РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

представителя ответчика Администрации Орловского района Орловской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельных участков с жилым домом от Дата приобрел право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., земельный участок, площадью 500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 42, 7 к.в.м. Указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, имеются свидетельства о государственной регистрации права. В 2019 году истец для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, на котором расположен жилой дом и хозпостройки, обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для составления межевого плана. Согласно межевого плана общая площадь земельного участка, на котором размещен жилой дом, составила 761 кв.м. Истец полагает, что исходя из принципа единства земельного участка и расположенного на нем строения, находящегося у него в собственности, за истцом должном быть признано право на земельный участок, площадью 761 кв.м., с условным кадастровым номером 57:10:1260101:0 в кадастровом квартале 57:10:1260101, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Орловского района Орловской области ФИО3 исковые требования не признал, суду показал, что на основании договора купли продажи истец приобрел два земельных участка и жилой дом. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, согласно условий договора, имеет площадь 500 кв.м. Если истец полагает, что в договоре существует несоответствие площади земельного участка, то имеется два способа защиты своего права - исправление реестровой ошибки, либо обращение в орган местного самоуправления для предоставления участка в собственность или аренду. Законных оснований для признания за истцом права собственности на участок, площадью 761 кв.м., не имеется.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельных участков с жилым домом от Дата приобрел право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., земельный участок, площадью 500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 42, 7 к.в.м. 

Указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, имеются свидетельства о государственной регистрации права. 

В 2019 году истец ФИО1 для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, на котором расположен жилой дом и хозпостройки, обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для составления межевого плана. 

Согласно межевого плана общая площадь земельного участка, на котором размещен жилой дом, составила 761 кв.м. 

В свою очередь, в соответствии с п.3 ч.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

Согласно ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений.

При этом согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.3 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Орловской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от 17.08.2015 №382, цена земельных участков определяется в размере 20 процентов их кадастровой стоимости гражданам, являющимся собственниками зданий или сооружений, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельных участков. 

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность исключительно в порядке, установленном земельным законодательством РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложено законом на истца.

Судом установлено, что на момент разрешения спора истребуемый земельный участок не сформирован, кадастрового номера не имеет, то есть участок не индивидуализирован в качестве предмета гражданского оборота, поэтому законных оснований для признания права собственности истца на указанный земельный участок не имеется.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Мотивированный текст изготовлен 15.07.2019.

Председательствующий: П.В. Постникова