Дело № 2-3131/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Росбанк к Масалиевой Уулбу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 17.12.2021 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 7915000 руб. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящей из 3 жилых комнат, под ее залог. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 96770 руб. 50 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 302 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 10,35% процентов годовых. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у ПАО РОСБАНК в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту.

Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Дата выхода заёмщика на просрочку 17.02.2023 г. Задолженность образовалась за период с 17.02.2023г. по 03.07.2023г.

Сумма долга по указанному кредитному договору за период с 17.02.2023г. по 03.07.2023г. составляет 8 226 894,34 рублей, из них: сумма невозвращенного кредита – 7844172 руб. 06 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 374809 руб. 09 коп., сумма пени – 7913 руб. 19 коп., взыскания которых требует истец, также истец в исковом заявлении просит взыскать расходы по оплате оценки в размере 4500,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 55 334,47 рублей.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 5 930 400,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил сумму судебных расходов, а именно просил взыскать расходы по оплате оценки недвижимого имущества в размере 4000 руб., в подтверждение указанных расходов представил платежное поручение №, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, от получения направленных по месту её регистрации судебных извещений уклоняется, что суд расценивает как злоупотребление правом и с учётом требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считает ответчика извещённым о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания. 

Таким образом, с учётом положений ст.ст.167,233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения договора займа.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2021 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящей из 3 жилых комнат, под ее залог. В соответствии с условиями кредитного договора ответчику были предоставлены денежные средства в размере 7915000 руб., при сроке возврата кредита 302 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 10,35% процентов годовых. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Согласно пункту 22 кредитного договора права кредитора удостоверяются закладной. 

Предоставление кредита и осуществление платежей по нему подтверждаются прилагаемой к материалам дела выпиской по счету заёмщика.

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей в порядке, установленном пунктом 7 кредитного договора.

С февраля 2023 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 137 дней, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности и выпиской по счёту ответчика. 

Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно пункту 13 условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязать уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки ни на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Дата выхода заёмщика на просрочку 17.02.2023 г. Задолженность образовалась за период с 17.02.2023г. по 03.07.2023г.

Сумма долга по указанному кредитному договору за период с 15.05.2020г. по 27.06.2022г. составляет 8 226 894,34 рублей, из них: сумма невозвращенного кредита – 7844172 руб. 06 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 374809 руб. 09 коп., сумма пени – 7913 руб. 19 коп. 

Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет задолженности по основному долгу и процентам произведен в соответствии с условиями договора, сомнений у суда не вызывает и ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, ввиду наличия со стороны ответчика существенного нарушения условий кредитного договора № от 17.12.2021г., заключённого между ответчиком и истцом, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 8 226 894,34 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредитных средств залогодатель предоставляет залогодержателю в залог объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 21 кредитного договора, стоимость предмета ипотеки составляет 9315000 руб.

Учитывая, что способом обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 334 п. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно ст. 349 п. 1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету об оценке № ЖН-23-03071 от 03.07.2023 г., произведенного ООО «ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, составляет 7413000 руб.

Суд считает необходимым принять за основу вышеуказанный отчет об оценке № ЖН-23-03071 от 03.07.2023 г., учитывая, что он составлен с учетом всех представленных документов. Оснований не доверять отчету у суда не имеется, ответчиком сумма оценки не оспаривалась. При таких обстоятельствах, начальная продажная цена квартиры составляет 5 930 400,00 рублей. (7413000 руб. x 80%).

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора, содержащего условия о залоге квартиры, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 5 930 400,00 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку размер задолженности является значительным, нарушения условий кредитного договора допускались ответчиком неоднократно и на протяжении длительного периода времени, требования банка о досрочном погашении задолженности ответчиком не исполнены, суд полагает такие нарушения условий договора существенными, а требования о его расторжении - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении существенных условий кредитного договора, в связи с чем, полагает правомерным исковые требования о расторжении кредитного договора №161541-КД-2021 от 17.12.2021г., заключенного между ПАО Росбанк и Масалиевой Уулбу.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате оценки в размере 4000,00 рублей, факт несения которых подтверждается платежным поручением №198327 от 16.08.2023г. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 334,47 рублей, факт несения которых подтверждается платежным поручением №8769 от 03.07.2023г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Росбанк - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 17.12.2021г., заключенный между ПАО Росбанк и Масалиевой Уулбу.

Взыскать с Масалиевой Уулбу (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт: серия №) в пользу ПАО Росбанк (ИНН:

<

***>) сумму задолженности по Кредитному договору № от 17.12.2021г. в размере 8 226 894,34 рублей, расходы по оплате оценки в размере 4000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 55 334,47 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 5 930 400,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 31.10.2023 года

Судья: Н.В. Громова