Дело № 2-1121/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Литвиненко С.К.

при секретаре Добрынинской И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 24 мая 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании оформить надлежащим образом отказ от преимущественного права покупки ? доли квартиры, расположенной по адресу: **********,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании оформить надлежащим образом отказ от преимущественного права покупки **** доли квартиры, расположенной по адресу: **********. В обоснование своих требований истец указала, что **.**.** между ФИО3, действующим по доверенности от имени истца, и ФИО2 было заключено соглашение о задатке, согласно которому ФИО1 обязуется продать, а ФИО2 купить указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: **********, в срок до **.**.** по цене №... рублей. После пропуска срока ответчик отказалась от своего преимущественного права покупки доли истца. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая ФИО2, не была получена. Истец, ссылаясь на ст. 310 ГК РФ, указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, просит суд обязать ответчика оформить надлежащей форме нотариальный отказ от преимущественного права покупки **** доли квартиры, расположенной по адресу: **********. Взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истец представила в суд дополнение к исковому заявлению от **.**.**, в соответствие с которыми просит признать отказ ФИО2 от выкупа ответчиком **** доли, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: **********, по стоимости №... рублей, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере №... рублей (л.д.****). 

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, просила их удовлетворить, свое ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица нотариуса Печорского нотариального К...Т.А.., не поддержала. 

Ответчик исковые требования не признала, пояснив, что не отказывается от выкупа доли в указанной квартире по цене, указанной в договоре о задатке, но в настоящее время не имеет необходимых денежных средств.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно требованиям ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). В ходе судебного разбирательства установлено следующее. На основании договора на передачу квартир собственность граждан от **.**.**., квартира, расположенная по адресу: ********** передана в собственность ФИО3 и ФИО2 по **** доли каждому (л.д.****). На основании договора дарения №... №... от **.**.** ФИО3 свою ? долю указанной выше квартиры, подарил ФИО1 (л.д.****). Согласно выписке ЕГРП от **.**.**, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: ********** являются ФИО2 и ФИО1, по **** доли в праве (л.д.****). Истец обратилась к ответчику с уведомлением, заверенным нотариусом Печорского нотариального округа, о выкупе **** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ********** (л.д. ****). Заявлением ФИО2 подтверждено получение уведомления о продаже **** доли квартиры (л.д****). Ответчик, своим ответом на уведомление о продаже, дала ФИО1 свое согласие на покупку указанной доли квартиры по цене №... рублей (л.д.****). Между сторонами был заключено соглашение о задатке №... №... от **.**.**., согласно которому ФИО1, интересы которой представлял ФИО3, обязуется продать, а ФИО2 - купить указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в срок до **.**.** по цене №... рублей. ФИО1 был получен задаток в сумме №... рублей (л.д.****). Ответчик, в установленный соглашением срок (до **.**.**.), долю истца в квартире не выкупила. **.**.**. истцом в адрес ответчика была направлена претензия-уведомление, в которой истец просит ответчика явиться в нотариальную контору для выдачи истцу нотариально заверенного отказа от преимущественного права покупки доли (л.д.****). Ответчик данную претензию не получила, к нотариусу не явилась, что и послужило основанием для обращения истца в суд. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Статьей 163 ГК РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Согласно ч.2 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе. Ответчик не отказывается от приобретения доли истца в спорной квартире за сумму, указанную в соглашении о задатке, указывает лишь на имущественную несостоятельность в настоящее время приобрести продаваемую истцом долю. Законом не предусмотрено, чтобы участник долевой собственности нотариально удостоверил свой отказ от преимущественного права выкупа доли другого участника общей долевой собственности. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика оформить нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки **** доли квартиры, расположенной по адресу: **********, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. Ссылку истца на п.5 Соглашения о задатке, где указано, что в случае не выкупа доли квартиры ответчик обязуется выдать ФИО1 нотариальный отказ от преимущественного права покупки указанной доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ **.**.**., суд считает не состоятельной не основанной на законе по изложенной выше аргументации. Поскольку истцу в удовлетворении основных требований отказано не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда и судебных расходов. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 об обязании оформить нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки **** доли квартиры, расположенной по адресу: **********, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья - Литвиненко С.К.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.