Дело №2-1171/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Кузьмина С.В.,

при секретаре судебного заседания Лушниковой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дальневосточный банк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Представитель АО «Дальневосточный банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>. В соответствии с кредитным договором истец предоставляет заемщику кредит на цели – приобретение квартиры, в размере 

<

данные изъяты>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 8 % годовых. Истец исполнил свои обязательства, что подтверждается банковским ордером. Однако, заемщик, в нарушении условий кредитного договора, не соблюдал график гашения кредита и порядок выплаты процентов по кредиту, не вносил очередные платежи, предусмотренные графиком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составила 

<

данные изъяты>, из них: сумма основного долга – 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты>, пеня за проценты- 

<

данные изъяты>, пеня за кредит – 

<

данные изъяты>. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, истцом требованием было предложено ответчику добровольно погасить задолженность по кредиту. В связи с приведением наименования Банка в соответствие с нормами главы 4 части первой Гражданского Кодекса РФ организационно-правовая форма ОАО «Дальневосточный банк» ДД.ММ.ГГГГ была изменена на Публичное акционерное общество «Дальневосточный банк». ДД.ММ.ГГГГ в учредительные документы внесены изменения, а именно: наименование с ПАО «ДВБ» изменено на АО «ДВБ». Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредиту в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную сумму- 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца АО «Дальневосточный банк» ФИО4 настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно в соответствии с требованиями гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ, что подтверждается телефонограммой о явке в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный банк» и ФИО1. был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому Банк предоставляет заемщику кредит для целевого назначения, а именно: приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадь 62,0 кв.м., в размере 

<

данные изъяты>, на 204 месяца, под 8 % годовых (п.1.1, 1.3 договора).

Выдача кредита производится в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на банковский счет заемщика №, открытый у кредитора (п.2.1 договора).

Организационно-правовая форма ОАО «Дальневосточный банк» ДД.ММ.ГГГГ была изменена на Публичное акционерное общество «Дальневосточный банк». Организационно-правовая форма ПАО «Дальневосточный банк» ДД.ММ.ГГГГ изменена на Акционерное общество «Дальневосточный банк».

Рассматривая требование Банка о взыскании задолженности по кредитному договору, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу со ст. 811 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ Банк выполнил свои обязательства по передаче денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером №. 

Пунктом 1.2 кредитного договора 

<

***> предусмотрено, что заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Заемщик обязуется ежемесячно выплачивать проценты, начисляемые со дня, следующего за днем выдачи кредита, до дня фактического погашения суммы кредита включительно или до дня расторжения настоящего договора, из расчета процентной ставки, установленной пп.3.1 настоящего кредитного договора.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком ежемесячно аннуитетными (равными) платежами, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, в размере и сроки согласно Графику погашения. Размер аннуитетного платежа – 

<

данные изъяты> (п.3.5 договора).

Нарушение ответчиком условий кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по гашению основного долга и уплате процентов подтверждается расчетом суммы задолженности.

Статьей ст. 330 ч. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

Требованиями ст. 331 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом к последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу п. 6.2 при нарушении сроков возврата кредита, уплаты процентов, предусмотренных договором заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 %от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от суммы неисполненного обязательства.

За период пользования кредитом в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ и неуплатой платежей по нему, ответчику была начислена пеня за проценты- 

<

данные изъяты>, пеня за кредит – 

<

данные изъяты>

Учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд находит заявленную истцом ко взысканию сумму неустойки соразмерной последствиям неисполнения ответчиком денежного обязательства.

Пунктом 4.1.1 кредитного договора установлено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства в случае систематического нарушения сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая сумма просроченного платежа незначительна.

С момента нарушения обязательств по договору, ответчику истцом направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, что подтверждается материалами дела

Однако данные требования Банка в добровольном порядке ответчиком не были исполнены.

Из представленного истцом расчета задолженности кредиту следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составила 

<

данные изъяты>, из них: сумма основного долга – 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты>, пеня за проценты- 

<

данные изъяты>, пеня за кредит – 

<

данные изъяты>. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1. в пользу истца.

Рассматривая требование Банка об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный банк» и ФИО1. был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому Банк предоставляет заемщику кредит для целевого назначения, а именно: приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадь 62,0 кв.м., кадастровый №. (п.п.1.3). 

В силу положений ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.В судебном заседании установлено, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, обременение: ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Согласно п.6.1 договора заемщик отвечает за неисполнение или не надлежащее исполнение обязательств по договору всем принадлежащим ему имуществом.

Факт неисполнения ответчиком условий кредитного договора договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расчетом цены иска по договору, согласно которым ответчик допускал просрочку платежей.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.5 Закладной залоговая стоимость объекта недвижимости, – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на дату подписания договора составляет 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, залоговая стоимость объекта недвижимости определена по соглашению сторон и является начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации.

В судебном заседании установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости, составляет 

<

данные изъяты>. Сумма неисполненного обязательства заемщиком составляет 

<

данные изъяты>, что превышает 5 % от залоговой стоимости объекта недвижимости, кроме этого период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. Данные обстоятельства свидетельствует о соразмерности нарушения обеспеченного залогом обязательства и заявленных требований. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования АО «Дальневосточный банк» об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и считает необходимым обратить взыскание на указанное заложенное недвижимое имущество с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты>.

Оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, поскольку факт нарушения ФИО1 условий кредитного договора подтвержден в судебном заседании.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Таким образом, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Дальневосточный банк» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине являются судебными расходами.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истец АО «Дальневосточный банк» уплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>: 

<

данные изъяты> – расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований имущественного характера и 

<

данные изъяты>- расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Акционерного общества «Дальневосточный банк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дальневосточный банк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из них: сумма основного долга – 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты>, пеня за проценты- 

<

данные изъяты>, пеня за кредит – 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, кадастровый номер кадастровый №, общей площадью 62,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену при реализации указанной квартире в размере 

<

данные изъяты>, установив способ реализации указанной квартиры путем её продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Дальневосточный банк» судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья С.В. Кузьмин