К делу № 2-5574/2023

УИД 61RS0022-01-2023-006458-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 22.11.2023 г. 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре судебного заседания: А.Н. Панцыревой, 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО8, третьи лица ООО "УК "Маранга", ООО "УК "ЮгДомКомфорт" о признании незаконным и недействительным решение собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО8 о признании незаконным и недействительным решение собрания собственников многоквартирного жилого дома. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир №№, №, расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес> (далее МКД). С 15 июня по 15 августа 2023 года собственники МКД приняли участие в нелегитимном внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, проходившем в форме очно-заочного голосования. О проведении указанного собрания истцы узнали из копии протокола №2 от 15 августа 2023 года, который им предоставило ООО «Маранга». Как следует из протокола №2 этог собрания в повестке дня собрания значились следующие вопросы: 1 Выбор председателя и секретаря общего собрания с правом подсчета результатов голосования и их размещения в общедоступны местах в подъездах, на досках объявлений. 2 Рассмотрение вопроса о выборе новой управляющей компании, расторжение договора с организацией ООО «УК «Маранга». 3 Рассмотрение вопроса о выборе в качестве управляющей организации для МКД по адресу 

<

адрес> ООО «УК «ЮгДомКомфорт». 4 Утверждение тарифов по оплате жилищно-коммунальных услуг. 5 Утверждение условий договора управления с ООО «УК «ЮгДомКомфорт». 6 Принятие решения о наделений полномочиями: Совета МКД - на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД; ООО «УК «ЮгДомКомфорт» - на уведомление ООО «УК «Маранга» от имени собственников о принятом на собрании решении и на действия по возврату неизрасходованных денежных средств, оставшихся на лицевом счете МКД, на содержание и ремонт общего имущества; 7 Сохранение прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями на поставку электроэнергии, газа, холодной и горячей воды, отопления, а также договоров на вывоз твердых бытовых отходов; 8 Выбор совета МКД и председателя совета МКД (из членов совета МКД); 9 Уполномочить председателя МКД (совет МКД) заключить договор с-управляющей компанией ООО «УК «ЮгДомКомфорт» от имени собственников; 10 Принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере его превышения, предоставленного на СОИД исходя из показаний ОДПУ. По причине отсутствия кворума и грубейших нарушений порядка созыва, подготовки, проведения собрания и осуществления процедуры голосования, общее собрание было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня. В том числе было ненадлежащего извещения собственников домов о проведении указанного общего собрания, отсутствия кворума, принятие незаконных решений нарушающих наши права и др. Так, если бы в общем собрании действительно участвовало более половины собственников вышеуказанного дома, а решение о выборе способа управления домом принимались более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, то на таком собрании не могли быть приняты решения, включенные в повестку дня общего собрания, проходившего с 15 июня по 15 августа 2023 года. 

Истцы просят суд признать незаконными и недействительными решения собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, принятые на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проходившем с 15 июня по 15 августа 2023 года 

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Направили ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом было отказано. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Истцами были поданы дополнения к иску, в которых указано, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования с 15 июня по 5 августа.2023 года отсутствовала кворум. В материалы дела из ГЖИ Ростовской области поступили бюллетени голосования (решения собственников), по вопросам указанного выше общего собрания собственников помещений в МКД. Для проверки наличия кворума на общем собрании по ходатайству истцов судом были запрошены сведения из Росреестра о принявших участие в общем собрании собственниках квартир в доме, площадях таких квартир, долях в праве собственности на квартиры. На основании полученных сведений был составлен расчет кворума общего собрания. Как видно из расчета кворума, кворум на общем собрании, проходившем с 15 июня по 15 августа 2023 года, отсутствовал, при кворуме 50% в 3 299,65 кв.м, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие менее 50% помещений дома — 2 910,56 кв.м. (2910,56 меньше 3 299,65 на 389,09 кв.м.). В протоколе общего Собрания неверно указана общая площадь жилых помещений дома (4127,9 кв.м.), которая фактически составляет 6 599,3 кв.м. (Справка БТИ по дому 

