РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Н.В. Сараниной 

при секретаре Е.Н. Плешивцевой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тамбова, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тамбова, ФИО2 о признании права собственности на квартиру , общей площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Тамбов , после реконструкции и перепланировки.

В исковом заявлении указал, что он является собственником квартиры , расположенной по адресу: г.Тамбов на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность . Квартира по указанному адресу принадлежит ФИО2 Дом в городе Тамбове расположен на земельном участке площадью 1596 кв.м. с категорией: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. 1/2 доля земельного участка принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании решения Советского районного суда города Тамбова .

После проведенной истцом реконструкции и перепланировки квартира по адресу: г.Тамбов жилое помещение общей площадью 64,3 кв.м. состоит из: коридора площадью 14,8 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 8,4 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м. Согласно техническому заключению после проведенной реконструкции и перепланировки квартира соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам. Истец просит сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии, а также признать за ним право собственности с учетом реконструкции и перепланировки. 

Истец ФИО1, представитель по ордеру ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске, просили требования удовлетворить.

Представитель администрации города Тамбова по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Министерства архитектуры и градостроительства по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 21,1кв.м., расположенной по адресу: г.Тамбов на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Тамбовской области (л.д.17) и Выпиской из ЕГРН (л.д.20-21).

Жилое помещение в городе Тамбове, расположен на земельном участке площадью 1596 кв.м., 1/2 доля на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на основании решения Советского районного суда города Тамбова , что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.18-19).

Истцом, для улучшения жилищных условий была возведена пристройка к жилому дома, состоящая из комнат: коридор площадью 14,8 кв.м. кухня площадью 12,6 кв.м., санузел площадью 8,4 кв.м., холл площадью 37,4 кв.м., произведена разборка части перегородки между помещениями квартир и , в результате чего образовалась комната , закладка оконного проема в комнате , закладка оконного проема в комнате , демонтаж холодной пристройки лит.1 площадью 5,3 кв.м. В процессе реконструкции помещений квартиры общая площадь с 21,2 кв.м. увеличилась до 64,3 кв.м. Помещение имеет централизованное электроснабжение, канализацию, водоснабжение и газоснабжение, автономное горячее водоснабжение и отопление. 

Согласно акта экспертному исследованию ООО «Экспертное бюро » помещение квартиры жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов , после проведенной реконструкции- соответствуют требованиям СНиП, механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня возведения зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Сохранение квартиры жилого дома после проведенной реконструкции и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Помещение жилого дома в городе Тамбове, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещение жилого дома после проведенной реконструкции, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

На основании Экспертного заключения по санитарно-эпидемиологической экспертизе квартиры жилого дома в г.Тамбове , квартира жилого дома в г.Тамбове соответствует требованиям пп.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Как следует из технического плана помещения составленного кадастровым инженером ФИО5 площадь жилого помещения с кадастровым номером составляет 64,3 кв.м.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Тамбова, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 64,3 кв.м. по адресу г.Тамбов .

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 64,3 кв.м. по адресу г.Тамбов , состоящую из: жилая комната «4», «5» - 15,2 кв.м., 13,3 кв.м; кухня «2» -12,6 кв.м., санузел «3» -8,4 кв.м., коридор «1» -14,8 кв.м. (общая площадь 64,3 кв.м., жилая -28,5кв.м.)

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Саранина