Дело № 2-758/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Целина Ростовской области 17 ноября 2017 года 

Целинский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре Шаровой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельных участков не установленными, а площади - декларированными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, признании границ земельных участков не установленными, а площадь – декларированной, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка, общей площадью 839 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На участке в мае 2008 года были произведены межевые работы. В 2014 году она решила построить на данном участке магазины, для чего вновь были проведены межевые работы, в результате которых её земельный участок был разделен на три участка с кадастровыми номерами: №, №, №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м., были выделены под постройку торговых зданий, также были внесены изменения в вид разрешенного пользования – под продовольственный магазин. В том же году торговые здания были построены. При постановке зданий на кадастровый учет было обнаружено, что контур строений накладывается на соседние земельные участки, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО2 По этой причине кадастровый учет был приостановлен. Для исправления данной ошибки и с целью уточнения местоположения границ земельных участков в 2017 году она провела еще одно межевание. Было выявлено, что при первичном межевании исходного земельного участка, в результате раздела которого были образованы земельные участки (№, №), привязка данного объекта была проведена со смещением относительно ОМС и координаты земельного участка определены неверно, вследствие чего образовалась данная ошибка. По результатам контрольных измерений, площадью и конфигурация земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес> не изменятся и будут соответствовать сведениям государственного кадастра недвижимости. Для уточнения местоположения указанных выше границ земельных участков, требуется внести изменения в каталог координат поворотных точек. При проведении работ по уточнению местоположения границ участков по адресу: ул. 

<

адрес> и 

<

адрес> прослеживается общая тенденция, которая заключается в том, что массивы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: ул

<

адрес>, по сведениям ГКН сдвинуты от их реального (фактического) местоположения на местности: «условный сдвиг» земельных участков без изменения их конфигурации. В результате внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков «со сдвигом координат» и её, и ответчика делают невозможным постановку на кадастровый учет введенных в эксплуатацию зданий. Начиная с апреля 2017 года, она периодически сдавала документы для проведения государственного кадастрового учета, но получала уведомления о приостановке, исправляли указанные недочеты, но все равно она получала уведомления о приостановке, а затем об отказе в осуществлении кадастрового учета. Заказывала новые проекты межевания, сдавала документы на регистрацию – и вновь приостановки. Выяснилось, что невозможно провести исправление ошибки в местоположении границ земельных участков, так как формально они уже исправлены при проведении межевых работ при разделе её земельного участка, а фактически, кадастровый инженер в 2014 году не исправил ошибки в местоположении границ, произвел раздел участка по координатам земельного участка, которые были привязаны к геодезической сети на момент межевания данного участка в 2008 году, хотя в связи с перерасчетом и привязкой фотопланов система координат была пересчитана в 2009 году и внесены изменения в пункты геодезической сети. Просила суд: признать недействительным результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, и признать границы земельных участков не установленными, а площади – декларированными; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащих ФИО2, и признать границы земельных участков не установленными, а площади – декларированными.

17.11.2017 года истец ФИО1 подала в Целинский районный суд заявление об уточнении исковых требования, которым просила суд: исключить из просительной части исковых требований требование о признании межевания недействительными. В остальной части исковые требования поддерживает Просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования просила удовлетворить. В отношении истца ФИО1 ЛД. суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания посредством СМС извещения, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. В отношении ответчика ФИО2 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении третьих лиц суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 18.02.2009 года (л.д. 5-6).

Впоследствии вышеуказанный земельный участок был разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, №.

Истцом ФИО1 в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельные участки, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от 21.11.2014 года (л.д. 8, 9, 10). 

С целью определения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы, подготовлен межевой план, который впоследствии представлен ФИО1 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (11-22).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» № 61-0-1-294/3103/2017-1701 от 10.10.2017 года осуществление государственного кадастрового учета земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, было приостановлено (л.д. 23-24).

Вышеуказанным решением установлено, что границы принадлежащих истцу земельных участков пересекают границы ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельных участков ответчика были установлены до 2008 года.

На основании п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.), государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года, то есть на момент обращения истца в кадастровую палату) (далее – Закона о кадастре), местоположение границ земельного участка определяется посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона о кадастре, ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии со ст. 20 Закона о кадастре, с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. С заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и представленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. 

По смыслу ст. 20 Закона о кадастре, устранение нарушенного права истца возможно путем исправления ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, принадлежащего ответчику. 

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН заключается во внесении в ГКН достоверных сведений о границах земельного участка с учётом требований законодательства. 

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» говорится о том, что ранее неверно учтённые земельные участки, кадастровый учёт в отношении которых был осуществлён до 01.03.2008 г., является не кадастровой ошибкой, а ошибкой в местоположении границы ранее неверно учтённого земельного участка. 

Согласно приведенным нормам закона, предметом кадастрового учета является земельный участок в определенных границах, исключение из сведений ГКН отдельных координат характерных точек земельного участка не предусмотрено, такое исключение неисполнимо, в связи с чем сведения в ГКН о местоположении границ спорного земельного участка подлежат исключению полностью.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральным законом случаях. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что границы земельных участков ФИО1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в случае постановки его на кадастровый учет пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постановке земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет было ошибочно указано местоположение данного земельного участка, в связи с чем, произошло наложение границ земельных участков сторон спора. 

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были уточнены до ДД.ММ.ГГГГ, координаты земельного участка были привязаны к геодезической сети на момент межевания данного участка. В связи с пересчётом координат (система координат была пересчитана в 2009 году) и привязкой фотопланов (были внесены изменения в пункты геодезической сети) произошло смещение земельных участков. 

По результатам контрольных измерений конфигурация и площадь вышеуказанного земельного участка не изменяется и соответствует сведениям ГКН, но для уточнения местоположения границ земельных участков истца, расположенных по адресу: 

<

адрес>, требуется внести изменения в каталог координат поворотных точек по земельному участку ответчика. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая то обстоятельство, что наличие имеющейся кадастровой ошибки препятствует истцу ФИО1 в осуществлении кадастрового учета принадлежащих ей земельных участков, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-198, ч.2 ст. 199, ст. 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельных участков не установленными, а площади - декларированными удовлетворить.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: ул. 7-я линия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м, не установленными, площадь - декларированной.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: ул. 7-я линия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м, не установленными, площадь - декларированной.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: ул. 7-я линия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м, не установленными, площадь - декларированной.

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: ул. 7-я линия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 596 кв.м, не установленными, площадь - декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья