№ 2-796/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 16 августа 2019 года 

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Янбарисовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Чувалкиповский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и регистрации права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Чувалкиповский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и регистрации права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ правление СПК «УРАЛ» приняло решение, передать ему в аренду с последующим выкупом здание зерносклада в д. Чувалкипово.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «Урал» (СПК-колхоз «Урал») 

<

адрес> РБ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – зерносклада, 1967 года постройки, по адресу: 

<

адрес>. Позднее объекту был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно подпункта 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно здание зерносклада, 1967 года постройки, (далее «Зерносклад»). Согласно подпункта 2.1. цена имущества составляет 30000 руб. Истец своевременно оплатил стоимость зерносклада путем оказания услуг по грузоперевозке автомобилем ЗИЛ-554 в период уборочных работ, а именно с 01 по ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Он неоднократно обращался в СПК-колхоз «Урал» с требованием о регистрации сделки через регистрационную палату и оформлении права собственности на него, но руководство СПК-колхоз «Урал» отвечало, что не имеет правоустанавливающих документов, то нет денежных средств или оформляет документы для регистрации. За весь период с 2004 года по настоящее время истец использует зерносклад по назначению, производит капитальный и косметический ремонты, заасфальтировал территорию.

ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> истец заключил договор аренды земельного участка №. Договор аренды земельного участка № заключен на земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится зерносклад.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.07.2006г. ликвидируемый должник, СПК «Урал» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № А07 309/2006 конкурсное производство в отношении СПК «Урал» (№) завершено, СПК «Урал» исключен из государственного реестра юридических лиц. 

Истец просит признать договор купли-продажи между ФИО2 и СПК-«Урал» на объект недвижимости: наименование строения - «Зерносклад», 1969 года постройки, литер строения - «А», материал стен - кирпичный, 1 этажный, общая площадь 336, 4 кв.м., общий объём - 1705 куб.м. от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на объект недвижимого имущества - наименование строения - «Зерносклад», 1969 года постройки, литер строения - «А», материал стен - кирпичный, 1 этажный, общая площадь 336, 4 кв.м., общий объём - 1705 куб.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в суде исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Чувалкиповский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО3 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представить третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, - путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено в п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент окончания строительства спорного Зерносклада в 1967 году) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР - собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР" коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, СПК «Урал», иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В статье 36 Закона "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-ХI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ правление СПК «Урал» приняло решение, передать ФИО2, как главе КФХ «Север» в аренду с последующим выкупом здание зерносклада в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «Урал» (СПК-колхоз «Урал») 

<

адрес> РБ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - зерносклада 1967 года постройки по адресу: 

<

адрес>. Позднее объекту был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно подпункта 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, а именно здание зерносклада 1967 года постройки (далее «Зерносклад»). Согласно подпункта 2.1. цена имущества составляет 30000 руб.

Истец своевременно оплатил стоимость зерносклада путем оказания услуг по грузоперевозке автомобилем ЗИЛ 554 в период уборочных работ, а именно с 01 по ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Он неоднократно обращался в СПК-колхоз «Урал» с требованием о регистрации сделки через регистрационную палату и оформлении права собственности на него, но руководство СПК-колхоз «Урал» отвечало, что не имеет правоустанавливающих документов, то нет денежных средств или оформляет документы для регистрации. За весь период с 2004 года по настоящее время истец использует зерносклад по назначению, производит капитальный и косметический ремонты, заасфальтировал территорию.

ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> истец заключил договор аренды земельного участка №. Договор аренды земельного участка № заключен на земельный участок с кадастровым номером №. на котором находится Зерносклад.

В ходе судебного заседания свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что у ФИО7 имеется зерносклад, расположенный в 

<

адрес>, которым долго пользуется и производит ремонт.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.07.2006г. ликвидируемый должник, сельскохозяйственный производственный кооператив «Урал» (СПК «Урал») признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № А07 309/2006 конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Урал» (№) - завершено Сельскохозяйственный производственный кооператив «Урал» (СПК «Урал») исключен из государственного реестра юридических лиц. 

Поскольку спорный зерносклад построен за счет средств СПК «Урал», в муниципальную собственность не передавался, сельскохозяйственный кооператив владел и нес бремя содержания недвижимого имущества, право собственности СПК «Урал» на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то оно признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Вынесение решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, и, соответственно, возникновения у покупателя права собственности на это имущество.

Согласно новому Закону (ст. 14), если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), его учет в кадастре и государственной регистрации прав осуществляется одновременно. Исключения составляют ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной государственной регистрации и наоборот.

Кадастровый учет и государственная регистрация права объектов недвижимости проводится одновременно в следующих случаях:

- создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной государственной регистрации прав);

- образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной государственной регистрации прав);

- прекращение существования объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН;

- образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие государственной регистрации, за исключением случая, установленного Законом.

Законом установлены также случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН, регистрируются без проведения одновременного кадастрового учета. К их числу относятся, например, государственная регистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав.

В Законе определены и исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Такое проведение учета возможно, в частности, в следующих случаях:

- создание объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия;

- прекращение существования объекта, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;

- изменение основных характеристик объекта.

Таким образом, новый закон о регистрации объединяет в единую систему все действия по оформлению недвижимости - от кадастрового учета до получения документов о праве собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации сельского поселения Чувалкиповский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и регистрации права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения Чувалкиповский сельский совет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и регистрации права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «Урал» (СПК-колхоз «Урал») недвижимого имущества: наименование строения - «зерносклад», 1969 года постройки, литер строения - «А», материал стен - кирпичный, 1 этажный, общая площадь 336,4 кв.м., общий объём - 1705 куб.м., 1967 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на объект недвижимого имущества - наименование строения - «зерносклад», 1969 года постройки, литер строения - «А», материал стен - кирпичный, 1 этажный, общая площадь 336,4 кв.м., общий объём - 1705 куб.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - наименование строения - «зерносклад», 1969 года постройки, литер строения - «А», материал стен - кирпичный, 1 этажный, общая площадь 336,4 кв.м., общий объём - 1705 куб.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись). 

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев