Дело № 2-289/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> «02» июля 2018 года.

Николаевский районный суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> «02» июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 через своего представителя ФИО4, действующую по доверенности, обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.11.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 23.12.2005г., выданным главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, запись регистрации №. 

В 2010 году она произвела на земельном участке, принадлежащем ей по праву собственности на основании: договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.11.2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 23.12.2005г., выданным главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, запись регистрации №, реконструкцию жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась с 34,0 кв.м на 40,6 кв.м. 

Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создано без получения на это необходимых разрешений (ст. 222 ГК РФ). Однако, возведенная ФИО1 самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением 

<

данные изъяты> «О техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>», выданным Николаевским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просит суд признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения 

<

адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиками, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1110, 1111, 1142, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.А. Горбунова