Копия 50RS0№-14

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. ФИО3, МО

ФИО3-Посадский городской суд ФИО6 

<

адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к администрации ФИО3-Посадского городского округа ФИО6 

<

адрес> о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации ФИО3-Посадского городского округа ФИО6 

<

адрес> о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 2-5).

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истцов, по доверенности ФИО21 исковые требования одержали, суду пояснили, что в феврале 2023 года собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО6 

<

адрес>, г. ФИО3, 

<

адрес> стало известно о том, что в доме по инициативе администрации ФИО3-Посадского городского округа ФИО6 

<

адрес>, якобы было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, решениями которого расторгнут договор управления многоквартирным домом, ранее заключенный собственниками с ООО «МосОблЭксплуатация» и в качестве новой управляющей компании выбрано ООО УК «Посадское Обслуживание Домов». При этом уведомление о собрании, как и протокол собрания в доме не размещались, инициатором проведения собрания для ознакомления собственникам не предоставлялись. При обращении собственников за разъяснениями в ООО «МосОблЭксплуатация», им был предоставлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>-ОСС» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО19 и ФИО8, которые какими-либо полномочиями выступать и подписывать документы от имени собственника не наделялись. Указали, что уведомление о проведении общего собрания инициатором не проводилось, процедура подготовки и проведения собрания не соблюдалась, никто из собственников собрание не инициировал, в нём лично не участвовал и каких-либо документов в пользу якобы принятых на собрании решений не подписывал. Просят суд признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. ФИО3 

<

адрес>, оформлены протоколом №-ОСС от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Представитель ответчика администрации ФИО3-Посадского городского округа ФИО6 

<

адрес>, по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск (л.д. 94-95). Указала, что из представленных ГУ МО «ГЖИ МО» документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: ФИО6 

<

адрес>, г. ФИО3, 

<

адрес> представителями инициатора собрания – администрации городского округа, как собственника муниципальных квартир, размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений МКД в очно-заочной форме путём вывешивания на информационных стендах и входных дверях в каждом подъезде дома согласно решению общего собрания собственников того же МКД от ДД.ММ.ГГГГ №/м, в котором собственники МКД решили размещать сообщения о проведении общих собраний указанным способом. При размещении сделаны фотоснимки. Таким образом, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был соблюдён в соответствии с жилищным законодательством. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 1502,1 кв.м., в голосовании на общем собрании приняли участие 19 собственников многоквартирного дома общей площадью 936,25 кв.м., что составляет 62,33 % от общего числа голосов, что подтверждается бланками голосования. На момент голосования администрация, как собственник помещений, принимала участие в голосовании общей площади 303 кв.м. (шесть квартир). Однако, с учётом уточнения муниципального имущества в 

<

адрес> муниципальных квартир пять, общей площадью 271,59 кв.м. (18,8% голосов), что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, составляет 904,84 кв.м. – 60,24% голосов. Таким образом, нарушений требований закона в проведении общего собрания собственников МКД не имеется, уведомление о проведении общего собрания, а также способе его размещения, соответствует требованиям законодательства, инициатором общего собрания является один из собственников МКД, необходимая и установленная законом процедура подготовки и проведения общего собрания соблюдена, о чем имеются документы, направление в ГУ МО ГЖИ МО. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Посадское обслуживание домов», по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск (л.д.108-109). Указал, что голоса собственников правомерно были подсчитаны согласно ч.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, исходя из фактической площади помещений в многоквартирном доме и количества принимавших участие в голосовании собственников. Указал, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие нарушение прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений дома. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЭксплуатация», по доверенности ФИО21 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск (л.д. 103-105). Указала, что кворум при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.

Представитель третьего лица ГУ ФИО6 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО6 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещался о явке. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом…

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Из материалов дела усматривается, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых помещений по адресу: ФИО6 

<

адрес>, г. ФИО3, 

<

адрес> (л.д. 29-40).

Согласно протокола №-ОСС от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, инициатором которого являлась администрация ФИО3-Посадского городского округа ФИО6 

<

адрес>, собственниками помещений в доме истцов в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, избран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией ООО УК «Посадское обслуживание домов» (л.д. 7-14).

Обратившись в суд, истцы просят признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. ФИО3 

<

адрес>, оформлены протоколом №-ОСС от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, ссылаясь на то, что данные решения противоречат действующему законодательству и нарушают их права, поскольку собственники помещений дома не были уведомлены о проведении собрания, процедура подготовки и проведения собрания не соблюдена, никто из собственников дома в собрании лично не участвовал и каких-либо документов в пользу принятых на собрании решений не подписывал.

В силу положений ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, 

выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.7 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.4, 5.1 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 3 ст.181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель истцов, по доверенности ФИО21 в судебном заседании указал, что истцы о проведении оспариваемого собрания не извещались, участия в собрании не принимали.

Допрошенные в судебных заседаниях свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, являющиеся собственниками жилых помещений в доме по адресу: ФИО6 

<

адрес>, г. ФИО3, 

<

адрес>, указали, что извещений о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ размещено не было, участия в голосовании они не принимали. Пояснили, что подписи в бюллетенях голосования принадлежат не им. О том, что произошла смена управляющей организации ООО «МосОблЭксплуатация» на ООО «УК «Посадское обслуживание домов» им стало известно, когда стали поступать квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг от новой управляющей организации.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 указала, что является собственником 

<

адрес> г. ФИО3. Пояснила, что участия в оспариваемом собрании не принимала, извещения о собрании в доме не размещались, о смене управляющей организации узнала после получения квитанции об оплате коммунальных услуг. 

В соответствии с копией свидетельства о смерти ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63) (подпись от имени ФИО17, как собственника 

<

адрес> имеется в бюллетене голосования (лист 24-25 приложений к протоколу, предоставленных ГЖИ).

Согласно ответа командира во йсковой части 48428 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 (собственник 

<

адрес>) проходит военную службу по призыву в войсковой части с ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 безотлучно находился на территории воинской части (л.д. 115-117).

Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. ФИО3 

<

адрес>, оформлены протоколом №-ОСС от ДД.ММ.ГГГГ: голосующая площадь по протоколу -1502,1 кв.м., количество собственников, чьё участи не подтверждено в принятии решений - 9, процент голосов – 37,909 % (л.д. 102).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие полномочий председателя и секретаря счётной комиссии ФИО19, ФИО8, что является нарушением требований требований п.п. «б» п. 12 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Также ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что собственники многоквартирного дома надлежащим образом извещались о проведении общего собрания собственников. Представленные ответчиком в материалы дела копии решений собственников по вопросам повестки дня не подтверждают с достоверностью фактическое проведение общего собрания собственников многоквартирного дома и участие истцов в таком собрании, учитывая то обстоятельство, что истцы оспаривают свои подписи под указанными решениями. Доказательств, опровергающих доводы искового заявления, судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что при созыве общего собрания и принятия решений собственниками многоквартирного дома были нарушены положения Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, следовательно, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к администрации ФИО3-Посадского городского округа ФИО6 

<

адрес> о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г. ФИО3 

<

адрес>, оформлены протоколом №-ОСС от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Решение может быть обжаловано в ФИО6 областной суд в апелляционном порядке через ФИО3-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) О.А. Уварова