<

адрес>). Таким образом, решения собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, принятые на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проходившем с 15 июня по 15 августа 2023 года, являются недействительными (ничтожными). Ответчиками также не соблюдены следующие требования, не представлено сообщение о проведении общего собрания, документы о направлении указанного сообщения каждому собственнику дома почтовым отправлением или вручение под роспись, фотографии о размещении сообщения в помещениях указанного дома, доступных для всех собственников помещении в данном доме, что свидетельствует о грубом нарушении порядка созыва и подготовки общего собрания. В бюллетенях неверно указаны доли в праве собственности на квартиры собственник, в помещений и площади квартир. Допущенные инициаторами собрания, председателем и секретарем собрания существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания (сообщение о проведении общего собрания в форме очного-заочного голосования не вывешивалось, бюллетени заполнены лицами, не являющимися собственниками помещений дома или их представителями, ряд подписей в бюллетенях фальсифицированы, кворум на общем собрании отсутствовал и др., являются существенными, что является безусловным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований частично, возражала в той части, что незаконно было собрание. Поясняла, что они вывешивали объявление о собрании, ходили по квартирам, возник конфликт с ООО «Маранга», за 4 года они ничего не сделали. Они приглашали представителя ООО «Маранга». Решили перейти в другую компанию, с их согласования стали проводить собрание, ходили с этим протоколом по подъездам. Объявление вывесили, но фотографий у них нет, подтверждающих, Не возражала против того, что действительно не были соблюдены все правила. что кворума не было.

Ответчик ФИО8, представители 3-х лиц ООО "УК "Маранга", ООО "УК "ЮгДомКомфорт" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика ФИО8, представителей 3-х лиц ООО "УК "Маранга", ООО "УК "ЮгДомКомфорт" в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика ФИО1, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, являются собственниками квартир №№,№, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей компанией МКД по адресу: 

<

адрес> является ООО "УК "Маранга".

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является официальным документом как документ, удостоверяющий факт, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования: очная часть собрания состоялась 15.06.2023г. в 17:00 во дворе МКД, заочная часть собрания состоялась в период с времени с 18.00час. 15.06.2023г. до 20.00 час. 15.08.2023г.. Инициатор проведения общего собрания – собственник кв.№ ФИО1, которая была избрана председателем общего собрания и секретарем общего собрания была выбрана ФИО8

Из этого протокола следует, что на повестку дня ставилось 10 вопросов:

1 Выбор председателя и секретаря общего собрания с правом подсчета результатов голосования и их размещения в общедоступны местах в подъездах, на досках объявлений. 

2 Рассмотрение вопроса о выборе новой управляющей компании, расторжение договора с организацией ООО «УК «Маранга». 

3 Рассмотрение вопроса о выборе в качестве управляющей организации для МКД по адресу 

<

адрес> ООО «УК «ЮгДомКомфорт». 

4 Утверждение тарифов по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

5Утверждение условий договора управления с ООО «УК «ЮгДомКомфорт». 

6 Принятие решения о наделений полномочиями: Совета МКД - на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД; ООО «УК «ЮгДомКомфорт» - на уведомление ООО «УК «Маранга» от имени собственников о принятом на собрании решении и на действия по возврату неизрасходованных денежных средств, оставшихся на лицевом счете МКД, на содержание и ремонт общего имущества; 

7 Сохранение прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями на поставку электроэнергии, газа, холодной и горячей воды, отопления, а также договоров на вывоз твердых бытовых отходов; 

8 Выбор совета МКД и председателя совета МКД (из членов совета МКД); 

9 Уполномочить председателя МКД (совет МКД) заключить договор с-управляющей компанией ООО «УК «ЮгДомКомфорт» от имени собственников; 

10 Принятие решения о распределении объема коммунальной услуги в размере его превышения, предоставленного на СОИД исходя s из показаний ОДПУ, над объемом рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях СОИД в МКД между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого из них. 

Как следует из протокола, по всем поставленным вопросам, приняты положительные решения большинством голосов.

Как следует из протокола, на момент проведения собрания, в доме по 

<

адрес>, собственники владеют 4127,9 кв.м. всех помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании принятии участие собственники, владеющие 3400,7 кв.м. помещений в доме, что составляет 82,38% голосов от общего числа голосов собственников.

Согласно справки МУП «БТИ» от 12.04.2021г. общая площадь жилых помещений в строении литер А, п/А по адресу: 

<

адрес>, составляет 6599,30 кв.м., общая площадь многоквартирного дома 8764,90 кв.м.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статей 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) расположенном по адресу: 

<

адрес>, ООО «УК «ЮгДомКомфорт» был представлен в Госжилинспекцию Ростовской области.

Пунктом 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"(далее «Приказ Минстроя») предусмотрено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

По запросу суда из Госжилинспекции Ростовской области в суд поступили оригиналы документов, которые были представлены в Госжилинспекцию, вопреки установленному законом выше перечню документов туда поступили только сам протокол общего собрания и бюллетени для голосования, многие из которых имеют незаверенные исправления, путем «замазывания» предыдущего текста и нанесения на него нового. Остальные, необходимые в силу требований закона документы, вообще в Жилинспекцию не направлялись.

18.10.2023г. Госжилинспекцией Ростовской области был вынесен приказ № 1789-Л об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области и возврате заявления и документов, в котором указано следующее:

«Отказать во внесении изменений в реестр лицензий Ростовской области по заявлению от 17.08.2023 № 37/3489 общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЮГДОМКОМФОРТ» в связи несоответствием заявления и документов требованиям, установленным подпунктами «б» и «е» пункта 5 Порядка.

В нарушении подпункта «е» пункта 5 Порядка установлены признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанном в приложении к настоящему приказу. Кворум при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанном в приложении к настоящему заключению, результаты которого оформлены протоколом от 15.08.2023 № 2 составил менее 50%.

Информация, содержащаяся в заявлении ООО «УК «ЮГДОМКОМФОРТ» недостоверна.

Вернуть заявление с прилагаемыми документами ООО «УК «ЮГДОМКОМФОРТ».»

Истцы также как и жилинспекция указывают об отсутствии кворума на собрании. При этом приводят свой расчет и доводы, указанные в дополнительных пояснениях, которые судом отражены в описательной части позиции истцов. 

Данные расчеты ответчиками не опровергнуты, доказательства неверности данных расчетов, ответчиками не представлено. Расчеты основаны на данных технической документации и выписок из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражала, против того, что при проведении данного общего собрания кворума не было.

Таким образом, судом установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) расположенном по адресу: 

<

адрес>, кворум отсутствовал.

Таким образом, судом установлено, что на собрании отсутствовал кворум, что уже указывает на ничтожность решения собрания.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств того, что сообщение о проведении общего собрания в форме очного-заочного голосования вывешивалось, либо отправлялось собственникам почтовым отправлением. 

Наряду с отсутствием кворума на собрании, являющимся безусловным основанием для признания решения собрания недействительным, суд учитывает и другие вышеуказанные обстоятельства по делу, указывающие о нарушениях при проведении указанного собрания.

Принятое решение влияет на имущественные взыскания с истцов, в связи со сменой управляющей компании, утверждением тарифов на ЖКУ, и на вытекающие из этого их имущественные права и обязанности.

В своей совокупности, допущенные нарушения при проведении оспариваемого собрания являются существенными, что является основанием для признания решения собрания недействительным. 

На основании изложенного, исковые требования о признании незаконным и недействительным решение собрания собственников многоквартирного жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО8 (СНИЛС №), - удовлетворить.

Признать незаконными и недействительными решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принятые на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проходившем с 15 июня по 15 августа 2023года (оформленного протоколом №2 от 15.08.2023г.)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2023 год