Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.09.2019 г.

Дело № 2-1480/2019

УИД 33RS0006-01-2019-001572-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.

при секретаре Куклевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований в иске указано, ФИО1 начиная с 2001 г. фактически владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом и земельный участок он приобрел у ФИО2 – ответчика. В свою очередь ФИО2 унаследовал дом у своего отца ФИО5. Сделка по покупке дома была оформлена в простой письменной форме, однако зарегистрировать переход права собственности не смог. Стороны договорились о том, что сделку зарегистрируют позже. В 2002 г. ФИО2 не смог приехать в 

<

адрес> для регистрации сделки, в связи с чем, оформил доверенность на имя ФИО1. В 2003 г. ФИО1, действуя от имени ФИО2, обратился в Росреестр для регистрации состоявшейся сделки по покупке дома и земельного участка, однако государственная регистрация перехода право собственности была приостановлена. Позднее - в 2005 г. ФИО2 составляет нотариально заверенное согласие на проживание ФИО1 и его семьи в спорном доме, указав на отсутствие претензий в последнему. ФИО1 по расписке передает ФИО2 денежные средства в счет покупки дома и земельного участка. С 2001 г. он владеет домом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения дом никогда не выбывал, он и его семья несет бремя содержания жилого помещения. При таких обстоятельствах ФИО1 считает возможным признать за ним право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в суде исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, представил в суд заявление, согласно которого с исковыми требованиями согласился, дал согласие на признание за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом. 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО3 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав истца, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов данного дела, решением администрации Нововязниковского поссовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен земельный участок по 

<

адрес> для постройки дома.

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, выдано свидетельство № №

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в его пользу отцом ФИО7Распоряжением главы администрации Нововязниковского сельского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право пожизненного владения на земельный участок ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данный участок предоставлен в собственность ФИО2 ФИО4 номер земельного участка 33:08:13 01 25:0001.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером 33:08:13 01 25:1. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано. 

Сведения о собственниках жилого дома по адресу: 

<

адрес> отсутствуют и в технической документации Вязниковского филиала ГУП 

<

адрес> БТИ, что подтверждается ответом данного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что данный земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, предоставлялся ФИО5, который выстроил на нем жилой дом. Впоследствии земельный участок и расположенный на нем жилой дом унаследованы сыном ФИО5 – ФИО2. Вместе с тем право собственности на дом за М-выми зарегистрировано в установленном порядке не было. 

Как следует из иска и пояснений истца ФИО2 после смерти своего отца в 2001 г. продал дом и земельный участок ФИО1. Сделка составлена в простой письменной форме и не была зарегистрирована. 

ФИО2 имеет постоянное место жительства в 

<

адрес>, и как пояснил в суде истец, не мог приехать в 

<

адрес> для оформления сделки. В 2002 г. ответчик оформил на имя истца нотариальную доверенность для регистрации перехода право собственности в отношении дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО1, действуя от имени ФИО2, в 2003 г. предпринял попытку оформить в собственность последнего земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. 

Факт продажи дома подтверждается распиской ФИО2 в получении от ФИО6 денежный средств в сумме 6000 руб. Кроме того, в материалы дела представлена нотариально заверенная расписка ответчика, в которой он дает согласие на проживание ФИО1 в доме, а также о том, что претензий в отношении дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> он не имеет.

Как следует из показаний свидетеля ФИО9, допрошенной в судебном заседании, истец, который является ее упругом, с 2001 года вместе открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 живет в Белоруссии. Он вместе со своей женой дали согласие на проживание ФИО1 и ФИО9 в спорном жилом доме. Истец несет бремя содержания жилого дома, он его полностью отремонтировал, поменял крышу, окна, пристроил баню. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10, которая является соседкой истца, дала аналогичные показаниям свидетеля ФИО1 показания. Дополнительно пояснила, что на протяжении примерно 15 в спорном жилом доме проживает истец с семьей. Ответчик ФИО2 ей знаком, все это время в жилом доме она его не видела. Ей известно, что ФИО2 не претендует на жилой дом. Истец полностью отремонтировал жилой дом своими руками. 

Рассматривая требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, суд учитывает, что из положений статьи 234 ГК РФ следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со статьей 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что ФИО2, унаследовав от своего отца спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, право собственности на него не зарегистрировал, передав дом ФИО1. Сделка состоялась в 2001 г., после смерти отца ответчика ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, несет бремя содержания жилого помещения. За это время требований о незаконности владения никем не предъявлялось. Ответчик ФИО2 претензий к ФИО1 по поводу владения и пользования домом не имеет, что подтверждается также телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением, представленном ответчиком в адрес суда. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. ФИО1 владеет и пользуется имуществом как своим собственным. Данные факты подтверждаются также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 33:08:130125:196, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Кутузова