Дело № 2-4488/2025

УИД 42RS0019-01-2025-005538-02 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Новокузнецк 

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Паникиной Е.Н.,

при секретаре Пелещак Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение представляет собой двух комнатную квартиру общей площадью 82,1 кв.м. Истцом самовольно была произведена перепланировка (и переустройство) данного жилого помещения. В ходе перепланировки (и переустройства) произведены следующие работы: ванная комната (поз. 7 по плану БТИ на (ДД.ММ.ГГГГ) и туалет (поз. 6 по плану БТИ на (ДД.ММ.ГГГГ) и часть коридора объединены в единый совмещенных санузел (поз. 6 по плану БТИ на (ДД.ММ.ГГГГ) с расширением за счет части площади внутриквартирного коридора (поз. 1 по плану БТИ на (ДД.ММ.ГГГГ) в результате демонтажа перегородок и выполнения новых разделяющих сборных перегородок; в перегородке санузла со стороны коридора выполнен дверной проем с установкой дверного блока. Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии по данным обследования 

<

данные изъяты> 

<

адрес> «

<

данные изъяты> 

<

адрес>» Филиал № 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с положениями ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права. 

В спорной квартире был произведен следующий объем работ по перепланировке и переустройству: ванная комната и туалет и часть коридора объединены в единый совмещенных санузел с расширением за счет части площади внутриквартирного коридора в результате демонтажа перегородок и выполнения новых разделяющих сборных перегородок; в перегородке санузла со стороны коридора выполнен дверной проем с установкой дверного блока.

Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью. 

Истец ФИО1 обратилась в 

<

данные изъяты>». 

В соответствии с заключением 

<

данные изъяты>» о проведенной перепланировке №, квартира расположена на 

<

данные изъяты> этаже двенадцатиэтажного кирпичного жилого дома. Конструктивная схема дома решена с несущими кирпичными стенами. Год постройки 

<

данные изъяты> 

<

адрес> и переустройство вышеуказанной квартиры согласно планам, выданным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключаются: в совмещении и увеличении площади санузла за счет части площади коридора (1) путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом, демонтаже дверных блоков и монтаже дверного блока в коридоре (1); в переносе, монтаже сан. приборов.

В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление № 170 от 27 сентября 2003 года Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [7] п. 1.7.2Д. 7.3, Постановление №3 от 28 января 2021 СанПиН 2.1.3684-21 [9] п. 127, 128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).

Согласно выводам экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>» №-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке квартиры по 

<

адрес> выполнены работы: устройство совмещенного сан.узла на площадях ванной (7), туалета (6), части площади коридора (1) путем демонтажа перегородки между ванной (7) и туалетом (6), демонтажа перегородок с дверным проемом между коридором (1) и туалетом (6), между коридором (1) и ванной (7), монтажа перегородки с дверным проемом между вновь устроенным сан.узлом и коридором (1), с переносом сан.-тех. оборудования. Изменения, от указанных выше работ при перепланировке квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21. 

Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>-

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 130.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены истцом на основании проекта, с соблюдением всех строительных норм и правил, действовавших в период выполнения работ. 

Таким образом, произведенная истцом перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В связи с чем, заявленные требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, принадлежащую ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> №), расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: устройство совмещенного сан.узла на площадях ванной (7), туалета (6), части площади коридора (1) путем демонтажа перегородки между ванной (7) и туалетом (6), демонтажа перегородок с дверным проемом между коридором (1) и туалетом (6), между коридором (1) и ванной (7), монтажа перегородки с дверным проемом между вновь устроенным сан.узлом и коридором (1), с переносом сан.-тех. оборудования. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Паникина