Дело № 2-2550/2025

УИД 77RS0033-02-2024-007094-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Рязань

Советский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Рябинкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцеве О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «ТСЖ Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ТСЖ Столица» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг, в котором, с уточнениями в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика:

- задолженность за машиноместо №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 108 000 рублей, пени за невнесение платы за обслуживание машиноместа № за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 38 978 руб. 24 коп;

- задолженность за машиноместо №, расположенное в многоквартирном доме по адресу; 

<

адрес>, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 108 000 рублей, пени за невнесение платы за обслуживание машиноместа № за период с 22.03.2021по дд.мм.гггг. составляет 38 978 руб. 24 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 360 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений - машиноместа № с дд.мм.гггг. и машиноместа № с дд.мм.гггг., расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком заключен договор № на обслуживание машиноместа №.

ООО «ТСЖ Столица» выполняло принятые на себя обязательства перед ответчиком по договору вполном объеме. В соответствии с Договором (п.2.3.3, п.3.1), ФИО1 взяла на себя обязательство своевременно оплачивать услуги в размере 2 700 рублей в месяц. Однако обязанность по внесению платы за машиноместо ответчиком не исполнена, в связи с чем, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. образовалась задолженность размере 108000 руб.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за машиноместо истцом за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. начислены пени в размере 38 978,24 руб.

дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком заключен договор № на обслуживание машиноместа №.

ООО «ТСЖ Столица» выполняло принятые на себя обязательства перед ответчиком по договору. В соответствии с Договором (п.2.3.3, п.3.1), ФИО1 взяла на себя обязательство своевременно оплачивать услуги в размере 2 700 рублей в месяц. Однако, обязанность по внесению платы за машиноместо ответчиком не исполнена, в связи с чем за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. образовалась задолженность размере 108000 руб. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за машиноместо истцом за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. начислены пени в размере 38 978,24 руб.

Представитель истца ООО «ТСЖ Столица» - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, направила уточненное исковое заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно положениям ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

На основании части 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг. № следует, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилых помещений – машиноместа № с дд.мм.гггг. и машиноместа № с дд.мм.гггг., расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> площадью 11,8 кв.м. и 12,0 кв.м. соответственно.

дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком заключен договор № на обслуживание машиноместа №. В соответствии с Договором (п.2.3.3, п.3.1), ФИО1 приняла на себя обязательство своевременно оплачивать услуги в размере 2 700 рублей в месяц. Вместе с тем, обязанность по внесению платы за машиноместо ответчиком не исполнена, в связи с чем, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. образовалась задолженность размере 108000 руб.

дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком заключен договор № на обслуживание машиноместа №. В соответствии с Договором (п.2.3.3, п.3.1), ФИО1 приняла на себя обязательство своевременно оплачивать услуги в размере 2 700 рублей в месяц. Вместе с тем, обязанность по внесению платы за машиноместо ответчиком не исполнена, в связи с чем, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. образовалась задолженность размере 108000 руб.

Оплата по вышеуказанным договорам должна вносится ответчиком на расчетный счет истца авансовым платежом до 20 числа текущего (расчетного) месяца (п.3.2 договоров на обслуживание машиномест).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам на обслуживание машиномест, истцом были начислены пени в следующих размерах:

- размер пеней по договору № от дд.мм.гггг. по обслуживанию машиноместа № за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 38 978 руб. 24 коп;

- размер пеней по договору № от дд.мм.гггг. по обслуживанию машиноместа № за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 38 978 руб. 24 коп.

В материалы дела истцом представлены доказательства фактического оказания услуг: копии договоров на обслуживание машиномест, сводные отчеты за жилищно - коммунальные услуги по лицевому счету.

Из материалов дела также судом установлено, дд.мм.гггг. мировым судьей судебного участка 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности за машиноместо № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 97 200 руб. и расходы по госпошлине в размере 1 558 рублей.

20.12.2023 мировым судьей судебного участка 

<

адрес> по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу истца задолженности за машиноместо № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 97 200 рублей и расходы по госпошлине в размере 1 558 рублей.

Не согласившись с вынесенными судебными приказами, ФИО1 обратилась к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа в связи с возражениями относительно его исполнения.

30.01.2024 мировым судьей судебного участка № района Чертаново Северное 

<

адрес> вынесено определение об отмене вышеуказанных судебных приказов от дд.мм.гггг..

Судом также в ходе судебного разбирательства установлено, что решением Чертановского районного суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг. по делу № по иску ООО ТСЖ «Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности, с ФИО1 в пользу ООО ТСЖ «Столица» взыскана задолженность за машиноместо № за период с дд.мм.гггг. в размере 108 000 руб., за машиноместо № за период с дд.мм.гггг. в размере 108 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 360 рублей.

Не согласившись с вышеуказанным решением ответчиком ФИО1 подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от дд.мм.гггг. решение Чертановского районного суда адрес от дд.мм.гггг. отменено, передано гражданское дело по иску ООО «ТСЖ Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по подсудности в Советский районный суд г. Рязани.

Разрешая исковые требования ООО «ТСЖ Столица» по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (пункт 1). Из содержания и смысла данных положений следует, что договор управления многоквартирным домом является публичным договором. Доказательств, свидетельствующих о неправильности производимых начислений за период, предъявленный к взысканию, стороной ответчика в суд не представлено. Плата за оказанные услуги по содержанию принадлежащего ФИО1 объекта недвижимого имущества ответчиком не вносилась, доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, а также доказательств несения бремени содержания принадлежащего на праве собственности имущества, ответчиком суду не представлено.

Являясь собственником машиноместа, ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом, содержанием прилегающей территории.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, данный расчет признается арифметически верным, соответствующим спорному периоду и исчисленным правильно, имеющим финансово-экономическое обоснование. Доказательств оплаты в полном объеме или отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

В этой связи, учитывая то обстоятельство, что истцом доказано фактическое выполнение работ по обслуживанию машиноместа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы долга в заявленном размере, а именно: 1) по договору № от дд.мм.гггг. на обслуживание машиноместа № задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 108000 руб.; 2) по договору № от дд.мм.гггг. на обслуживание машиноместа задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 108000 руб.

Судом установлено, что ФИО1, зная о наличии образовавшейся задолженности не обратилась в ООО «ТСЖ Столица» с целью ее погашения в добровольном порядке даже после отмены судебного приказа.

Из материалов дела следует, что ФИО1 надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по принадлежащему ей на праве собственности машиноместам, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, с нее подлежит взысканию образовавшаяся задолженность.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные и понесенные расходы истца на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Судом установлено, что ООО ТСЖ «Столица» при подаче искового заявления уплатило государственную пошлину в размере 5360 руб., что подтверждается платежным поручением № от дд.мм.гггг. в размере 1558 руб., платежным поручением № от дд.мм.гггг. в размере 1558 руб., платежным поручением № от дд.мм.гггг. в размере 2244 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5360 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТСЖ Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

...>) в пользу ООО «ТСЖ Столица» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность за обслуживание машиноместа №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей, пени за невнесение платы за обслуживание машиноместа № за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 38 978 (Тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 24 копеек.

Взыскать с ФИО1 

<

...> в пользу ООО «ТСЖ Столица» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность за обслуживание машиноместа №, расположенного по адресу: 

<

адрес> период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей, пени за невнесение платы за обслуживание машиноместа № за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 38 978 (Тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 24 копеек.

Взыскать с ФИО1 (

<

...>) в пользу ООО «ТСЖ Столица» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5360 (Пять тысяч триста шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 25.12.2025