Дело № 2-1306/2020

(УИД61RS0020-01-2020-002138-88)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истца – адвоката Филатич И.В., действующей на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1306/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении в перепланированном виде квартиры и признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просила сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,0 кв.м, и признать за ней право собственности на указанную квартиру, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 4846 руб. 48 коп.

В обоснование своих требований истец указала, что 17.07.2002 между ней, ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому она купила у ФИО2, принадлежащую ей на праве собственности квартиру №...., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой площадью 20,8 кв.м, расположенную в 2-х этажном 18-ти квартирном кирпичном жилом доме. Данный договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области Ж.М.К. 17.07.2002 и зарегистрирован в реестре за №..... Данную квартиру она купила у ФИО2 за 7000 руб., денежные средства ею были переданы до подписания договора купли-продажи квартиры и получены ФИО2 (п. 5 договора). По условиям договора купли-продажи квартиры от 17.07.2002, заключенный договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Новошахтинском филиале № 61-56 Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество Ростовской области. По настоящее время данный договор и переход права собственности в учреждении юстиции не зарегистрированы, в связи с чем, она не является полноправным собственником на приобретенную квартиру. Для осуществления регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца и покупателя. После покупки квартиры, она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой приехать в г. Новошахтинск для того, чтобы оформить все документы по продаже квартиры надлежащим образом, но ей было отказано. В настоящее время она также письменно, по известному ей адресу места жительства ответчика, обратилась к ней с просьбой приехать в г. Новошахтинск Ростовской области для регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области или выдать нотариально удостоверенную доверенность для совершения регистрационных действий от ее лица любому лицу, которому она доверяет, но ее письмо к ответчику не дошло, и было ей возвращено. После покупки данной квартиры, она владеет и пользуется ею, проживает в ней, содержит ее, делает текущие ремонты, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Так ею был сделан ремонт, в результате которого были перепланированы комнаты 1, 3, 4, 5, в связи с чем была увеличена общая площадь квартиры с 38,5 кв.м до 40,0 кв.м, жилая площадь 19,9 кв.м. Так как ответчик ФИО2 не является в учреждение юстиции, то она в установленном законом порядке не может осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 17.07.2002 и переход права собственности к ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области без участия продавца, так как регистрация договора и перехода права собственности носит заявительный характер сторон договора. Такая регистрация является единственным доказательством существования, зарегистрированного права на основании ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все существенные условия договора купли-продажи и обязательства по вышеназванному договору купли-продажи квартиры сторонами выполнены. В связи с тем, что она не является юридическим собственником квартиры, то считает, что ее право нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке. Считает что в судебном порядке также возможно сохранение объекта в перепланированном виде, так как согласно экспертному заключению №.... от 26.06.2020, выполненному экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт», выполненная перепланировка с переустройством в квартире №.... по 

<

адрес>, выполнена без нарушений строительных правил, соответствует требованиям СП и СанПиН. Перепланировка не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом. Перепланировка произведена в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства её эксплуатации. Перепланировка в квартире произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронуло внешние несущие стены и не повлияло на несущие стены и существующие коммуникации. Не влияет на несущую способность жилого дома в целом.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 03.08.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Новошахтинска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее адвоката Филатич И.В.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца - адвокат Филатич И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, путем направления судебной повестки по адресу, являющемуся адресом ее регистрации: 

<

адрес>, однако почтовый конверт с судебной повесткой возвращен за истечением срока хранения, как невостребованная адресатом. 

Сведениями об ином адресе места проживания ответчика суд не располагает. Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, суд считает вышеуказанную судебную повестку доставленной и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие данного ответчика.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонному сообщению представителя ФИО3, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации города Новошахтинска.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации города Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2, п. 7 ст. 16 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора).

На основании п. 1 ст. 28 названного Закона (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из материалов дела следует, что 17.07.2002 между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры под №...., общей полезной площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, находящейся в 

<

адрес> в доме №....

В п. 2 данного договора указано, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Новошахтинска Ж.М.К. 24.04.2002.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи стороны оценили данную квартиру в 7000 руб. Указанную денежную сумму продавец получила, о чем свидетельствует ее подпись.

Стороны договорились считать этот договор имеющим силу передаточного акта.

Данный договор был удостоверен нотариально, но своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке и до настоящего времени собственником спорной квартиры, согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2020, является ФИО2

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Ростовской области истец не имеет возможности, в виду уклонения ответчика от регистрации сделки, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя или сторон договора.

Указанные выше обстоятельства, также подтвердили, допрошенные в судебном заседании свидетели Ш.И.В. и С.Т.И.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что вышеуказанная сделка купли-продажи квартиры №.... по 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 заключена в соответствии с действующим законодательством, договор подписан обеими сторонами, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены, сделка фактически исполнена сторонами, денежные средства ответчику уплачены, каких-либо обременений на предмет сделки по данному недвижимому имуществу не имеется, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в части требований о признании за ней права собственности на указанную квартиру.

При этом, суд считает необходимым также удовлетворить требования истца о сохранении спорной квартиры в перепланированном виде по следующим основаниям.

Согласно вышеуказанной вписке из ЕГРН от 22.07.2020 площадь спорной квартиры составляет 38,5 кв.м.

При этом в техническом паспорте на квартиру по состоянию на 15.05.2020 площадь квартиры составляет 40,0 кв.м.

Как следует из справки МП БТИ г. Новошахтинска от 01.06.2020 общая площадь квартиры увеличена на 1,5 кв.м за счет перепланировки и переустройства комнат 1, 3, 4, 5.

Разрешения от уполномоченного органа на данную перепланировку, переустройство истцом не представлено и ни в материалах инвентарного дела, ни в материалах настоящего дела, не имеется.

Согласно экспертному заключению №.... от 26.06.2020, выполненному ИП Б.Д.В. экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт», перепланированная и переустроенная квартира №.... по адресу: 

<

адрес>, используемая по прямому назначению, как жилые и подсобные помещения, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Перепланировка в квартире №.... не повлекла за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку была выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство в квартире произведены в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации, без изменения функционального назначения помещений, не затрагивают внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Не влияют на несущую способность жилого дома в целом. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы собственников соседних квартир, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем суд придает ему доказательственное значение по данному делу.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Учитывая, что вышеописанные переустройство и перепланировка, произведенные в квартире №.... по ул. Чиха, д. 23а в 

<

адрес>, не повлекли за собой нарушения несущей способности здания в целом, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, без изменения функционального назначения помещений, не затрагивают внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают изменения общего имущества собственников многоквартирного дома, суд считает, что имеются все основания для сохранения данной квартиры в переустроенном и перепланированном виде.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4546 руб. 48 коп., за требование о признании права собственности, которые подтверждены документально и сомнений у суда не вызывают, а в остальной части этих требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении в перепланированном виде квартиры и признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде 

<

адрес> в 

<

адрес>, общеполезной площадью 40,0 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,0 кв.м.

Прекратить право собственности на указанную квартиру ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4546 руб. 48 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено .....