Дело № 2-7899/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 02 сентября 2019 года 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н., 

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 439 параграф 15 от 26 апреля 1989 года Амурскому областному Совету ВДОАМ выделен земельный участок в квартале 439 г. Благовещенска для строительства гаражей индивидуального транспорта боксового типа. Она пользуется гаражом с 22.02.1995 года, право на который возникло в результате заключения типового договора подряда № 453 от 22.02.1995 года. Оформить право собственности на гараж не предоставляется возможным, поскольку отсутствует акт приема гаражей комиссией АКС администрацией г. Благовещенска, отсутствуют сведения об утверждении списков и разрешение на право эксплуатации гаража.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на гараж № 433, площадью 23,5 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: 

<

...> за ФИО1.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Из письменных пояснений представителя администрации г. Благовещенска следует, что истцом не представлено разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Данный документ отсутствует и у администрации г. Благовещенска. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 2681 от 28.09.1998 года определено, что для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи и совершение сделок с ними необходимы следующие документы: для гаражей, построенных в 1993 - 1995 гг. (включительно) – список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов.

В судебном заседании, судом установлено, и не оспаривается сторонами, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 459 параграф 15 от 26.04.1989 года Амурскому областному Совету ВДОАМ выделен дополнительный земельный участок, площадью 2,86 га в квартале 439 г. Благовещенска для строительства гаражей индивидуального транспорта боксового типа согласно прилагаемой схемы.

22 февраля 1995 года между АООТ «Амурремстройбыт» (Подрядчик) и ФИО1 (Заказчик) заключен типовой договор № 453 подряда на строительство жилого или нежилого помещения (бытовой заказ) по выполнению работ по строительству гаража размером 3,5х6 м в 439 квартале, стоимость работ и материалов по которому составила 3672351 рублей, которые оплачены в кассу подрядчика 22.02.1995 года по квитанции № 796974.

По данным технического паспорта, гараж истца 1995 года постройки, расположен в квартале № 439 г. Благовещенска, имеет инвентарный номер 01-0108496, реестровый номер 010915:01-0108496, площадь 21,3 кв.м. Согласно кадастровому плану территории, гараж истца расположен в месте, отведенном под строительство гаражей решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 439 от 26.04.1989 года.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2019 года № 28/101/909/2019-2631.

Как следует из технического паспорта, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

В соответствии с заключением архитектора ФИО2 (лицензия № 06, Б-644903) здание гаража литер «Г» инвентарный номер 01-0108496, реестровый номер 010915:01-0108496 в квартале 439 г. Благовещенска одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Конструкции гаража, общей площадью 21,3 кв.м., находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорный гараж, расположенный в квартале 439 г. Благовещенска, площадью по наружному обмеру 23,5 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 21,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 23,5 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 21,3 кв.м., расположенный в квартале № 439 г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 6 сентября 2019 года.