Дело № 2-934/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области 

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Аякс». На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Аякс» для строительства гаражей был утвержден проект границ земельного участка под строительство гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ. границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка для размещения гаражей. В границах отведенного земельного участка за личные средства членов кооператива - паевых взносов было построено 16 гаражей. За истцом закреплен гараж №. Согласно п. 4.2. Устава ГСК «Аякс», член ГСК, полностью выплативший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на гараж. В соответствии с заключением специалиста, принадлежащий истцу гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Истец считает, что за ней может быть признано право собственности на спорный гараж. 

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», и указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Истец ФИО3, представитель ответчика – администрации городского округа Кашира Московской области, представитель третьего лица ГСК «Аякс» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены. В деле участвует представитель истца по доверенности ФИО4 Представитель ответчика ФИО1 и представитель ГСК «Аякс» - председатель ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

От представителя ответчика ФИО1 поступили письменные возражения относительно исковых требований, в которых указал, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж администрация городского округа Кашира не признает по следующим основаниям: спорный объект недвижимости – гаражный бокс № ГСК «Аякс» не введен в эксплуатацию, не может быть индивидуально определен, не имеет индивидуальных признаков объекта недвижимости имущества, что не позволяет индивидуализировать и определить его как объект недвижимого имущества, в результате чего данный гаражный бокс не обладает характеристиками, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимости. Администрация городского округа Кашира считает, что требование истца о признании права собственности на гараж, необходимо рассматривать как требование узаконить самовольную постройку. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс № ГСК «Аякс», истцу никогда не предоставлялся. Доказательств нахождения у истца на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в материалах дела нет. Истец в установленном порядке не обращался к ответчику за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца не нарушала. Земельный участок истцу не предоставлялся. Договор аренды с истцом администрация городского округа Кашира не заключала. В деле отсутствуют доказательства того, что именно истец ФИО3 создавала (изготавливала) для себя гаражный бокс № ГСК «Аякс», также отсутствуют данные о том, что ГСК «Аякс» предоставил истцу гараж, за который последний внес паевой взнос. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать (л.д. 37-38). 

От третьего лица ГСК «Аякс» в лице председателя ФИО2 представлено заявление, из которого следует, что иск ФИО3 ГСК «Аякс» поддерживает, задолженности по взносам не имеется.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Распоряжением главы Каширского района Московской области №-рг от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ и согласовании материалов выбора земельного участка под строительство гаражей в 

<

адрес> утвержден проект границ и согласованы материалы выбора земельного участка площадью 0,04 га под строительство гаражей в 

<

адрес>, гаражно-строительному кооперативу «

<

данные изъяты>» из земель поселений. Землепользователь – муниципальное образование «Каширский район». Форма собственности земельного участка - государственная. 

Из заключения по выбору земельного участка под строительство гаражей по 

<

адрес> в 

<

адрес> гаражно-строительному кооперативу «Аякс», выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Каширскому району от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, следует, что ГСК «Аякс» согласованы материалы выбора земельного участка под строительство гаражей при условии соблюдения всех требований контролирующих органов. 

Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждают, что ГСК «Аякс» передан в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 422 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах городского поселения Кашира по адресу: 

<

адрес>», для размещения гаражей. 

Справка ГСК «Аякс» от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что истец ФИО5 является членом ГСК «Аякс», в ее владении и пользовании находится гаражный бокс №, задолженность по взносам отсутствует.

Пунктом 4.2. Устава ГСК «Аякс» предусмотрено, что член ГСК, полностью выплативший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на гараж.

Из заключения ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж № составляет 22,1 кв.м. Гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Объект капитального строительства (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Исследуемый объект капитального строительства расположен в коммунальной зоне, таким образом, его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира (л.д. 9-26). 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Пунктом 1 ст. 41 ЗК РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение ООО «

<

данные изъяты>», так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. 

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаража, строительство которого осуществлено. ГСК «Аякс» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Ответчик со встречным иском о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе в суд не обращался.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом ФИО3 указанного гаража и возникновение права собственности. 

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен гараж, без которых невозможно зарегистрировать право собственности на гараж, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира. Отсутствие акта ввода гаража в эксплуатацию не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж, возведенном на земельном участке, предоставленном для этих целей. 

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца на недвижимое имущество.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает, что иск ФИО3 о признании права собственности на гараж по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, поскольку истцом правильно избран способ защиты права, который соответствует закону. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на гараж №, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева