Дело № 2-2052/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Гавриловой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГСК «Редковцево» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился с иском к ПГСК «Редковцево» о признании права собственности на 11210/1190250 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражных боксов № 15 и 25, с 291 по 324, расположенных в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево», в обоснование требований указав, что стоимость объектов оплачена истцом в полном объеме, в настоящее время гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, истцом обязательства по договору выполнены.

Истец уточнил требования, просил произвести выдел в доли в натуре, в последствии первоначальные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ПГСК «Редковцево», третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить по следующим основаниям.

25.12.2002 г. между истцом и ПГСК «Редковцево» был заключен договор об инвестировании в строительство объекта в ПГСК «Редковцево», предметом которого являлось совместное, за счет вкладов, осуществление строительства гаража-стоянки для автомобилей по Ленинградскому проспекту около дома 33 г. Ярославля истцом и ответчиком. Инвестор принял на себя обязательства по финансированию строительства и в последующем оформлению права собственности на долю, соответствующую гаражным боксам с 93а по 126 а гаражно-складским помещениям № II и VII, общей площадью 1112,1 кв.м.

Истцом обязательства по договору выполнены полностью, что подтверждается справками ПГСК «Редковцево».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Жилой дом состоит из литера А – 1959 года постройки, А1 – 2000 года постройки, реконструкция здания произведена самовольно.

В соответствии с заключением ООО «Артгруппроект плюс» гаражные боксы находятся в хорошем состоянии, не влияют на несущую способность строительных конструкций, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.

Из заключения Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» следует, что строения гаражных боксов возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению, суд учитывает, что из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 85%, в связи с чем обязательства ответчиком по договору не исполнены.

Доказательств, что гаражные боксы не соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не представлено. Согласно представленным заключениям сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект является объектом незавершенным строительством.

В соответствии со ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.

Поэтому истец правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. 

Истец принял участие в создании объекта незавершенным строительством, исполнив свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок. В связи с этим на основании ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на объект незавершенный строительством, указанный в договоре.

Истец действовал добросовестно. Неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, истец принял участие в создании объекта незавершенного строительством. Размер доли истца суд определяет исходя из общей площади многоэтажного гаража – 11902,5 кв.м., указанной в техническом паспорте, размер которой не оспаривался ответчиком, и площадей гаражных боксов, согласно техническому паспорту номера гаражных боксов изменены на 291 по 324, 15, 25.

Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1950/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса № 291, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1970/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1980/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1990/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1970/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1990/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1940/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1900/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2010/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2010/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2010/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2000/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2000/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2020/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2020/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1960/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2000/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2020/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2030/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2010/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2030/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2030/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2000/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1980/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1950/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1920/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2020/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2010/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 2000/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1990/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1960/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1960/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1930/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1890/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 24370/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца складского помещения №, расположенного на первом этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 19390/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца складского помещения №, расположенного на первом этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.П.Ловецкая