№2-1628/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.,

при секретаре Трункиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительное Управление Донское» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Строительное управление Донское» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 299448 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, а также штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы и судебных расходов по оплате услуг представителя - 20 000 рублей. 

В обоснование исковых требований указала, что она заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: , с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной , общей проектной площадью кв.м с отделкой согласно приложению 2 к договору. Стоимость квартиры - рублей. Согласно договору ответчик обязался построить объект и в срок до 01.05.2016 г. передать ей квартиру. Свои обязательства она выполнила, оплатив стоимость квартиры, в полном объеме. 

Однако квартира фактически была передана лишь 07 марта 2017 года, просрочка исполнения ответчиком обязательства составила 310 дней. Просила взыскать с ответчика неустойку, в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», согласно расчету.

В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает по тем же основаниям и в том же объеме. 

Представитель ответчика ООО «Строительное управление Донское», будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица в силу положений ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (с изменениями) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ООО «Строительное управление Донское» заключен договор за № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: . Согласно п. 2.1. названного договора участник ФИО1 принимает участие в долевом строительстве жилого дома с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной , общей проектной площадью кв.м с отделкой согласно приложению 2 к договору.

Также пунктом 2.2. договора предусмотрено, что Застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и в срок до 01 мая 2016 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно п. 3.1. стоимость объекта долевого строительства составила рублей. Оплата должна была быть произведена участником согласно п. 3.2. договора в течении трех дней после регистрации договора в УФСГР кадастра и картографии по Тамбовской области в сумме рублей, рублей в срок до 25.01.2016 г. за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк» (п.п. 3.2.1, 3.2.2 Договора).

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, ФИО1 выполнила свои обязательства и оплатила стоимость однокомнатной квартиры, что подтверждается копией кассового ордера № (л.д. 26). Однако квартира ответчиком была передана ей лишь 07 марта 2017 года (акт приема-передачи - л.д. 10).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что застройщиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры участнику - ФИО1 на 310 дней.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно представляемыми требованиями. 

Исследовав представленные расчеты о сумме неустойки, суд находит расчет истца составлен арифметически правильно, ставка рефинансирования Банка РФ указана верно - 11%, сумма неустойки составила - 299448 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Принимая решение о взыскании с ответчика неустойки в полном объеме, суд исходит из того, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен предоставить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, равно как и отсутствуют доказательства ее несоразмерности.

Учитывая соотношение сумм неустойки и стоимости договора, суд оснований для снижения размера неустойки не усматривает.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда, поскольку истцу причинены нравственные страдания, так длительное время не передавалась квартира, истец был лишен права решить жилищные проблемы, поэтому суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 15000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истцом направлялась ответчику претензия , которая оставлена без удовлетворения.

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой права подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в размере 50 % от присужденных судом сумм - 157224 рубля. 

В силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ - г.Тамбов госпошлина в размере 6344 рубля 48 копеек.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, а также требований разумности при компенсации судебных издержек, объема заявленных требований, цены иска, сложности дела и объема оказанных услуг, продолжительности рассмотрения дела, в том числе сложности дела, количества судебных заседаний, суд находит требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежащими частичному удовлетворению в размере 5 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительное управление Донское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 299448 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, штраф в сумме 157224 рубля, судебные расходы в сумме 5000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительное управление Донское» в бюджет муниципального образования городской округ - г. Тамбов государственную пошлину в сумме 6344 рублей 48 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания в большем размере компенсации морального вреда и судебных расходов ФИО1 - отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Елохова