РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи А.И. Чиркуновой,

при секретаре Ю.Ю. Сметаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы, сохранении помещений в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска, указав в обоснование исковых требований, что он является членом ГСК «Полянка» с 15.10.2013, владеет и пользуется гаражными боксами № и № (кадастровые номера № и №). Паевой взнос за гаражные боксы выплачен полностью, задолженность по членским взносам и платежам отсутствует. Получить свидетельство о регистрации права собственности во внесудебном порядке ФИО1 не смог, ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества, поскольку гаражно-строительным кооперативом не были своевременно оформлены все документы. Невозможность зарегистрировать законно созданное имущество и распорядиться им нарушает права ФИО1, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Также в связи с плохим техническим состоянием гаражных боксов истец произвел реконструкцию, в результате которой площадь бокса № увеличилась на 19 кв.м., а площадь бокса № увеличилась на 31 кв.м., при этом истец считает, что реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и нет угрозы их жизни и здоровью. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 55 кв.м., на гаражный бокс №, общей площадью 55 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, были извещены, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик – администрация Советского района г. Новосибирска представителя в судебное заседание не направили, ранее направляли в суд письменный отзыв, указав, что не возражают относительно заявленных требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – Гаражно-строительный кооператив «Полянка» в судебное заседание представителя не направили, извещены.

Проверив доводы искового заявления, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива «Полянка», имеет гаражные боксы № и № в ГСК «Полянка» по адресу: 

<

адрес>. 

Паевой взнос за гаражные боксы выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Полянка» от 16.01.2018 (л.д. 22).

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему гаражные боксы ФИО1 не имеет возможности, поскольку гаражно-строительный кооператив своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.

В целях защиты оспариваемого права ФИО1 суд полагает возможным признать наличие такого права в судебном порядке, исходя при этом из следующего.

28 мая 1987 года был составлен акт комиссии СО АН СССР по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива при профкоме Института ядерной физики, утвержденный 18.06.1987 (л.д. 20)

11 июня 1987 года дано заключение по отводу земельного участка площадью 1 га под строительство 250 гаражных боксов Гаражному кооперативу «Полянка».

16 марта 1988 года решением исполнительного комитета Совета народных депутатов Советского района г. Новосибирска за № 172 был утвержден ГСК «Полянка», а также зарегистрирован устав кооператива (л.д. 21). 

21 июля 2006 года ГСК «Полянка» в ЕГРЮРЛ внесена запись о юридическом лице, кооператив поставлен на налоговый учет (л.д. 90 – 91).

31 июля 2007 года на кадастровый учет был поставлен выделенный в 1987 году земельный участок площадью 185 064 кв.м., которому присвоен кадастровый номер № (л.д. 106 – 107). Данный земельный участок является ранее учтённым и вошел в состав земельного участка №. 

30 июля 2009 года комиссией по вопросам земельным отношениям и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска принято решение о выборе земельного участка для строительства автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по 

<

адрес> и проведении процедуры согласования и составлена схема границ земельного участка для строительства, отражающая границы ранее предоставленных земельных участков и границы земельного участка, по которому принято решение о выборе (л.д. 108 – 109). 

17 июня 2010 года на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска за № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 31130 кв.м. для строительства зданий автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: 

<

адрес>. Данным решением также утвержден акт о выборе земельного участка (л.д. 101 – 103) 

20 декабря 2010 года на основании постановления мэрии г. Новосибирска за № ГСК «Полянка» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 31130 кв.м. (кадастровый номер №) для строительства зданий автостоянок закрытого типа для индивидуального транспорта по 

<

адрес>. 

Из материалов дела установлено, что вновь образованный земельный участок имел кадастровый номер № и находился в статусе временно учтенного земельного участка. 

06 апреля 2014 на основании заявления и межевого плана, а также указанных выше постановлений был поставлен на кадастровый учет вновь образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности в состав которого вошли ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № и временно учтенный №. Вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер №. 

Данные обстоятельства подтверждены, представленным в материалы дела межевым планом земельного участка и картой-схемой. 

Из материалов дела установлено, что гаражные боксы № и № поставлены на кадастровый учет и имеют кадастровые № и № соответственно и расположены в здании с кадастровым номером № (л.д. 115 – 118). Согласно технического паспорта, гаражные боксы до изменения их параметров истцом имели следующие площади: боксы № – 24 кв.м. и № – 36 кв.м. (л.д. 42 – 43). 

Как следует из заключения кадастрового инженера гаражные боксы № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, расположены в здании с кадастровым номером № и расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 113 – 114)

Следовательно, материалами дела подтверждено, что спорные гаражные боксы № и №, расположены в здании с кадастровым номером №, которое находится в границах земельного участка, выделенного постановлением мэрии г. Новосибирска и в соответствии с Актом комиссии СО АН СССР.

Из материалов дела установлено, что членом ГСК «Полянка» истец стал в октябре 2013 года. 

Истцом был выплачен в полном объеме паевой взнос за предоставленные ему гаражные боксы № и №. При этом из материалов дела следует, что один из гаражных боксов № находился в разрушенном состоянии и требовал восстановления, площадь данного гаражного бокса составляла 48 кв.м. (л.д. 23,25), гаражный бокс № также требовал ремонта (л.д. 24). 

Судом выше было установлено, что ГСК «Полянка» в установленном законом порядке не оформило гаражные боксы, не получило разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. 

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством изменения его параметров право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. 

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (действующего на момент реконструкции объекта) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела установлено, что истцом не было получено соответствующего разрешения на реконструкцию спорных объектов, при этом реконструкция данных гаражных боксов была произведена с целью восстановления разрушенной части гаражных боксов. При этом суд обращает внимание на то, что разрешение на реконструкцию гаражных боксов не могло быть получено в установленном законом порядке в связи с тем, что первоначально ГСК «Полянка» не исполнило своих обязательств по введению гаражных боксов в эксплуатацию в установленном законом порядке. 

Как следует из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций помещений (гаражных боксов) № и № (л.д. 26 – 48) несущие и ограждающие строительные конструкции гаражных боксов № и № с кадастровыми номерами № и № расположенного в гараже на 49 боксов (Блок №) ГСК «Полянка» по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции гаражного бокса не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Расстояние от гаража на 49 боксов (Блок №), где расположены гаражные боксы № и № до ближайшего общественного здания более 300 метров, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 и МП 4.13130.2013, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Гараж на 49 боксов (Блок №) и расположенные в нем гаражные боксы № и № не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

При рассмотрении дела судом также установлено, что спорные гаражные боксы расположены в здании с кадастровым номером № и в пределах земельного участка, выделенного кооперативу для целей строительства гаражных боксов. 

Как установлено судом, гаражными боксами № и № в Гаражно-строительном кооперативе «Полянка» ФИО1 владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам, оплате за потребленную электроэнергию не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражные боксы со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на земельном участке, изначально выделенном для строительства гаражей, учитывая, что ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива «Полянка», пай за предоставленные гаражные боксы выплачен им полностью, учитывая, что при изменении параметров первоначального объекта в связи с самовольной реконструкцией право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а также то, что право на возведенные гаражи никем не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрел право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы в реконструированном состоянии № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, расположенные в гараже на 49 боксов (Блок №), расположенного в ГСК «Полянка» по адресу: 

<

адрес>. 

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.И. Чиркунова

Мотивированное решение составлено 25 мая 2018 года