Дело № 2-496/19

УИД: 61RS0058-01-2019-000538-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

с участием представителя истца – адвоката Ворониной Г.В., предоставившей удостоверение № 3094 от 19.10.2006 года и ордер № 26512 от 29.07.2019 года, выданный Целинским филиалом РОКА им. Д.П. Баранова,

при секретаре Вартановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского сельского поселения о переходе права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кировского сельского поселения о переходе права собственности по договору купли-продажи, указав, что 23.02.2001 года его отец МВА в его интересах купил у СВД жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сделку заключали у нотариуса, которым был оформлен письменный договор купли-продажи, зарегистрированный в реестре за №. То, что сделку необходимо было регистрировать в учреждении юстиции, его отец не знал по своей юридической неграмотности, а он - в силу своего малолетнего возраста. На данное положение в договоре никто не обратил внимание. Он добросовестно считал, что договора, оформленного у нотариуса, будет достаточно для пользования и распоряжения приобретенным имуществом. После произошедшего в доме пожара 21.04.2019 года, которым дом был поврежден и частично разрушен, он стал обращаться в различные организации с целью фиксации факта пожара и получения помощи со стороны администрации, выяснилось, что переход права собственности по договору не зарегистрирован, и ФИО1 всё ещё не является собственником документально. Он начал искать СВД, чтобы пригласить её в МФЦ переоформить право собственности, но, со слов соседей, он выяснил, что она умерла. Просил суд, с учетом уточнения исковых требований, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от СВД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к нему, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Целинского района Ростовской области ФИО2, реестровый №, на жилой дом саманный общей площадью 37,2 кв. м, этажность 1, кадастровый №, и на земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – адвокат Воронина Г.В. в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в случае удовлетворения требований, её доверитель не желает взыскивать судебные расходы с ответчика.

Представитель ответчика Администрации Кировского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В отношении ответчика Администрации Кировского сельского поселения дело рассмотрено в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Определением Целинского районного суда от 29.07.2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен наследник СВД ФИО3

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не известил. В отношении ответчика ФИО3 суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явилось, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в отзыве на исковое заявление просили рассматривать дело в отсутствие их представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО1 Воронину Г.В., изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Судом установлено, что между СВД, в лице СНС и МВА, действующим в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который был удостоверен нотариусом Целинской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 3-7).

Согласно пункту 5 вышеуказанного договора купли-продажи, стороны определили, что продавец продает покупателю целый жилой дом с надворными постройками за 7000 руб. и земельный участок за 3000 руб., уплаченных до подписания настоящего договора.

В силу п. 14 и п. 15 договора купли-продажи, с момента подписания договора обязательство продавца передать земельный участок и целый жилой дом считается исполненным. Продавец передает в собственность покупателя целый жилой дом и земельный участок посредством передачи правоустанавливающих документов.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами по договору достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы МВА, действующего в интересах истца ФИО1 продавцу СВД в полном объеме, при этом последняя передала, а ФИО1 принял указанные объекты недвижимости, в том числе посредством передачи правоустанавливающего документа – свидетельств о государственной регистрации права. Сторонами договора определен предмет договора купли-продажи. 

Претензий друг к другу стороны договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 23.02.2001 года не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть СВД, которая, как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 20).

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти СВД, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорной недвижимости перешли к её наследнику.

Согласно сведениям копии наследственного дела имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ СВД, наследником СВД является её сын ФИО3 ответчик по делу (л.д. 23-44).

Действительность воли СВД, направленной на отчуждение принадлежавших ей жилого дома и земельного участка, кроме самого договора купли-продажи от 23.02.2001 года, также подтверждается передачей покупателю правоустанавливающих документов на спорное имущество.

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 23.02.32001 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3

Учитывая, что у продавца имеется наследник ФИО3, суд приходит к выводу, что требования, предъявленные к Администрации Кировского сельского поселения не подлежат удовлетворению, так как предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять, о чем его представитель заявила в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о переходе права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от СВД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Целинского района Ростовской области ФИО2, реестровый №, на жилой дом саманный общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этажность 1, кадастровый №, и на земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 19.08.2019 года.