Дело № 2-187/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

13 августа 2019 года г. Харовск

Харовский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Бараевой О.В.,

при секретаре Макаровой О.А.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,

у с т а н о в и л:

В Харовский районный суд с иском о расторжении предварительного договора купли-продажи, договора аренды и взыскания задолженности по договору аренды к ФИО2 обратился ФИО1

В иске ФИО1 указал следующее: 22 мая 2017 г. между ФИО1 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи дома, расположенный по адресу: Х, принадлежащего ФИО1 на праве собственности. Договор был заключен на 2 месяца (до 20 июня 2017г.) с тем, чтобы ответчик смог собрать сумму, необходимую для покупки дома. Учитывая намерения ответчика купить дом и отсутствие у нее иного жилья, по обоюдному согласию в тот же день был заключен договор аренды жилого помещения – дома, расположенного по адресу: Х. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена арендная плата в размере 10000 рублей в месяц.

Ответчик не исполнив обязательство по покупке дома в срок, установленный предварительным договором, в устной форме неоднократно просила продлить его, а также продлить договор аренды. 07 мая 2018 г. истец намеревался расторгнуть предварительный договор купли-продажи и договор аренды и выселить ФИО2 и Х с помощью МО МВД России «Харовский». Ответчик же просила опять продлить действие договоров мотивируя тем, что дом им очень нравится и деньги скоро появятся. Срок предварительного договора купли-продажи дома истец 20 июня 2017 г. В марте 2019 г. стало очевидно, что ответчик не имеет намерений покупать дом. Истцом было принято решение о расторжении договора аренды ввиду неуплаты ответчиком арендной платы. Ответчику было направлено письменное требование об освобождении дома в срок до 01 апреля 2019 г.. Арендная плата установленная договором ответчиком не уплачивалась на протяжении всего срока пользования домом. Задолженность по аренде составила 223300 рублей. Кроме того, имеется задолженность за потребленную электроэнергию в размере 2462 рубля 46 копеек, задолженность за вывоз мусора (ТКО) – 140 рублей 28 копеек.

Ссылаясь на нормы ст.ст.395, 429, 451 ГК РФ истец просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО1 и ФИО2 22 мая 2017 г..

Взыскать с ответчика в пользу истца:

задолженность по арендной плате за пользование домом в размере 223300 рублей 00 копеек;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34593 рубля 14 копеек;

задолженность за потребленную электроэнергию в размере 2462 рубля 46 копеек;

140 рублей 28 копеек – за вывоз ТКО;

7000 рублей - судебные расходы, 5807 рублей – расходы по уплате госпошлины, 204 рубля – почтовые расходы. 

В ходе судебного разбирательства ФИО1 исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу ФИО1:

220000 рублей 00 копеек - задолженность по арендной плате за пользование домом; 

17446 рублей 16 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами;

2462 рубля 46 копеек - задолженность за потребленную электроэнергию;

140 рублей 28 копеек – задолженность за вывоз ТКО;

7000 рублей - судебные расходы, за подготовку юристом искового заявления

204 рубля – почтовые расходы, а также расходы на проезд, понесенные им в связи с явкой в суд, а также расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, при этом пояснила, что действительно была намерена купить дом у ФИО1 в связи с чем заключила с ним договор аренды жилого дома, а также предварительный договор купли-продажи, в последствии в связи с тем, что у нее не было денег на покупку дома она ФИО1 денежных средств за дом не выплатила, при этом проживала в доме в период с мая 2017 г. до апреля 2019 г., денежных средств по уплате арендных платежей ФИО1 также не выплачивала. В связи с тем, что дом был в плохом состоянии она производила различные ремонтные работы, при этом никаких договоров с ФИО1 не заключали. Относительно задолженности по электроэнергии и вывозу ТКО поясняла, что уплачивала по счетам за электроэнергию своевременно, как по показателям счетчика, так и по выставленным организацией счетам. Возражений по представленным ФИО1 расчетам не высказывала, своих расчетов не представила.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В ходе судебного заседания было установлено, что 22 мая 2017 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: Х прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером (Х). Указанный дом сдавался для проживания семьи Арендатора (ФИО2) из двух человек сроком на два месяца с 22 мая по 22 июля 2017 г. Арендатор взял на себя обязанности уплачивать арендную плату, своевременно оплачивать счета за пользование телефонным номером, электричество. Арендная плата была установлена в размере 10000 рублей в месяц и должна была перечисляться наличными или безналичными на счет в Сбербанке на имя Х. К моменту действия договора арендатор обязался уплатить первый платеж в течение десяти дней с момента действия договора. Согласно разделу 6 договора данный договор мог быть продлен по договоренности сторон с указанием нового срока его действия и дополнений. Ответчик ФИО2 проживала в данном доме в период с 22 мая 2017 г. и по 01 апреля 2019г. Освободила жилое помещение ФИО2 после обращения ФИО1 в суд о ее выселении. При этом арендные платежи по договору ФИО2 не вносились, задолженность ФИО2 перед ФИО1 за период с 22 мая 2017 г. по 01 апреля 2019 г. составила более 220000 рублей. (22 месяца 8 дней х 10000 рублей). Кроме того, по состоянию на 01 апреля 2019 г. согласно представленным счетам задолженность за потребленную электроэнергию составила 2462 рубля 46 копеек, за вывоз ТКО (март 2019 г.) 140 рублей 28 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе договором аренды жилого дома от 22 мая 2017 г., чеками - ордерами, счетами на оплату за электроснабжение и обращение с ТКО по лицевому счету Х, фотоматериалами, информационным письмом начальника КО «Харовский» Вологодского территориального отделения ООО «Северная сбытовая компания» Х.

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 220000 рублей, а также задолженности за потребленную электроэнергию в размере 2462 рубля 46 копеек;140 рублей 28 копеек – за вывоз ТКО суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Суд также полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 17446 рублей 16 копеек за пользование чужими денежными средствами за период с 03 июня 2017 г. по 22 мая 2019 г. в порядке ст. 395 ГК РФ, которая предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства, поскольку иной размер процентов не установлен договором Аренды. Согласно вышеуказанной нормы ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Вопрос о процессуальных издержках, в том числе по государственной пошлине, почтовым расходам, расходам на проезд суд разрешает в порядке ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно представленным железнодорожным билетам истцом потрачено 6232 рубля на приезд в судебные заседания, назначенные на 26 июля 2019 г. и 13 августа 2019 г..

Расходы на представителя, по подготовке искового заявления, консультирование суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 в сумме 3000 рублей, руководствуясь при этом ст. 100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2. удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- задолженность по арендной плате 220000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 июня 2017 г. по 22 мая 2019 г. - 17446 рублей 16 коп.,

-задолженность за электроэнергию 2462 рубля 46 коп. и вывоз ТКО 140 рублей 28 копеек;

Судебные расходы:

- на составление искового заявления, консультирование 3000 рублей, 

- по госпошлине 5600 рублей 49 копеек;

- на почтовые расходы 204 рубля 86 копеек;

- на проезд 6232 рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2019 г.