Гражданское дело № 2-314/2020

24RS0001-01-2020-000465-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием представителя истца Посох А.К. – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

Посох А.К. обратился в суд с иском к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, ссылаясь на то, что согласно договора аренды земельного участка №1586 от 13.12.2013, истцу передан земельный участок с кадастровым номером №№ по адресу: 

<

адрес>А, для строительства нежилого здания гаража, сроком до 13.11.2014. Согласно разрешения на строительство №RU24501000-46 от 12.12.2014, истцу разрешено построить нежилое здание-гараж в срок до 30.05.2015. В 2015 году истец своими силами построил объект недвижимого имущества – гараж и 27.11.2015 изготовлен технический план на указанный объект недвижимости, площадь которого составила 136,8 кв.м. Строительство указанного объекта произведено за счет собственных средств, подключена электроэнергия, изготовлен межевой план и технический паспорт. В порядке, установленном действующим законодательством, зарегистрировать свое право собственности на указанный объект невозможно, в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, строительство объекта недвижимости произведено в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. 

Истец Посох А.К., надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края №55 от 18.04.2013 в связи с инвентаризацией адресного хозяйства п. Абан, земельному участку, предназначенному для строительства нежилого здания – гаража, присвоен адрес: 

<

адрес>А.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, не зарегистрировано. Вид разрешенного использования: для строительства нежилого здания – гаража, для размещения индивидуальных гаражей.

Согласно копии договора аренды земельного участка № 1586 от 13.12.2013, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, предоставлен в аренду Посох А.К. для строительства нежилого здания – гаража. Срок аренды – до 13.11.2014.

Из копии разрешения на строительство №RU24501000-46 от 19.12.2013 следует, что администрация Абанского района разрешает Посох А.К. строительство объекта капитального строительства – нежилого здания гаража, расположенного по указанному выше адресу, срок действия разрешения – до 12.12.2014. Действие указанного разрешения продлено до 30.05.2015.

Согласно технического плана нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №, его площадь составляет 136,8 кв.м., год завершения строительства – 2015.

Из имеющегося в материалах дела уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения об объекте недвижимого имущества – здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

В материалах дела также имеется заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, в соответствии с которым конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, балки покрытия, плиты покрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.07.2014) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Конструкции нежилого здания являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Посох А.К. строительство нежилого здания – гаража, осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей и при наличии разрешающей документации на строительство, кроме того, права Посох А.К. по владению, пользованию данным объектом со стороны иных лиц не оспариваются, однако мер по продлению срока аренды земельного участка и разрешения на строительство Посох А.К. своевременно не предпринял.

Вместе с тем, судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации законченного строительством объекта недвижимости, в частности к получению разрешения на ввод в эксплуатацию, что подтверждается сообщением администрации Абанского района Красноярского края, в котором указано, что на момент обращения заявителя с заявлением, о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, срок действия разрешения на строительство от 19.12.2013 №RU24501000-46 истек 30.05.2015, с заявлением о продлении срока его действия заявитель не обращался.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, а также то, что истец не нарушает права других граждан, строительство спорного объекта было начато и окончено истцом в период действия договора аренды на земельном участке целевого назначения, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 136,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья