Дело № 2-1070-2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево 25 сентября 2018 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Амбаеве А.Г.,

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Солнечный» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд, указывая, что является членом СНТ «Солнечный» и собственником 2/1209 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», площадь фактически используемых земельных участков составляет 479 и 592 кв.м., участки огорожен, споры по границам с соседями отсутствуют, выдел доли в праве общей долевой собственности на земельные участки не ущемляет права других собственников, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками и соответствует местоположению земельного участка в плане-схеме сада СНТ «Солнечный». С целью выдела земельных участков из общей собственности и уточнения границ произведено межевание, составлены межевые планы земельных участков в связи с образованием двух земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560105:55, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, просит суд выделить ей в натуре 2/1209 доли из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55, расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> а также прекратить право общей долевой собственности в виде 2/1209 доли на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 исковые требования подержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель СНТ «Солнечный» председатель правления ФИО2 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 11.5 ЗК Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13). 

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. 

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.02.2018 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 2/1209 земельного участка с кадастровым номером 03:06:560102:55 из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 493253 кв.м., местоположением: 

<

адрес>», на основании решения З районного суда Республики Бурятия от 21.12.2017 года.

Кадастровым инженером Е ООО В» по заказу ФИО1 25.05.2018 года подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55:ЗУ1, площадью 592 кв.м. (с погрешностью 17 кв.м), по адресу: 

<

адрес> путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55, обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков. Из заключения кадастрового инженера следует, что в границах земельного участка :ЗУ1 расположен объект капитального строительств (садовый дом), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, правила застройки и землепользования, формирование границ производилось в согласно фактическому прохождению границ земельных участков и утвержденного плана земель СНТ «Солнечный». 

Также подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55:ЗУ1, площадью 479 кв.м. (с погрешностью 15 кв.м), по адресу: 

<

адрес> путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:06:560102:55, обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков. Из заключения кадастрового инженера следует, что в границах земельного участка :ЗУ1 расположен объект капитального строительств (садовый дом), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, правила застройки и землепользования, формирование границ производилось в согласно фактическому прохождению границ земельных участков и утвержденного плана земель СНТ «Солнечный». 

Согласно выписке из протокола № 1 от 03.03.2013 года СНТ «Солнечный» принято решение о выделении индивидуальных участков из общей долевой собственности. 

В газете «Бурятия» от 10.08.2018 года № 81(5573) опубликовано объявление о том, что выделяется 2/1209 доли земельного участка с кадастровым номерам 03:06:560102:55, принадлежащие ФИО1, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования по адресу: 

<

адрес>

Согласно членской книжке ФИО1 является членом СНТ и за ней закреплен участок 

<

адрес> по улице 

<

адрес> 

Согласно справке СНТ «Солнечный» следует, что возражений по выделу доли земельного участка СНТ «Солнечный», 

<

адрес> в связи с опубликованием извещения в газете от членов СНТ не поступало.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 11.5 ЗК Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13). 

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. 

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Таким образом, в суде установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности 2/1209 долями спорного земельного участка. Для выдела доли в натуре ею выполнены требования законодательства, регулирующего процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно межевому плану его границы закреплены на местности, что подтверждается картографическим материалом. Границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Солнечный» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить. 

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 493253 кв.м. с кадастровым номером 03:06:560102:55, расположенный по адресу: 

<

адрес> 2/1209 доли в натуре, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, в виде земельных участков с кадастровыми номерами 03:06:560102:55:ЗУ1, площадью 479 (+/- 15) кв.м. и 03:06:560102:55:ЗУ1, площадью 592 (+/- 17) кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/1209 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером 03:06:560102:55, по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия. 

Судья подпись В.В. Трофимова

Копия верна. Судья В.В. Трофимова