2-2371/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 28 ноября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Мухамедулиной Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2371

по заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Мир» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о взыскании с ООО «Новый Мир» (далее Застройщик) неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 611 рублей 13 копеек; компенсации морального вреда в сумме 200 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ООО «Новый мир» заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям договора истец обязалась уплатить ответчику цену договора в размере 3 013 647 рублей, ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом и передать заказчику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ООО «Новый мир» обязано передать истцу объект, указанный в п.1.8 договора, в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но в нарушение указанного срока квартира передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. Истец свои обязательства выполнила, оплатив стоимость квартиры, период просрочки составил 

<

данные изъяты> дней с ДД.ММ.ГГГГ г., сумма неустойки составляет 576 611 рублей 13 копеек. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлена претензия, ответ получен не был.

Ответчиком представлен отзыв, в котором на основании ст. 333 ГК РФ просит снизить размер взыскиваемой неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств в передаче квартиры в течение 6 месяцев. Соотнося размер взыскиваемой истцом неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и суммы, уплаченной по договору, следует, что общая сумма взыскания будет составлять более 40% от цены договора; на стороне истца отсутствуют какие-либо финансовые потери и иной ущерб, связанный с просрочкой передачи квартиры. 

Просрочка исполнения своих обязательств по договору долевого участия обусловлена уважительными причинами, связанными с временным приостановлением производства работ подрядной организацией ввиду неблагоприятных погодных условий для проведения строительных работ, нарушением подрядчиком сроков производства строительных работ, в том числе, нарушением сроков подключения к сетям тепло- энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения. 

Физические и нравственные страдания, причиненные просрочкой передачи жилого помещения, ФИО1 не доказаны, вины ответчика в умышленном затягивании строительства не имеется, поэтому размер компенсации морального вреда является завышенным и необоснованным (л.д.л.д. 35-45).

ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что из-за просрочки в передаче квартиры у нее сорвалась сделка по продаже принадлежащей ей квартиры, поэтому она сейчас живет в неблагоприятных условиях, так как протекает потолок. Ранее было заключено соглашения с ответчиком по неустойке, но обязательства по ее выплате до сих пор не выполнены. Квартира передана с недоделками.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве, подтвердила, что оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, обязательства по соглашению ими не исполнены. Считает возможным снизить размер неустойки до 118 000 руб. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим частичному удовлетворению.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Новый Мир», именуемым в дальнейшем Застройщик, был заключен договор № 065/Яркий/Жил долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее Договор), по условиям которого в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.4, 1.8, 7.1, 7.3 Застройщик своими силами и за счет собственных средств обязуется построить Объект: Многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес> ориентировочным сроком ввода Объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ года; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры (далее Квартира), проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе, общей проектной площадью без учета балкона 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной на 

<

адрес> этаже во 2 секции, на площадке по счету слева-направо 7, строительный номер №, в течение трех месяцев, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ года 

Стоимость квартиры на основании пунктов 2.2, 2.5 договора определена в сумме 3 013 647 руб., уплата цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо иным способом, разрешенным действующим законодательством РФ, в течение 14 дней со дня государственной регистрации настоящего договора (л.д.л.д. 9-12).

Из представленных документов следует, что полная стоимость квартиры истцом оплачена, что не оспаривается ответчиком (л.д.л.д. 14-19). 

Квартира передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20).

Согласно п.п. 1-2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В связи с передачей квартиры позже установленного договором срока неустойка подлежит взысканию, при этом суд не может согласиться с указанным в исковом заявлении сроком начала ее исчисления – ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку указанная дата по договору участия в долевом строительстве является сроком ввода жилого дома в эксплуатацию (п.1.3). Срок передачи квартиры участнику долевого строительства определен в п. 7.3 договора и составляет три месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть, ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Новый Мир» и ФИО1 заключено соглашение о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, по условиям которого истец прощает долг в части обязанности по уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года, Застройщик обязуется оплатить участнику долевого строительства часть неустойки в сумме 195 083 рубля 42 копейки, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13). 

Обязательства по Соглашению ответчиком до сих пор не исполнены.

Суд полагает, что заключение с ответчиком соглашения о выплате неустойки является реализацией его права на получение компенсационных выплат в связи с нарушением условий договора о сроке передаче объекта долевого строительства, так как, подписав данное Соглашение, истец согласился, что указанная в Соглашении сумма компенсирует ему неудобства, причиненные просрочкой передачи квартиры. Застройщик, в свою очередь, также согласился с суммой уменьшения неустойки, поэтому дополнительно требовать ее снижения до 118 000 руб. уже не вправе.

Требований о признании Соглашения недействительным ни одна из сторон не заявляла, поэтому сумма, указанная в Соглашении, должна быть взыскана с ответчика.

Учитывая, что в Соглашении определена дата исчисления неустойки по ДД.ММ.ГГГГ года, а двухсторонний акт подписан ДД.ММ.ГГГГ года, подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно, то есть за три дня просрочки. 

Сумма неустойки составит 5 123,20 руб. (3 013 647*3*8,35/100/150).

Всего, подлежит взысканию неустойка в сумме 200 206,62 руб. (195 083,42+5 123,20). 

На основании положений ст. 151 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений Верховного суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления Пленума от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» а также требований ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, суд при решении вопроса о размере подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда, причиненного в результате нарушения Застройщиком прав истца как потребителя принимает во внимание срок нарушения обязательств, как по передаче квартиры, так и по выполнению заключенного соглашения, требования разумности и справедливости, отсутствия доказательств причинения истцу негативных последствий в связи с нарушением срока передачи ему квартиры, находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным и определяет к взысканию сумму компенсации в размере 5 000 руб. 

Доводы истца о несостоявшейся сделке по продаже квартиры в результате неисполнения Застройщиком своих обязанностей, проживания в неблагоприятных условиях, наличия в построенной квартире недостатков в ходе судебного разбирательства не доказаны и не имеют отношения к предмету спора, так как истцом заявлены требования о взыскании штрафных санкций лишь в отношении просрочки передаче ему квартиры. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что сумма неустойки до сих по не выплачена, что является нарушением прав потребителя, поэтому штраф подлежит взысканию исходя из присужденных истцу сумм неустойки и компенсации морального вреда в размере 102 603,31 руб. (200 206,62+5 000)/2. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина от суммы имущественных требований в размере 5 202 руб., от неимущественных – 300 руб. всего: 5 502 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Новый Мир» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 200 206 рублей 62 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф – 102 603 рубля 31 копейка, всего: 307 809 (триста семь тысяч восемьсот девять) рублей 93 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании остальной части заявленных сумм отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Мир» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 502 (пять тысяч двести два) рубля. 

Мотивированное решение составлено 30.11.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров