Дело № 2-11/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

27 февраля 2019 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к ДНТ «Роса» 

<

адрес> об устранении препятствия для ФИО1 в пользовании и владения земельным участком №, расположенного по Линии 12 СНТ «Заря-2» 

<

адрес>, путем признания недействительными кадастрового номера 05:09:000023:9562, 05:09:000023:9549 и 05:09:000023:9550, обязани Управление Росреестра по РД аннулировать и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9562, 05:09:000023:9549 и 05:09:000023:9550, обязании поставить земельный участок №, расположенный по Линии 12 СНТ «Заря-2» 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Г.ич обратился в суд с иском к ДНТ «Роса» 

<

адрес> об устранении препятствия для ФИО1 в пользовании и владения земельным участком №, расположенного по Линии 12 СНТ «Заря-2» 

<

адрес>, путем признания недействительными кадастрового номера 05:09:000023:9562, 05:09:000023:9549 и 05:09:000023:9550, обязани Управление Росреестра по РД аннулировать и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9562, 05:09:000023:9549 и 05:09:000023:9550, обязании поставить земельный участок №, расположенный по Линии 12 СНТ «Заря-2» 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО1

В обосновании доводов иска указано, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением Совета М. Д. №-р от ДД.ММ.ГГГГ было выделено 59 га из земель колхоза им. О.

<

адрес> для распределения предприятиям города. решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов Д. № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен заводу «Точной механики» 

<

адрес> земельный участок площадью 25га для организации садоводческого товарищества «Труд». ФИО1 был выделен садовый участок № в с/т «Заря-2». Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Заря-2» истец оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Заря-2» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Заря-2», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение. Постановлением Администрации ГО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен на праве собственности, принадлежащий ему земельный участок № по Линии 12 СНТ «Заря-2» 

<

адрес>. Актом начальника имущественных и земельных отношений 

<

адрес> установлены границы этого земельного участка. При подаче истцом документов для регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка № по Линии 12 СНТ «Заря-2» пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9562, 05:09:000023:9549, 05:09:000023:9550, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347. Просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица СНТ «Труд» - А. Т.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в них. 

Иные стороны в судебное заседание не явились, согласно имеющимся в материалах дела уведомлений, заявлений, копии журнала разносной корреспонденции Каспийского городского суда РД, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав явившихся участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 5,7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2. ч.2. ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что для развития коллективного садоводства Каспийскому горисполкому распоряжением Совета М. Д. №-р от ДД.ММ.ГГГГ было выделено 59 га из земель колхоза им. «О.Чохского» 

<

адрес> для распределения предприятиям города. Решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов Д. № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен заводу «Точной механики» 

<

адрес> земельный участок площадью 25га для организации садоводческого товарищества «Труд». ФИО1 был выделен садовый участок № в с/т «Заря-2». 

Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Заря-2» истец оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Заря-2» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Заря-2», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. 

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение. 

Согласно пунктам 1-4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Администрации ГО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен на праве собственности, принадлежащий ему земельный участок № по Линии 12 СНТ «Заря-2» 

<

адрес>. Актом начальника имущественных и земельных отношений 

<

адрес> установлены границы этого земельного участка. 

При подаче истцом документов для регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка № по Линии 12 СНТ «Заря-2» пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9562, 05:09:000023:9549, 05:09:000023:9550, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка СНТ «Заря-2» и ФИО1 указанные земельные участки входили в границы территории 

<

адрес>, а не 

<

адрес>, ответчиками суду представлены не были.

Из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД № от 16.09.2015г., направленного в адрес заместителя председателя Правительства Республики Дагестан, следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «

<

адрес>».

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществом, с тем, были данные земли предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно ст. 3 ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого, устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решения о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст.39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленный гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огородническогоили дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материала гражданского дела, земли в районе зверохозяйства были предоставлены и на указанных землях было организовано СНТ «Заря-2» до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в иске СНТ «Роса» 

<

адрес> РД к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД было отказано в осуществлении кадастрового учета её земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка ДНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района. Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный суд РД указал на то, что между ДНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства.

Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем. В решении Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведена с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» 

<

адрес>, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а так же физическим лицам, членам садоводческих товариществ 

<

адрес>, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный суд РД в своем решении от 24.07.2013г. принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, указанный общий земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровыми номером 05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией 

<

адрес> РД были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки СНТ «Лотос», СНТ «Дагестан», СНТ «Заря-2» 

<

адрес>, ранее распределенные между членами этих садоводческих товариществ, были включены в ДНТ «Роса» 

<

адрес> РД, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации 

<

адрес>.

Как следует из материала дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный истцу, повторно распределено ответчикам, как свободный от чьих либо прав.

Приобретение обманным путем ответчиками правоустанавливающего документа на имущество другого лица, само по себе образует состав оконченного преступления независимо от того, успел ли виновный каким-либо образом воспользоваться похищенным имуществом (имущественными правами), достаточно возникновения реальной возможности воспользоваться имуществом у виновного или других лиц.

Решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ общий земельный участок ДНТ «Роса» изъят из незаконного владения ДНТ «Роса» 

<

адрес> в пользу членов садоводческих товариществ 

<

адрес>. Суд обязал Управление Росреестра по РД внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировав запись № о земельном участке ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:10361, а также решением суда аннулированы десятки кадастровых номеров земельных участков, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» 

<

адрес>.

Апелляционным определением Верховного суда РД от 10.08.2017г. указанное выше решение Каспийского городского суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9562, 05:09:000023:9549 и 05:09:000023:9550 имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 5,7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п. 2. ч. 2. ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент представления земельного участка истцу, указанный участок входил в границы территории 

<

адрес>, а не 

<

адрес> сторонами в суд не представлены, правоустанавливающие документы истца ими в судебном порядке не оспорены, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ича к ДНТ «Роса» 

<

адрес> об устранении препятствия для ФИО1 в пользовании и владения земельным участком №, расположенного по Линии 12 СНТ «Заря-2» 

<

адрес>, путем признания недействительными кадастрового номера 05:09:000023:9562, 05:09:000023:9549 и 05:09:000023:9550, обязани Управление Росреестра по РД аннулировать и исключить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9562, 05:09:000023:9549 и 05:09:000023:9550, обязании поставить земельный участок №, расположенный по Линии 12 СНТ «Заря-2» 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО1 - удовлетворить. 

Устранить препятствия для ФИО1 в пользовании и владения земельным участком №, расположенного по Линии 12 СНТ «Заря-2» 

<

адрес>, путем признания недействительными кадастрового номера 05:09:000023:9562, 05:09:000023:9549 и 05:09:000023:9550

Решение суда о признания недействительными кадастрового номера 05:09:000023:9562, 05:09:000023:9549 и 05:09:000023:9550 является основанием для аннулирования и исключения сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9562, 05:09:000023:9549 и 05:09:000023:9550

Обязать Управление Росреестра по РД поставить земельный участок №, расположенный по Линии 12 СНТ «Заря-2» 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО1

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд. 

Председательствующий: Г.Н. Магомедова

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ.