№ 2-2403/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Неделько О.С., при секретаре судебного заседания Давыдовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Орел», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В ходе судебного заседания представитель ФИО1, действующая по доверенности – ФИО2 (л.д. 78) заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – департамента имущественных отношений Администрации города Омска, департамента жилищной политики Администрации города Омска, Администрации Октябрьского административного округа города Омска, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об его отложении не заявляли.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Представители ответчиков жилищно-строительного кооператива «Орел», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об его отложении не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункту 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статье 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что 10 октября 1967 года исполнительным комитетом Омского городского Совета депутатов трудящихся истцу выдан ордер № на семью, состоящую из трех человек, на право занятия двухкомнатной 

<

адрес>. С указанного времени истец проживал в данной квартире и являлся членом ЖСК «Орел» (л.д. 9), что также подтверждается копиями из дела правоустанавливающих документов (л.д. 42-58, 60-70, 71-72).

Поскольку истец является собственником данного жилого помещения, лицевой счет оформлен на его имя, члены семьи истца зарегистрированы и проживали в квартире, кроме того, ФИО1 всегда производил оплату за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 10,13).

Согласно копии устава жилищно-строительного кооператива «Орел», последний зарегистрирован на основании решения исполкома райсовета № от 23 января 1966 года. 

Из представленных в материалы дела копий инвентаризационных материалов в отношении объекта недвижимости с инвентарным номером 364190, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что в техническом паспорте на указанный объект недвижимости, составленном по состоянию на 1 января 1974 года, имеется отметка о наименовании владельца – ЖСК «Орел» (л.д. 61-70).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 71-72).

Паевые взносы за данную квартиру выплачены в полном объеме в 1987 году, что подтверждается справкой, выданной жилищно-строительным кооперативом «Орел» № от 2 октября 2006 года. После выдачи указанной справки в соответствующие органы для оформления права собственности на квартиру истец не обращался (л.д. 11-12).

18 июня 2018 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д. 27-28). 

28 июня 2018 года государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в МИФНС № 12 по Омской области направлен запрос о предоставлении выписки из ЕГРЮЛ на ЖСК «Орел». Однако из МИФНС № 12 по Омской области получен ответ, что ЖСК «Орел» не включен в ЕГРЮЛ, формируемый с 1 июля 2002 года, так как сведений о себе не предоставила, ОГРН ЖСК «Орел» не присваивался (л.д. 29-30). 

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные нормы права предусмотрены, в действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, Законом СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» и Законом РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Так, в соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из абзаца 1 пункта 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 года «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 года. По правоотношениям, возникшим до 1 июля 1990 года, Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона. Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года.

До 1 марта 2005 года в Российской Федерации действовали положения Жилищного кодекса РСФСР (далее по тексту – ЖК РСФСР), которые утратили силу на основании Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Как следует из статьи 111 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

Статьей 113 ЖК РСФСР установлено, что условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива устанавливаются законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. В члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР) и нуждающиеся в улучшении жилищных условий (статья 29).

В силу статьи статья 118 ЖК РСФСР, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

Кроме того, из абзаца третьего пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что право собственности члена жилищно-строительного кооператива возникает независимо от государственной регистрации данного права с момента полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что исходя из системного толкования названных норм в их взаимосвязи, право собственности на квартиру предоставленную члену жилищно-строительного кооператива, на основании выданного ордера, возникает только у такого члена жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему в пользование.

На основании изложенного, с учетом того, что квартира истцу предоставлена в установленном законом порядке и паевой взнос за предоставленную квартиру внесен им в полном объеме, при отсутствии правопритязаний со стороны других лиц в отношении спорного объекта недвижимости (доказательств обратного суду не представлено), суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м, с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Орел», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м, с кадастровым номером 55:36:120305:15987.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, с соблюдением требований статьи 242 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья подпись О.С. Неделько

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2018 года.

Судья подпись О.С. Неделько

Вступило в з/с 09.11.2018