Дело № 2-144/2025

УИД 04RS0008-01-2024-002358-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года п. Заиграево 

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при помощнике судьи Битухеевой Ю.Ж., с участием истца ФИО1. представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО СП «Дабатуйское» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд в лице представителя ФИО2, с иском к администрации МО СП «Дабатуйское», просит признать за ней право собственности на 1/921 долю земельного участка общей площадью 535321 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения садоводства в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что в 2006 году истцу был выделен пустующий земельный участок 

<

адрес> что подтверждается членской книжкой садовода и списком на предоставление земельного участка в общую долевую собственность. С 2006 истец открыто пользуется земельным участком, иных лиц оспаривающих права истца на указанное недвижимое имущество, не имеется. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в настоящее время регистрация права собственности на долю земельного участка невозможна в связи с введением требований по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик – администрация МО СП «Дабатуйское», извещенное надлежащим образом, представителя для участия в рассмотрении дела не направил.

СНТ № 3 «Восход-3», извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, в письменном заявлении не возражает против удовлетворения иска.

С согласия истца, представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

Судом установлено, что постановлением Совета министров Бурятской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ Улан-Удэнскому ордена Трудового Красного знамени авиационному заводу под коллективное садоводство предоставлен под строительство коллективного сада для рабочих завода из земель совхоза «Эрхирикский» общей площадью 25 га пастбищ.

Постановлением администрации МО «Заиграевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № коллективу граждан СНТ «Восход» предоставлен земельный участок в общую долевую собственность бесплатно на основании постановления Совета министров Бурятской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 674512 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности, ссылаясь на владение земельным участком и садовым домом с 2006 г.

По правилам статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 поименованного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из совокупного анализа статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о признании права собственности в силу приобретательной давности является установление наличия одновременно нескольких условий: давность, добросовестность, открытость и непрерывность владения, а также отсутствие в качестве основания возникновения права собственности договорных обязательств.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Истец ФИО1 является членом СНТ «Восход», является владельцем земельного участка 

<

адрес> с 2006 г., что подтверждается членской книжкой, из которой также следует, что истцом осуществляется уплата членских взносов с 10.06.2008 по 11.11.2024. 

Согласно справке СНТ «Восход» у ФИО1 задолженность по членским взносам отсутствует. 

Согласно справке СНТ «Восход» ФИО1 является пользователем участка в 

<

адрес> с 2006 г. 

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 15.12.2005. 

Из п. 30 списка членов СНТ «Восход» следует, что владельцем земельного участка 

<

адрес> является ФИО1

Также из пояснений свидетелей ФИО3, ФИО4 следует, что ФИО1 с 2006 г. непрерывно, как своим, пользуется и владеет земельным участком в СНТ «Восход».

Земельный участок входит в территорию СНТ «Восход», ФИО1 является членом СНТ, земельный участок не являлся изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Споров по границам земельного участка не имеется.

Таким образом, земельный участок на протяжении длительного времени, более 18 лет, находится в пользовании ФИО1, владение земельным участком осуществлялось открыто и добросовестно, что подтверждается указанными выше документами, в том числе справкой СНТ «Восход», показаниями свидетелей, возражения против удовлетворения требований истца не поступили. 

Доказательств обратного в нарушение статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Кроме того, действующее законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из разъяснений высших судебных инстанций, изложенных в пунктах 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на 1/921 долю земельного участка общей площадью 535321 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Алсагаева Е.К. 

Мотивированное решение составлено 20.02.2025. 

Судья Алсагаева Е.К.