Дело № 2-410/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 мая 2017 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Сонновой А.А.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Мечетинскому сельскому поселению о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Мечетинскому сельскому поселению о признании права собственности на квартиру мотивируя тем, что с 1993 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>). Данный факт подтверждается типовым договором купли-продажи жилого дома с надворными постройками общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м. от 25.01.1993. Указанный договор зарегистрирован в Мечетинском сельском совете в 1993 году №. В настоящее время возникла необходимость в распоряжении указанной недвижимостью, но при оформлении документов обнаружено, что в 1993 году им приобретена часть дома, хотя фактически в настоящее время указанный объект является квартирой. Постановлением Мечетинского сельского поселения № спорному строению присвоен новый почтовый адрес и титул «квартира» - 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании чего им получено свидетельство о государственной регистрации права на приусадебный земельный участок от 25.11.2015 на квартиру. При предоставлении документов на регистрацию права собственности в Росреестр по Ростовской области было пояснено, что не понятно, что подлежит регистрации или 1/3 часть дома, или квартира. Внести исправление в договор купли-продажи в настоящее время невозможно, так как продавец - ОКХ им. Кирова ликвидирован. По смыслу договора купли-продажи им в 1993 году была куплена квартира общей площадью 52,0 кв.м. и жилой площадью 39,0 кв.м. В настоящее время площадь изменилась за счет уточнения линейных размеров и составляет общую – 56,1 кв.м. и жилую – 36,9 кв.м. Просил суд: прекратить право собственности на 1/3 часть жилого дома усадебного типа с надворными постройками, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), удостоверенное в Мечетинском сельском совете №; признать за ним право собственности на вышеуказанную двухкомнатную квартиру № общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.70). Дело в отношении истца рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании от 30.03.2017 истец поддержал исковые требования в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Мечетинского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 74), в адресованном суду заявлении (л.д. 64) просил рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явились третьи лица: представитель Управления федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.76,75). Дело в отсутствие указанных третьих лиц суд рассмотрел в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно материалам дела, в адрес третьего лица ФИО3 по месту его регистрации: 

<

адрес>, подтвержденному адресной справкой (л.д. 62), судом заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении была направлена судебная повестка о времени и месте судебного заседания, назначенного на 03.05.2017 (л.д. 73). 

Как указано в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам. Сообщения, доставленные по данным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, необеспечение гражданином получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации своего места жительства приводит к признанию соответствующей значимой корреспонденции врученной вне зависимости от самого факта вручения.

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что почтовый конверт с судебной повесткой на имя третьего лица ФИО3 возвратился в суд по причине «истек срок хранения», суд считает третье лицо извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в силу чего рассматривает дело в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 25.01.1993 истец купил 1/3 часть жилого дома с надворными постройками общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой площадью 39 кв.м. состоящего из 2 жилых комнат в ст. 

<

адрес>, расположенного на приусадебном участке 6 сотых га, что подтверждается типовым договором о купле-продаже жилого дома с надворными постройками (л.д. 8,9).

На основании распоряжения Главы Администрации Мечетинского сельсовета Зерноградского района Ростовской области № от 12.11.2015 спорной квартире усадебного типа со строениями и сооружениями земельному участку измен адрес на: 

<

адрес> 

<

адрес>, ранее: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес> (л.д. 7).

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, оформлен ФИО1 в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48-50,6).

Поскольку право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, истец обратился в Россреестр по Ростовской области с целью регистрации права собственности на спорную квартиру, однако оказалось, что регистрация невозможна в виду указания в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи от 25.01.1993, что ФИО1 приобретает 1/3 части жилого дома, хотя фактически купил по указанному договору квартиру (трехквартирном доме). 

Данные обстоятельства подтверждаются: кадастровым паспортом на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11), техническим паспортом (л.д. 14-16), справкой МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» от 18.01.2017 № (л.д. 17), согласно которым общая площадь спорной квартиры составляет 56,1 кв.м., а жилая площадь 36,9 кв.м.

Исходя из вышеуказанного, суд считает установленным и доказанным то, что договор купли-продажи от 25.01.1993 является безусловным основанием приобретения истцом квартиры 

<

адрес> (с учетом переименования) ст. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Мечетинскому сельскому поселению о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Мечетинском сельском совете в похозяйственной книге № за 1993 год.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 56,1 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2017.

Судья