Дело № 2-2120/2017 29 августа 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре А.Н. Лысенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дачного некоммерческого партнёрства «Заостровье» к ФИО1 об обязании заключить договор, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга, указав, что является собственником земель общего пользования, расположенных по адресу: ЛО, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение, ЗАО «Лопухинка», у д. Заостровье, рабочий участок 7, с кадастровым номером №, решением общего собрания членов ДНП «Заостровье» утверждены форма и условия договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, как членами ДНП, так и гражданами, которые членами ДНП не являются, но ведут хозяйство в индивидуальном порядке. Ответчице, как собственнику земельного участка, расположенного по адресу: ЛО, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение, ЗАО «Лопухинка», у д. Заостровье, рабочий участок 7, был направлен для заключения утверждённый общим собранием договор на пользование инфраструктурой, однако ответчица от заключения указанного договора уклоняется, оплату за пользование инфраструктурой более 4-х лет не производит. По изложенным основаниям истец просил обязать ответчицу заключить договор на пользование инфраструктурой.

Ответчица просила в удовлетворении иска отказать, так как она участком, равно как и объектами инфраструктуры, фактически не пользуется, также полагала, что истец не вправе требовать заключения указанного договора, поскольку собственником дорог общего пользования и объектов инфраструктуры не является, кроме того, какие-либо объекты инфраструктуры на территории, прилегающей к участку ответчицы вообще отсутствуют.

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержал.

Ответчица и её представитель в судебное заседание явились, просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДНП «Заостровье» является основанной на членстве некоммерческой организацией, учреждённой гражданами для содействия её членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных задач, зарегистрировано в качестве юридического лица 08.07.2008 (л.д. 17 – 35).

В собственности ДНП «Заостровье» находится земельный участок общей площадью 3704 кв. м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ЛО, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение, ЗАО «Лопухинка», у д. Заостровье, рабочий участок 7, в отношении данного участка зарегистрировано обременение в виде сервитутов: зоны право прохода и проезда на площади 1438 кв. м и зоны право прохода и проезда на площади 1438 кв. м (л.д. 15).

ФИО1 является собственником земельного участка 22, кадастровый номер: № (л.д. 13), расположенного по адресу: ЛО, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение, ЗАО «Лопухинка», у д. Заостровье, рабочий участок 7, при этом членом ДНП не является.

Согласно генеральному плану принадлежащий истцу земельный участок общей площадью 3704 кв. м кадастровый номер: № состоит из двух контуров, представляет собой дороги для прохода и проезда к участкам, расположенным в границах кадастрового квартала: № в том числе к участку 22, принадлежащему на праве собственности ответчице. Таким образом, ФИО1 пользуется дорогами и инфраструктурой, находящейся в собственности истца.

В соответствии с положениями Федерального закона Российской Федерации от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Федеральный закон N 66-ФЗ) граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (п. 1 ст. 8).

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (пп. 9 п. 1 ст. 19).

Из системного токования приведенных правовых норм во взаимосвязи с положениями ст. 210 ГК РФ следует, что граждане, владеющие земельными участками, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, обязаны заключать в письменной форме договоры на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на условиях, определенных общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Решением общего собраниям членов ДНП «Заостровье» от 03.06.2016 утверждены текст и условия договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП, а также размер ежемесячной оплаты (л.д. 9).

Факт несения расходов на содержание объектов общего пользования, расположенных на земельном участке площадью 3704 кв. м, а также их размер подтверждены приходно-расходной сметой Администрации Хозрасчетного отдела ДНП «Заостровье». Необходимость и нуждаемость несения данных расходов подтверждается приказом № 1 от 17.05.2016 года о создании Административно-Хозрасчетного Отдела ДНП «Заостровье», отвечающего за обслуживание земельных участков, утверждении штатной численности данного отдела, приказами о приеме на работу бухгалтера и начальника АХО, договорами на выполнение работ по содержанию земель общего пользования от 01.06.2016, заключенными с ИП ФИО2, актами об оказании услуг, договором на юридическое обслуживание, от 23.05.2016, актом сдачи-приемки выполненных работ, договором аренды помещения от 30.05.2016, балансовой справкой основных средств о составе имущества ДНП, иными документами (л.д. 61 – 120), ФИО1 не оспорены.

Оферта с приложением Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в редакции, утвержденной общим собранием ДНП «Заостровье» направлена в адрес ФИО1 и получена ею 15.09.2016, однако до настоящего времени ответчица договор не подписала, возражений относительно его условий (разногласий к договору) также не представила, оплату за пользование объектами инфраструктуры не вносит, что в ходе рассмотрения дела ответчица не оспаривала.

Из изложенного следует, что ФИО1 не исполнила установленную законом обязанность по заключению договора на пользование принадлежащими истцу объектами инфраструктуры. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (п. 1).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4).

Таким образом, применительно к положениям п. 1 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. 445 ГК РФ требования истца о понуждении ФИО1 заключить с ДНП «Заостровье» договор на пользование объектами инфраструктуры суд признаёт правомерными.

Приходя к такому выводу, суд признаёт доводы ФИО1 и её представителя о том, что ответчица не пользуется принадлежащим ей участком площадью 1000 кв. м, что расположение участка исключает проход и проезд ФИО1 по дорогам, принадлежащим ДНП «Заостровье», об отсутствии какой-либо инфраструктуры на принадлежащем истцу земельном участке, а также об отсутствии у ФИО1 денежных средств на внесение платы на содержание объектов инфраструктуры и иных объектов общего пользования несостоятельными, поскольку факт несения расходов на содержание земельного участка общей площадью 3704 кв. м, кадастровый номер: № подтвержден материалами дела, ответчицей не опровергнут, то обстоятельство, что истица не совершает действия по обработке принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и возведению построек само по себе не является подтверждением того, что истица не пользуется принадлежащим ей земельным участком 22, расположенным по адресу: ЛО, Ломоносовский район, МО «Лопухинское сельское поселение, ЗАО «Лопухинка», у д. Заостровье, рабочий участок 7, и объектами инфраструктуры, принадлежащими истцу. Кроме того, по смыслу ст. ст. 209 (п. 1), 210 ГК РФ право собственности включает не только возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, но и обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО1 заключить с Дачным некоммерческим партнёрством «Заостровье» договор пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Дачного некоммерческого партнёрства «Заостровье».

Взыскать с ФИО1 в пользу Дачного некоммерческого партнёрства «Заостровье» расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение составлено 22.09.2017.

Судья: