Дело № 2-572/2019

24RS0054-01-2019-000356-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Дригота К.А.,

с участием: истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного учреждения- Управления Пенсионного фонда РФ в г. Шарыпово Красноярского края (межрайонное) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах, а также в защиту прав несовершеннолетних детей: И.Д.А., И.А,А. и И.М.Н., о взыскании недоплаченной суммы за проданную квартиру и неустойку, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, согласно измененных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах, а также в защиту прав несовершеннолетних детей: И.Д.А., И.А,А., И.М.Н., о взыскании недоплаченной суммы за проданную квартиру и неустойку. Требования мотивированы тем, что 05.06.2018 года между ФИО1 и ФИО3, действующей от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей И.Д.А., И.А,А., И.М.Н. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 81,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым, ФИО1 продала и передала в общую долевую собственность, а ФИО3, действующая за себя лично и от имени несовершеннолетних детей, купила и приняла квартиру в общую долевую собственность, в 1/4 доле каждому. Квартира передана ответчику до подписания Договора. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Шарыповском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 27.06.2018 года, за ФИО3, И.Д.А., И.А,А., И.М.Н. в равных долях, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.06.2018 года сделана запись о регистрации, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.03.2019 года. Таким образом, ФИО1 выполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры и передала спорную квартиру в собственность ответчика. Однако ФИО3 свои обязательства, предусмотренные договором, не выполнила, расчет за квартиру не произвела, денежные средства в счет оплаты полной стоимости квартиры не перечислила. Задолженность ответчика составляет 123975 рублей. 01.02.2019 года ФИО3 направлена претензия (требование), в соответствии с которой, ей было предложено произвести окончательный расчет в срок до 20.02.2019 года передать истцу денежную сумму в счет задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 123975 рублей и 21696 рублей в счет неустойки за просрочку платежа по договору, а всего 145671 рубль. Указанное требование (претензия) осталось без ответа. Согласно п. 6 Договора цена проданной квартиры по договоренности сторон составляет 850000 рублей. Окончательный расчет между сторонами должен быть произведен не позднее 05.08.2018 года. Согласно выданной ФИО3 27.10.2018 года расписке, она обязалась произвести окончательный расчет в течение 2-х месяцев, не позднее 27.12.2018 года, а за просрочку исполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры обязалась выплатить неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невыплаченной в указанный срок суммы. Однако обязательство произвести расчет до декабря 2018 года ФИО3 также не выполнила, окончательный расчет за квартиру до настоящего времени не произведен. Неустойка за неисполнение обязательств по договору составляет 141337 рублей 20 копеек, исходя из следующего расчета: 123975 рублей (задолженность) х 288 дней (за период с 28.10.2018 года по 11.05.2019 года) х 0,5 %. Обосновывая свои требовании ст. 309, 450, 452 ГК РФ, ФИО1 просит взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах, а также в защиту прав несовершеннолетних И.Д.А., И.А,А., И.М.Н., недоплаченную сумму за проданную квартиру в размере 123975 рублей, а также неустойку за период с 28.10.2018 года по 11.05.2019 года в размере 141337 рублей 20 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно суду пояснила, что ответчик не предпринимает мер к возврату оставшейся суммы денежных средств по договору купли- продажи. После заключения договора купли- продажи, квартира была передана ответчику, которая до настоящего времени пользуется данной квартирой. Последний раз разговаривала с ответчиком в октябре 2018 года, после указанной даты ответчик на связь не выходит.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах, а также в защиту прав несовершеннолетних детей: И.Д.А., И.А,А., И.М.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного учреждения- Управления Пенсионного фонда РФ в г. Шарыпово Красноярского края (межрайонное) ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От представителя Управления И.Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ФинансИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 и п. 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ст. 456 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

На основании п. 1 и п. 3ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что 05.06.2018 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), действующей за себя, а также как законный представитель своих несовершеннолетних детей И.Д.А., И.А,А., И.М.Н., заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 продала и передала в общую долевую собственность, а ФИО3 купила, и приняла в общую долевую собственность, в 1/4 доле каждому, объект недвижимого имущества - квартиру, находящуюся в двухэтажном, многоквартирном, целом, жилом, деревянном из бруса доме, на втором этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п. 1 договора). 

В соответствии с п. 6 договора, цена проданной квартиры, определенная по договоренности сторон, составляет 850000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: 

- денежная сумма в размере 124478 рублей 43 копейки, по соглашению сторон передана продавцу ФИО1 до подписания сторонами настоящего договора и передачи всех необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет заемных средств, предоставленных ФИО3 по Договору займа № от 07 мая 2018 г., заключенному в городе Ужуре Ужурского района Красноярского края между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест», 

<

данные изъяты>; 

- денежная сумма в размере 241924 рублей будет выплачена в безналичном порядке, за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Федерального Закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции Федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 25.12.2008 года № 288-ФЗ) и постановления Правительства РФ 12.12.2007 года № 862 «О порядке направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (в редакции постановлений Правительства РФ от 13.01.2009 года № 20, от 04.12.2009 года № 994, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ФИО3 УПФР в Ужурском районе Красноярского края 12 января 2012 года, путем перечисления в безналичном порядке в течение установленного действующим законодательством срока на личный счет продавца ФИО1 №, открытый в ПАО Сбербанк; 

- остальная денежная сумма в размере 483597 рублей 57 копеек, по соглашению сторон покупатель будет выплачивать продавцу ФИО1 наличными деньгами в течение 2 (двух) месяцев, начиная с 06 июня 2018 года. Окончательный расчет между сторонами должен быть произведен не позднее 05 августа 2018 года.

К моменту подписания настоящего договора продавец передал покупателю указанную выше квартиру, а покупатель принял ее. Претензий по переданной квартире у покупателя к продавцу не имеется. По обоюдному соглашению передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. Подписанный сторонами договор купли-продажи будет являться для них одновременно и актом приема-передачи. Договор считаем исполненным в полном объеме с момента окончательного расчета между сторонами в соответствии с п. 6 настоящего договора (п. 11 договора купли-продажи квартиры).

Таким образом, между ФИО1 и ФИО3 фактически заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Во исполнение условий договора купли-продажи от 05.06.2018 года, квартира по адресу: 

<

адрес>, была передана ФИО3, за ФИО3, И.А,А., И.Д.А., И.М.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, с обременением (ипотека в силу закона в пользу ФИО1 и ООО «Финанс-Инвест»), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю 18.03.2019 года.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных расписок от 03.08.2018 года, 23.08.2018 года, 31.08.2018 года и 05.09.2018 года, а также решения Управления Пенсионного фонда РФ в Ужурском районе Красноярского края - ГУ от 14.08.2018 года, в счет оплаты квартиры ФИО1 получена сумма в размере 726025 рублей. Следовательно задолженность по оплате проданной квартиры по адресу: 

<

адрес>, составила 123975 рублей (850000 рублей (полная стоимость квартиры) - 726025 рублей (получено в счет оплаты стоимости квартиры).

27.10.2018 года, во исполнение обязательств по оплате полной стоимости приобретаемой квартиры, ФИО3 выдана ФИО1 собственноручно написанная расписка, по условиям которой ФИО3 обязалась выплатить ФИО1 за проданную по договору купли-продажи от 05.06.2018 года квартиру адресу: 

<

адрес>, 123975 рублей в течение двух месяцев. В случае просрочки выплаты указанной суммы с ФИО3 подлежит взысканию неустойка в размере 0,5 % в день от неуплаченной в срок суммы. Указанная расписка подписана ФИО3 собственноручно, а также составлена в присутствии свидетелей К.И.А. и Р.С.Н.. 

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

01.02.2019 года ФИО1 в адрес ФИО3 направлена претензия, в соответствии с которой она просит в срок 20.02.2019 года уплатить сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры от 05.06.2018 года в размере 123975 рублей и неустойку в размере 21696 рублей за просрочку платежа.

До настоящего времени сумма задолженности по договору купли-продажи в размере 123975 рублей не выплачена ФИО3.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО3 не представлено доказательств исполнения обязательства по полной оплате приобретенной квартиры по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 05.06.2018 года, следовательно, до настоящего времени денежные средства в размере 123975 рублей истцу не переданы, а доказательств наличия какой-либо договоренности по иному, чем предусмотрено договором купли-продажи квартиры и распиской от 27.10.2018 года, порядку уплаты денежных средств суду не представлено, указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1.

Как указано в расписке от 27.10.2018 года, являющейся по своей сути соглашением сторон о рассрочке платежа в счет оплаты полной стоимости квартиры, ФИО3 обязалась в случае просрочки уплаты суммы в размере 123975 рублей в установленный срок, уплатить неустойку в размере 0,5 % в день от неуплаченной в срок суммы. Соглашение о неустойке совершено в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 331 ГК РФ. 

Период просрочки возврата недоплаченной суммы по договору купли-продажи квартиры от 05.06.2018 года составляет 135 дней (с 28.12.2018 года (истечение установленного распиской срока по уплате требуемой суммы) по 11.05.2019 года (требование истца). Размер процентов в день по расписке составляет 619 рублей 87 копеек (123975 рублей х 0,5 %). С учетом этого размер неустойки составит 83682 рубля 45 копеек (619 рублей 87 копеек х 135 дней).

Вместе с тем, ст. 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский Кодекс РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 года № 80-О).

Помимо этого, в соответствии с п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

По мнению суда, размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства как вследствие его чрезмерного размера (размер неустойки составляет более 1/2 части основного долга), так и с учетом иных обстоятельств. Суд принимает во внимание длительность допущенной ответчиком просрочки, последствия нарушения обязательства, а также учитывая компенсационную природу неустойки, принимая во внимание наличие у ответчицы 3 несовершеннолетних детей, суд считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, снизить до 7000 рублей. 

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика ФИО3 следует взыскать в пользу ФИО1 недоплаченную сумму за проданную квартиру в размере 123975 рублей, а также неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 7000 рублей. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета Муниципального образования Ужурский район Красноярского края.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО1 определением суда от 22.04.2019 года освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в размере 3819 рублей 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры от 05.06.2018 года в сумме 123975 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 7000 рублей, а всего 130975 (сто тридцать тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края государственную пошлину в размере 3819 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 13 августа 2019 года.

Председательствующий О.В. Сазонова