Дело № 2-205/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С, 

при секретаре Гусельниковой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации г.Обояни Обоянского района Курской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.Обояни Обоянского района Курской области о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в личную собственность 

<

адрес>. Указанный договор приватизации в БТИ зарегистрирован не был. На протяжении длительного времени истец проживает в указанной квартире, содержит её, производит ремонт, оплачивает налог. В связи с изложенным, истец просит признать за собой в порядке приватизации право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО5, который заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил иск удовлетворить. Указал, что истец осуществляла свою трудовую деятельность в Обоянская ПМК-3 АП «Курскводстрой», которая и предоставила в собственность ФИО3 спорную квартиру. Члены семьи истца согласны на приватизацию спорной квартиры только за истцом. Ранее в приватизации жилья истица не участвовала. Поскольку ордер на вселение и оригинал договора приватизации у истца отсутствуют, договор не прошел регистрацию в БТИ, во внесудебном порядке бесплатно недвижимое имущество в собственность получить не представляется возможным, в связи с чем она вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Представитель ответчика – Администрации г.Обояни Курской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, являвшиеся членами семьи истца на момент заключения договора приватизации и предоставления истице в собственность квартиры, против признания права собственности на спорную квартиру только за истцом не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о наличии возражений относительно заявленных требований, не указал.

В связи с изложенным, суд, руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), граждане вправе приобрести в собственность по договору приватизации занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального закона от 21 июля1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до момента создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество регистрация договоров осуществлялась организациями БТИ.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В суде установлено, что истец осуществляла свою трудовую деятельность в Обоянская ПМК-3 АП «Курскводстрой», которая, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 22 февраля 2019 года, прекратила деятельность 07 декабря 2015 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».24 марта 1993 года между истцом ФИО3 и ФИО11 ПМК-3 АП «Курскводстрой» в лице ФИО4 заключен договор приватизации, согласно которому в собственность ФИО3, имевшей трудовой стаж 13 лет, с учетом семи членов семьи передана квартира общей площадью 47,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №).

Указанный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, а также Главой администрации г.Обояни, однако в органах БТИ зарегистрирован не был. С момента предоставления спорной квартиры ФИО3, последняя постоянно проживает в ней, использует ее по назначению, оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время договор приватизации спорного жилого помещения никем не оспорен и не признан недействительным. Соответственно, право обращения в Росреестр за регистрацией права собственности на жилое помещение до настоящего времени сохраняется за ФИО3, поскольку на законодательном уровне сроки обращения за регистрацией права после заключения договора о приватизации не установлены.

Сведения о правообладателях объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности администрации муниципального образования «город Обоянь» Курской области не находится.

Доказательств того, что ране истица приобретала в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального, не имеется

Согласно ст.6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными ими муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 8 названного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в 2-месячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из разъяснений, содержащихся в п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии с п.8 того же Пленума, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. 

Таким образом, при разрешении настоящего иска суд принимает во внимание, что Обоянская ПМК-3 АП «Курскводстрой» на основании действовавшего на момент возникновения правоотношений Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и договора о безвозмездной в порядке приватизации передаче жилья в собственность от 24 марта 1993 года передала ФИО3 в собственность 

<

адрес> с указанного времени истица занимает спорную квартиру на законных основаниях; данное жилое помещение после ФИО11 ПМК-3 АП «Курскводстрой» в муниципальную собственность передано не было по не зависящим от истца причинам.

При отсутствии обстоятельств, которые могли быть основанием к отказу истцу в приватизации данного жилого помещения, с учетом того, что предусмотренное законом право на приватизацию жилья истцом ранее реализовано не было, суд приходит к выводу, что в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исковые требования ФИО3 являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО1 к Администрации г.Обояни Обоянского района Курской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме - 22 мая 2019 года.

Председательствующий: