Дело № 2-2484/2018

Решение

Именем Российской Федерации

9 ноября 2018 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново,

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.,

при секретаре Корытовой Е.А., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, представителя ответчиков ООО «Европа Плюс», ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6- ФИО7, представителя ответчика ФИО8- ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства поуправлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях к ФИО2, ООО «Европа Плюс Иваново»,ИП ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО8 об урегулировании разногласий, возникших при заключении Соглашения к договору купли-продажи б/н от 30.05.2013 и обязании ответчиков заключить с истцом – МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях Соглашение к договору купли-продажи б/н от 30.05.2013 в редакции истца МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях,

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, просил суд с учетом сделанных в ходе судебного разбирательства уточнений, урегулировать разногласия, возникшие при заключении Соглашения к договору купли-продажи б/н от 30.05.2013 и обязать ответчиков: ФИО2, ООО «Европа Плюс Иваново»,ИП ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО8 заключить с истцом – МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях Соглашение к договору купли-продажи б/н от 30.05.2013, находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимогоимущества, принадлежащий на праве собственности ОАО «Ивановский завод тяжелого станкостроения», АО «Станкосистема», ООО «СКИППИ», ООО «Империя Красоты», ООО «ИнвестПроект», ООО «ЕВРОПА ПЛЮС ИВАНОВО», ИП ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО6 в редакции истца МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, поскольку в добровольном порядке данный вопрос с собственниками нежилых помещений до настоящего времени не урегулирован, в связи с тем, что ответчики не согласны с выкупной ценой долей земельного участка, за которую им предлагается их выкупить – по цене соразмерной их идеальным долям в праве общей долевой собственности на нежилые помещения. 

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчик ФИО2 - ФИО3, представитель ответчиков ООО «Европа Плюс», ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6- ФИО7, представитель ответчика ФИО8- ФИО9, на иск возражали, считают, что выкупная цена земельного участка должна быть установлена в Соглашении не по долевому соотношению к их идеальным долям в праве на нежилые помещения, а по льготной цене - равной 1% от кадастровой стоимости земельного участка, поскольку право у первых собственников на нежилые помещения возникло до 01.07.2012 года. На дынных условиях их доверители готовы подписать Соглашение.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьих лиц ОАО «Ивановский завод тяжелого станкостроения», ООО «Инвест Проект» - ФИО3, представитель третьих лиц: АО «Станкосистема», ООО «СКИППИ», ООО «Империя Красоты» - ФИО13 на иск также возражали по тем же доводам, что и ответчики. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 125 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях на основании п. 4.1.1. Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, утвержденного приказом Росимущества от 16.12.20169 № 453, осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации в установленном порядке по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности юридического лица при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суде только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 названного Кодекса).

Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015 предусматривалось исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков гражданами и юридическими лицами - собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до 01.07.2012 года в соответствии с названным пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности.

Законом Ивановской области от 24.12.2007 № 200-ОЗ установлена цена земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, при их продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений.

Согласно п.1 ст. 1 данного Закона цена продажи земельных участков в размере 1% кадастровой стоимости земельного участка установлена для лиц, указанных в п.1 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ. 

Таким образом, из содержания приведенной нормы следует, что льготный порядок определения цены выкупа земельного участка действовал до 01.07.2012.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, содержащий все существенные условия, возникает у уполномоченного органа с момента подачи лицом в этот орган заявления о приобретении прав на землю, соответствующего требованиям закона, в связи с чем выкупную стоимость земельного участка следует определять по состоянию на дату подачи заявления о выкупе земельного участка.

С учетом указанных положений норм действующего законодательства выкупная цена земельного участка подлежит определению на момент подачи заинтересованным лицом заявления с приложением к нему необходимых документов в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пункт 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 N 279 утверждены Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно вышеуказанным Правилам цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 Правил.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области (далее – Территориальное управление) заключило ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ОАО «Ивановский завод тяжелого станкостроения», ОАО «Станкосистема», ООО «СКИППИ», ООО «Империя красоты», ООО «Точка», ООО «ИнвестПроект», ИП ФИО4, с данными лицами (далее – Договор).

Договор был заключен в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с собственниками объекта недвижимости, расположенного на федеральном земельном участке, на основании их заявлений, поданных до 01.07.2012. Договор сторонами исполнен не был.

В соответствии с условиями Договора в общую долевую собственность Покупателям передается находящийся в собственности Российской Федерации (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под административно-бытовой корпус, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 18852 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости - нежилые строения (литер A, A1, А2, АЗ, А4, А5, А6, A11) общей площадью 19601,4 кв.м.

Однако в настоящее время расположенный на земельном участке объект недвижимости: административно-бытовой корпус (литер A, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6, 11) общей площадью 19601,4 кв.м., находится в собственности иных лиц.

В этой связи, для продажи земельного участка с кадастровым номером № собственникам расположенного на нем объекта недвижимости необходимо внесение изменений в договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях приведения договора в соответствие с действующим законодательством Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направило для подписания в адрес:

- ОАО «Ивановский завод тяжелого станкостроения»,

- АО «Станкосистема»,

- ООО «СКИППИ»

- ООО «Империя Красоты»,

ООО «Инвест Проект»,

- ООО «Европа Плюс Иваново»,

- ИП ФИО4,

- ФИО8,

- ФИО10,

- ФИО2,

- ФИО11,

- ФИО12,

- ФИО5,

- ФИО6,

проект Соглашения к договору купли-продажи б/н от 30.05.2013, находящегося в федеральной собственности земельного участка для рассмотрения, подписания и направления в адрес МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, предусматривающие внесение изменений в договор в связи с изменением собственников объекта недвижимости, расположенного на приобретаемом земельном участке, размера их долей в праве общей долевой собственности и цены продажи земельного участка для каждого покупателя.

Однако, ответчики проект Соглашения к договору купли-продажи не подписали, в связи с возникшими разногласиями относительно выкупной цены.

Согласно п.1.1 Договора в редакции указанного соглашения Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателям находящийся в собственности Российской Федерации (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Участок), разрешенное использование: под административно-бытовой корпус, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 18852 кв.м., на котором расположены объекты недвижимости - нежилые строения (литер A, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6, All) общей площадью 19601,4 кв.м., принадлежащий на праве общей собственности ОАО «Ивановский завод тяжелого станкостроения», АО «Станкосистема», ООО «СКИППИ», ООО «Империя Красоты», ООО «ИнвестПроект», ООО «ЕВРОПА ПЛЮС ИВАНОВО», ИП ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО6, а Покупатели обязуются принять и оплатить Участок по цене и на условиях настоящего Договора.

Согласно кадастровой выписке (том.2, л.д.14-35) в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040928:180 располагается объект недвижимости: административно-бытовой корпус (литер A, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6, А11) общей площадью 19601,4 кв.м., находящийся в собственности следующих лиц:

- в собственности ОАО «Ивановский завод тяжелого станкостроения»:

- часть нежилого строения (административный корпус, столовая, поликлиника, инженерные корпуса, проходная) – литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6, А11,а1, а2, представляющая собой нежилые помещения литера А4, а именно: 3 этажа - №№64-87, 4 этажа - №№88-107, 5 этажа, общая площадь 1556,1 кв.м. (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- часть нежилого строения (административный корпус, столовая, поликлиника, инженерные корпуса, проходная) – литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6, А11,а1, а2, представляющая собой нежилые помещения литера А5, а именно: 1 этажа - №№1-38, 2 этажа - №№39-69, 3 этажа, общая площадь 2941,7 кв.м. (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ),итого 4497,8 кв.м.;

- в общей долевой собственности ОАО «Ивановский завод тяжелого станкостроения» (доля в праве 13/50), ФИО2 (доля в праве 23/50), ФИО11 (доля в праве 3/50), ФИО12 (доля в праве 11/50) - часть нежилого строения ОАО (административный корпус, столовая, поликлиника, инженерные корпуса, проходная) – литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А11,а1,а2, представляющая собой нежилые помещения литера А5, а именно: 1 этажа - №№1-78, общая площадь 1476,2 кв.м. (записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в собственности АО «Станкосистема» - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 5611,1 кв.м., этаж 1,2,3,4,5,6,7,8,9, технический этаж, 1 этаж: 1-3, 3а, 3б, 4-7, 7а, 8-12, 12а, 12б, 12в, 12г, 13-31, 31а, 31б, 32-41, 41а, 41б, 41в, 42-51, 53-58, 58а, 59, 60, 60а, 61, 61а, 62, 62а, 63, 63а, 64-70, 70а, 71-76, 2 этаж: 85, 93, 95, 116, 122, 3 этаж: 149-163, 4 этаж: 164-166, 168-184, 184а, 5 этаж: 185-199, 6 этаж: 200-202, 204-214, 7 этаж: 215-229, 8 этаж: 230-250, 9 этаж: 251, 251а, 251б, 251в, 251г, 252-258, 261-267, 269-271, 273-276, технический этаж: 277-282 с кадастровым номером 37:24:040928:1095 (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в собственности ООО «СКИППИ» - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 722,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1,3-7,6а,7а-9,9а-14,14а-17,20,20а,22,23,23а-26, Литер А (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в собственности ООО «Империя Красоты» - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 169,1 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане.128-130,130а, 131-134, 134а, 135,136,138-143,147,148, Литер А (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в собственности ООО «ИнвестПроект» - часть нежилого строения (литера А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А11), представляющая собой нежилые помещения литера А11, назначение: нежилое, общая площадь 3238,5 кв.м., этаж 1,2,3, номера на поэтажном плане.1-65,66-85 (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в собственности ООО «ЕВРОПА ПЛЮС ИВАНОВО» помещение, назначение: нежилое, общая площадь 169,2 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 96,97,98,99,100,100а,100б,101,102,103,104,105,106,107, литер А (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); 

- в собственности ИП ФИО4:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 48,4 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 81в, 81г, 81д, 83, литер А (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 130,4 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 88,89,90,91,9293а,94, Литер А (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 49,7 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 84 (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 344,5 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 108,111,112,113,113а,114,114а,114б,114в, 115,115а,116а,117,118,127,127а, 137, 146, 146а, 146б,146в (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 168,7 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 76а,76б,77,78,116б,123 (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 198,7 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 86,87, Литер А (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 66,6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 79,80,81,81а,81б,82, Литер А (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 728,5 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 27-30,32,34,39-46,44а,46а,49,53-57,58а,59 лит. А4 (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение, назначение: нежилое, площадь 91,8 кв.м., этаж 2, пом. 118а, 119, 120, 121, 124, 125, 126, с кадастровым номером 37:24:040928:1025 (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ),итого 1827,3 кв.м.;

- в общей долевой собственности ФИО8 (674/1000), ФИО10 (326/1000) – часть нежилого помещения – нежилые помещения литера Al, А2, АЗ, согласно поэтажного плана строения (литер А), назначение: нежилое, общая площадь 1844,2 кв.м., этаж 1,2,3 (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в собственности ФИО5 – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 22,3 кв.м., этаж 6, пом.203 с кадастровым номером 37:24:040928:1023 (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

- в собственности ФИО6 – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 22,8 кв.м, этаж 4, номер на поэтажном плане 167, литер А, с кадастровым номером № (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из п.2.1. Договора в редакции соглашения Кадастровая стоимость Участка составляет 21696955 руб. Цена выкупа Участка составляет: 4555 926,65 руб. без НДС.

В соответствии с долями в общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на Участке, цена выкупа земельного участка составляет:

- для ОАО «Ивановский завод тяжелого станкостроения» доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 4881,6/19601,4=249/1000, при этом цена выкупа составляет: 21696955 руб. * 1% * 249/1000 = 54025,42 руб.;

- для АО «Станкосистема» доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 5611,1/19601,4=286/1000, при этом цена выкупа составляет 21 696 955 руб. * 1% * 286/1000 = 62053, 29 руб.;

- для ООО «СКИППИ» доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 722,9/19601,4=37/1000, при этом цена выкупа составляет: 21696955 руб. * 1% * 37/1000 = 8027,87 руб.;

- ООО «Империя Красоты» доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 169,1/19601,4=9/1000, при этом цена выкупа составляет 21696955 руб.*1% * 9/1000 = 1952,73 руб.;

- для ООО «ИнвестПроект» доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 3238,5/19601,4=165/1000, при этом цена выкупа составляет: 21696955 руб. * 1% * 165/1000 = 35799,98 руб.;

- для ООО «ЕВРОПА ПЛЮС ИВАНОВО» доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 169,2/19601,4=9/1000, при этом цена выкупа составляет: 21696955 руб. * 9/1000 = 195272,60 руб.;

- для ИП ФИО4 цена выкупа составляет 944 034,52 руб. в том числе:

- доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 833,5/19601,4=43/1000, при этом цена выкупа составляет 21696955 руб. *43 /1000 = 932 969,07 руб.;

- доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 993,8/19601,4=51/1000, при этом цена выкупа составляет 21696955 руб. * 1% * 51/1000 = 11 065,45 руб.;

- для ФИО14 (674/1000 литера А1, А2, А3 площадью 1844,2 кв.м.), ФИО10 (326/1000 литера А1, А2, А3 площадью 1844,2 кв.м.) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 1844,2/19601,4=94/1000, при этом цена выкупа составляет:

-для ФИО14: доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости составляет: 1844,2/1000*674=1243 кв.м., доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 1243/19601,4=63/1000, при этом цена выкупа составляет 21696955 руб. * 63/1000 = 1366908,17 руб.;

