственники мест в паркинге (здание по адресу: 

<

адрес>А) не являются членами ТСН «Петр 1, поскольку МКД и паркинг являются отдельными зданиями, не имеющими общие коммуникации, ТСЖ создавалось для управления многоквартирного дома.

ТСН - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.

<

адрес> такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ТСН «Петр 1» (ранее ПК «ЖСК «ТСЖ-Белинского», деятельность прекращена 

 путем реорганизации) на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 

.

Управление подземной автостоянкой по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>А, осуществляет ТСН «Петр 1» (ранее ПК «ЖСК «ТСЖ-Белинского») на основании решения собственников помещений подземного паркинга, оформленного протоколом от 

.

Согласно п. 2.1.1 Уставу ТСН «Петр 1», утвержденному решением от 

, цель и виды деятельности товарищества – управление комплексом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и подземном паркинге. Обеспечение надлежащего общего имущества, а также земельного участка. 

Аналогичные обстоятельства также ранее были установлены вступившими в законную силу судебными актами Ленинского районного суда г. Екатеринбурга по гражданским делам № и №, решения суда преюдициальными не являются, при этом принимаются как доказательства по делу.

Исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, исходя из пояснений сторон, представленных документов и ненадлежащего ведения ТСН «Петр 1» реестра членов ТСН, достоверно установить количество голосов всех членов ТСН на период проведения оспариваемого собрания не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлен расчет кворума с учетом площади помещений, расположенных в здании паркинга (тех лиц, которые принимали участие в голосовании и являются собственниками и квартир и мест в паркинге), а также, представленных от собственников перед проведением собрания заявлений о вступлении в члены ТСН, общее количество голосов членов ТСН составило 7431,97 кв.м, количество голосов принявших участие в голосовании членов ТСН – 4404,27.

При этом, как следует из вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 

 по делу №, по состоянию на март-апрель 2023 г. общее количество голосов членов ТСН «Петр 1» составляло 10277,46 кв.м.

Согласно представленных стороной ответчика доказательств, право собственности на помещения прекращено у собственников квартир №№, 19, 44, 89 (общая площадь – 207,60 кв.м).

Доказательств выхода (с марта-апреля 2023) из членов ТСН (либо прекращения членства в связи со сменой собственника) членов, обладающих более 2 800 голосов (10277,46- 7431,97) по состоянию на дату проведения общего собрания (октябрь-ноябрь 2023) суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным для расчета кворума принять количество голосов всех членов ТСН, установленное вступившим в законную силу судебным актом по состоянию на апрель 2023 г., за вычетом голосов членов, право прекращение права собственности которых достоверно подтверждено: 10277,46 – 207,60 = 10069,86 голосов. Достаточных и достоверных доказательств иного состава членов ТСН суду не представлено. Участие в голосовании приняли согласно расчета ответчика члены ТСН, обладающие 4404,27 кв.м. Кворум для проведения собрания отсутствовал.

Также судом отклоняются доводы ответчиков об отсутствии нарушения оспариваемым решением права собственников помещений в паркинге, поскольку смета утверждалась на содержание и эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно протокола общего собрания, вопрос № повестки дня «об утверждении сметы и размера платы на содержание и ремонт общего имущества», в бюллетенях голосования вопрос отражен как «утвердить размер платы на содержание и ремонт общего имущества согласно представленной сметы», решение приято с формулировкой как в бюллетенях, извещение с повесткой дня, которое было размещено о проведении собрания, стороной ответчиков суду не представлено. Изменение формулировки вопроса могло повлиять на волеизъявление голосовавших лиц. В принятом решении и в листах голосования не конкретизировано, что размер платы на содержание и ремонт общего имущества утверждается только для собственников помещений в МКД. Как следует из приложенной к протоколу сметы доходов и расходов ТСН «Петр 1» в смете учтены расходы, в том числе по общим вопросам ТСН (вознаграждение председателю правления, оплата услуг специалистов по обслуживанию ТСН, управленческие расходы, налоги, обслуживание общего имущества членов ТСН), которые относятся ко всем членам ТСН, а не только к собственникам помещений в МКД. Смета доходов и расходов товарищества утверждается общим собранием именно членов товарищества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Поскольку кворум, необходимый для проведения общего собрания членов ТСН, отсутствовал, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Петр 1», оформленные протоколом № от 

.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбург.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: 

По состоянию на 

 решение в силу не вступило. Судья: