*** 

*** 2-592/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года

город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Лимоновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Андроповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная сова» к ФИО2 об обеспечении допуска в помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Северная сова» обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение. В обоснование заявленных требований указав, что ООО «Северная сова» является управляющей организацией, осуществляющая обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома адрес*** на основании протокола № от ***. Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адрес***, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Помещение используется под услуги бытового назначения – салон красоты «Планета СПА». *** в ММБУ «ЕДДС» поступила информация из салона красоты «Планета СПА» о залитии. Следы залития лоцировались в кабинете второго этажа салона красоты, также имелись пятна от намокания размером не более 40Х70 см расположено на стене слева от кабинета. На момент осмотра все коммуникации были «зашиты», проходя за гипсокартонном, ревизионные окна отсутствовали. До сведения ответчика было доведено о необходимости расшить сети, для выявления места течи, обследования систем водоснабжения и водоотведения, систем отопления. Неоднократно в адрес ответчицы направлялись требования с целью предоставления доступа к инженерным сетям, однако ответчицей данное требование было проигнорировано. Ответчик препятствует истцу в осмотре помещения на предмет установления факта залития. 

Учитывая изложенное, просит обязать ФИО2 предоставить ООО «Северная сова» доступ в жилое помещение, расположенное по адрес***, для проведения обследования и ремонтных работ инженерных коммуникаций относящихся к общедомовому имуществу, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Северная сова» судебные расходы в размере 40000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, участия не принимал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, возражений не представила, о причинах неявки суду не сообщила, ввиду чего по определению суда в порядке ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определен состав общего имущества в МКД и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправленность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту - Правила № 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что ООО «Северная сова» является управляющей организацией, осуществляющая обслуживание общедомового имущества многоквартирного адрес*** на основании протокола № от ***. Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адрес***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

*** в *** в ММБУ «ЕДДС» поступил звонок из салона красоты «Планета СПА», расположенного по адрес***, о залитии сверху. 

Согласно акту № от *** было обнаружено, что следы залития лоцируются в кабинете второго этажа салона красоты. Согласно экспликации вышерасположенных квартир в месте намокания отсутствуют какие-либо коммуникации. В вышерасположенной квартире над местом намокания находился коридор. Открытой течи воды не из-под потолка не наблюдалось. Инженерной сети не наблюдалось, все коммуникации «зашиты», проходят за гипсокартонном, ревизионные окна отсутствуют. До ответчика было доведено, о необходимости расшить все сети для выявления места течи, обследования систем водоснабжения и водоотведения, системы отопления.

Как следует из материалов дела, управляющая компания, реализуя свои права, установленные вышеприведенными нормами права, неоднократно направляла в адрес ответчика уведомления о предоставлении доступа в принадлежащее ей помещение, в том числе для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Так истцом *** до ответчика ФИО2 было доведено, что необходимо расшить коммуникации, однако собственница проигнорировала требования.

*** в кв. № был демонтирован короб в ванной комнате, что позволило обнаружить течь и произвести работы по замене стояка канализации. Однако в помещение ответчицы коммуникации не обследованы.

*** был составлен акт о залитии. *** копия акта с приложением направлена в адрес ответчицы почтовой корреспонденцией.

*** в адрес ответчицы было направлено требование № о предоставлении доступа счетом и актом. Обследование инженерных сетей назначено на ***.

*** была назначена встреча с ответчицей в офисе управляющей компании. Ответчица прибыла в сопровождении адвоката.

*** ФИО2 было вручено уведомление о необходимости предоставить доступ к инженерным системам. От получения уведомления ответчица отказалась.

*** посредством электронной почты ответчице были направлены документы, составленные *** и предложенные ответчице для подписания от которых она отказалась. 

Также документы с сопроводительным письмом № были направлены в адрес ответчицы посредством заказной корреспонденции.

*** мастер ООО «Северная сова» ФИО1 прибыл по адресу нежилого помещения для проведения обследования помещения с кадастровым номере №) с целью обследования систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, относящихся к общедомовому имуществу и проходящих в указанном помещении. Уведомление о проведении осмотра с требованием о предоставлении доступа было направлено *** почтовым отправлением.

*** уведомление о необходимости предоставления доступа было вручено нарочно ответчице, от подписи в уведомлении ФИО2 отказалась, о чем был составлен акт.

*** уведомление о необходимости обследования инженерных коммуникации помещении ФИО2 с актом и протоколом были направлены заказной корреспонденцией и продублированы па электронную почту.

*** ФИО2 отказалась предоставить доступ в помещение и к коммуникациям, проходящим через ее помещение и относящихся к общедомовому имуществу.

Несмотря на уведомления, составленные с соблюдением установленных п. 34 Правил № требований относительно срока уведомления и указанием на цель осмотра, которые были направлены истцом в адрес ответчика посредством электронной связи, почтовой корреспонденции доступ в помещение не был обеспечен.

До настоящего времени требования истца не выполнены, ответчик уклоняется от предоставления доступа представителям управляющей организации в вышеуказанное помещение.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела. 

Доказательств в опровержение исследованных судом доказательств ответчиком судуне представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ООО «Северная сова» к ФИО2 об обеспечении допуска в помещение являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст.206 ГПК РФ, в случае если принимается решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании данной нормы закона суд обязывает ФИО2 в тридцатидневный срок, полагая его разумным и достаточным для совершения указанных действий, с момента вступления решения в законную силу выполнить возложенные на него обязанности. 

Требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг представителя в сумме 40 000 рублей, суд также находит подлежащими удовлетворению на основании ст. 100 ГПК РФ, факт несения истцом указанных расходов и их размер подтвержден договором на оказание юридических услуг от *** и актом выполненных оказанных работ/услуг от *** с отметкой об оплате последних в полном объеме. Каких-либо доказательств чрезмерности данных расходов ответчиком суду не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с рассмотрение дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 206, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северная сова» *** к ФИО2 *** об обеспечении допуска в помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Северная сова» доступ в помещение, расположенное по адрес*** для проведения обследования и ремонтных работ инженерных коммуникаций относящихся к общедомовому имуществу.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в сумме 40000 рублей.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

***

Судья Н.В. Лимонова