-для ФИО10: доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости составляет: 1844,2/1000*326=601,2 кв.м., доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 601,2/19601,4=31/1000, при этом цена выкупа составляет 21696955 руб. * 31/1000 = 672605,61 руб.;

- для ФИО2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 693,52/19601,4=35/1000, при этом цена выкупа составляет: 21696955 руб.*35/1000 = 759393,43 руб.;

- для ФИО11 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 74,1/19601,4=4/1000, при этом цена выкупа составляет: 21696955 руб.*4/1000 = 86 787,82 руб.;

- для ФИО12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 324,77/19601,4=16/1000, при этом цена выкупа составляет: 21696955 руб. * 16/1000 = 347 151,28 руб.;

- для ФИО5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 22,3/19601,4=1/1000, при этом цена выкупа составляет: 21696955 руб. * 1/1000 = 21696,96 руб.;

- для ФИО6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет: 22,8/19601,4=1/1000, при этом цена выкупа составляет: 21696955 руб. * 1/1000 = 21 696,96 руб.

Полная оплата Покупателями цены Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.

Как установлено материалами дела, ИП ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ООО «Европа Плюс Иваново» письмом от ДД.ММ.ГГГГ (вх. 18245 от ДД.ММ.ГГГГ) сообщили об отказе в подписании Соглашения к договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ в предложенной МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях редакции.

АО «Станкосистема» письмом от ДД.ММ.ГГГГ (вх. 18247 от ДД.ММ.ГГГГ) направило подписанное Соглашение к договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «СКИППИ», ООО «Империя Красоты», АО «Станкосистема».

ОАО «ИЗТС» направило подписанное ОАО «ИЗТС», ООО «ИнвестПроект» Соглашение к договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ (вх. 18511 от ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «ИнвестПроект» направило подписанное ОАО «ИЗТС», ООО «ИнвестПроект» Соглашение к договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ (вх. 18512 от ДД.ММ.ГГГГ).

От ФИО8, ФИО10, ФИО2, ФИО11 какая-либо информация о подписании или не подписании Соглашение к договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ в адрес МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях не поступила.

Таким образом, у сторон возникли разногласия по существенному условию договора купли-продажи - цене земельного участка. Возникновение данных разногласий связано с тем, что стороны применяют разный порядок определения этой цены.

МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях полагает, что для ООО «ЕВРОПА ПЛЮС ИВАНОВО», ИП ФИО4 (в части), ФИО8, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6 не распространяется льготный порядок определения выкупной цены земельного участка, поскольку за выкупом земельного участка они обратились после 01.07.2012 г.

Вместе с тем, суд считает доводы истца ошибочными.

В соответствие с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие данного Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Пунктом 1 статьи 2 Закона о введении в действие Земельного кодекса (в редакции от 24.07.2007) установлен субъектный состав лиц, которым до 01.01.2010 осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. К этим лицам относятся: коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности; граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений и сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не предусмотрен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении этими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3млн. человек; 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. 

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Законом Ивановской области от 24.12.2007 № 200-ОЗ установлена цена земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, при их продаже собственникам расположенным на них зданий, строений, сооружений.

Согласно п.1 ст. 1 данного Закона цена продажи земельных участков в размере 1% кадастровой стоимости земельного участка установлена для лиц, указанных в п.1 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ. 

Таким образом, из содержания приведенной нормы следует, что льготный порядок определения цены выкупа земельного участка действовал до 01.07.2012.

Вместе с тем, в Постановлении президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2009 № 14649/08 сформулирован единый правовой подход к применению положений пункта 1 ст.2 Закона №137-ФЗ, согласно которому действие данной нормы распространяется на собственников строений, зданий, сооружений, находившихся ранее в государственной или муниципальной собственности.

Президиум высшего арбитражного Суда Российской Федерации указал, что для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной п.1 ст. 2 Закона №137-ФЗ, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

Факт того, что все объекты недвижимости (строения, здания, сооружения), находившиеся ранее в государственной собственности и входившие в состав ОАО «Ивановский завод тяжелого машиностроения» были отчуждены в процессе приватизации нашел свое подтверждение и не оспаривается стороной истца. 

Таким образом, довод истца о том, что все сделки, совершенные с этом имуществом после 01.07.2012 г., лишают их новых собственников выкупить земельный участок на котором они расположены, по льготной цене, являются необоснованными, поскольку из содержания выше приведенной нормы следует, что право на приобретение земельного участка по льготной цене распространяется не только на первых собственников зданий и сооружений, но и на последующих, ставших собственниками данных зданий по договору купли-продажи или иных сделок при переходе прав на данные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 12 ноября 2018 года.