Дело № 2-1942/2020

74RS0031-01-2020-002314-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Кульпина Е.В.,

при секретаре Шикуновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Равновесие» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить систему вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

С учетом измененных исковых требований (л.д. 43-46) Общество с ограниченной ответственностью «Равновесие» (далее по тексту – ООО «Равновесие») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить систему вентиляции, ссылаясь на то, что ответчики, проживая в квартире 

<

адрес обезличен> допустили нарушения в использовании вентиляционного канала многоквартирного дома. 

ООО «Равновесие» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании решения общего собрания собственников, и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом.

ФИО1, является собственником вышеуказанного жилого помещения, ФИО3 – супруг ФИО4, постоянно проживает в квартире, состоит на регистрационном учете.

По результатам проведения проверки работоспособности системы вентиляции установлено, что ответчики самовольно установили вытяжной зонт на вентиляционный канал кухни, чем создали преграду круглосуточного притока наружного воздуха в помещение кухни.

Данные действия ответчиков создают угрозу безопасности здоровья и благополучия проживающих лиц в многоквартирном доме. 

Просит обязать ФИО1, ФИО3 восстановить систему вентиляции в помещении кухни квартиры 

<

адрес обезличен> путем демонтажа самовольно установленного вытяжного зонта и установки на вентиляционный канал вытяжной вентиляционной решетки, взыскать с ответчиков судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 71).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Корреспонденция от ответчиков возвращается неполученной с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 64-70), в связи с чем, извещение ответчиков на судебное заседание соответствует правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктом 10,12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Факт регистрации ФИО1, ФИО2 подтверждается адресными справками Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 62, 63).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 извещена по адресам: 

<

адрес обезличен> и г

<

адрес обезличен>, ФИО2 по адресам: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> г

<

адрес обезличен> (л.д. 64-70).

В силу норм ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, использовавших свое право на участие в судебном заседании, предусмотренное ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему усмотрению.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ч. 4 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

В силу положений ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры № 

<

адрес обезличен> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-18).

ФИО2, состоит на регистрационном учете и проживает по указанному адресу (л.д. 62).

ООО «Равновесие» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.10.2010г. (л.д. 19- 33).

Как следует из акта от 27 февраля 2020 года ООО «ВентСтрой» в присутствии ответчика ФИО2 произведен осмотр системы вентиляции кухни и санузла квартиры № 108 в указанном выше доме. По результатам осмотра и измерительных работ установлено следующее: отсутствуют приточный клапан, вытяжной зонд, вентиляционная решетка; скорость воздуха в помещении кухни при закрытых окнах составляет 1,1 м/с, при микропроветривании – 0 м/с, отсутствуют условия для притока наружного воздуха в помещение кухни (л.д. 8).

Согласно ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», жилые помещения по площади, планировке, оснащенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам, в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания. В обязанности граждан согласно ст. 10 вышеназванного закона входит не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Из санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПин 2.1.2.2645-10), утвержденных Постановлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и Главным государственным врачом РФ от 10.06.2010 № 64 следует, что естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую (п. 4.7 Правил)

В соответствии с п. 5.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 градусов Цельсия и ниже.

Согласно п. 5.7.8 указанных выше Правил, заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, не допускается.

В кухнях и санитарных узлах верхних этажей жилого дома допускается вместо вытяжной решетки установка бытового электровентилятора.

Как указано выше, 27 февраля 2020 года специализированной организацией ООО «Вентстрой» при проведении осмотра установлено, что в квартире 

<

адрес обезличен> установлен вытяжной зонт над газовой плитой с врезкой в вентиляционный канал.

Актом ООО «ВентСтрой» от 15 мая 2020 года проверки работы естественной вентиляции в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, подтверждены указанные выше нарушения (л.д. 55).

Суд находит, что установку вытяжного зонта с принудительным выводом загрязненного воздуха через общедомовую вентиляционную с естественным побуждением, следует рассматривать как переустройство жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела, за получением разрешения на переустройство системы вентиляции ответчики в установленном порядке не обращались. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Суд соглашается с доводами истца, что при указанных обстоятельствах, учитывая, что вентиляция на кухне предназначена только для естественной вентиляции помещений, установка вытяжного зонта с принудительным выводом воздуха в вентиляционный канал и общую вентиляционную шахту произведена собственником квартиры № 108 ФИО1 в нарушение п. 5.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, СанПин 2.1.2.2645-10 и при отсутствии разрешения компетентного органа на его установку. Самовольные действия привели к неправильной работе общедомовой вентиляции с естественным побуждением.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. ст.26 Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

10 марта 2020 года Управляющей организацией было подготовлено требование об устранении нарушений и необходимости в срок до 20 марта 2020 года демонтировать самовольно установленный вытяжной зонт, установить на вентиляционный канал кухни вытяжную вентиляционную решетку размером не менее 150х200 мм, обеспечить круглосуточный приток наружного воздуха в помещении кухни через регулируемые открывающиеся элементы окна либо путем установки приточного клапана, а также согласовать дату проведения обследования системы вентиляции после устранения нарушения (л.д. 9-11).

11 марта 2020 года указанное требование направлено истцом по почте, почтовое отправление не получено (л.д. 12-14).

Информация об устранении ответчиком выявленных нарушений отсутствует. 

В судебные заседания ответчики не являлись, каких-либо доказательств правомерности действий, либо устранения недостатков, указанных истцом, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, на основании изложенного ООО «Равновесие» как управляющая компания, вправе требовать от собственника жилого помещения в многоквартирном доме устранения допущенных им нарушений проживания, влияющих на здоровье и благоприятную окружающую среду иных лиц, в нем проживающих.

Ответчик препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные договором управления, нарушает права остальных жителей дома, связанных с их безопасностью, в связи с чем суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по восстановлению системы вентиляции в помещении кухни 

<

...> путем демонтажа самовольно установленного вытяжного зонта и установки на вентиляционный канал вытяжной вентиляционной решетки.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу ООО «Равновесие» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, т.е. по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Равновесие» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 восстановить систему вентиляции в помещении кухни 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен> путем демонтажа самовольно установленного вытяжного зонта и установки на вентиляционный канал вытяжной вентиляционной решетки.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Равновесие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: / подпись /

Мотивированное решение составлено 14 июля 2020 года.