Дело № 2-2-136/2023

73RS0021-02-2023-000159-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2023 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,

при секретаре Прохоровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение», МУ администрации МО «Тереньгульский район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в течение 25 лет. Право собственности на указанный земельный участок у истца отсутствует, поскольку истец в 1998 году приобрел земельные участки за 1 000 руб. у ФИО2 без договора купли-продажи На земельном участке истец выращивает огородные культуры, содержит в чистоте и в полном порядке, оплачивает ежемесячные членские взносы. 

Просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м. в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 24.05.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено: МУ администрация МО «Тереньгульский район».

Определением суда от 14.06.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена: ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. В судебных заседаниях от 14.06.2023г., 23.06.2023г. исковые требования поддержал, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение», МУ администрации МО «Тереньгульский район», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2 извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, но заказанная корреспонденция вернулась неполученной ответчиком, с отметкой «истек срок хранения».

Принимая во внимание положения п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд признает ответчика ФИО2 извещенной о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, на основании решения администрации 

<

адрес> № от ********. ФИО2 предоставлен земельный участок №, № по линии №, как члену садоводческого товарищества «Т*****» (л.д.30-33).

Факт выдачи и получения указанного государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей подтверждается также выпиской из журнала № регистрации решений исполнительного комитета Совета народных депутатов с/т «Т*****», предоставленной Межмуниципальным отделом по Сенгилеевскому и Тереньгульскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области 31.05.2023г., в котором содержится подпись ФИО2 в получении акта № № от ********. (л.д.34-35).

Указанные обстоятельства подтверждаются также Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 31.08.2001г., содержащим сведения о владельце земельного участка: линия № участок № и № - ФИО2, и реквизиты документа регистрации права - № от 15.01.1994г. (л.д.38-40).

Единый государственный реестр недвижимости, согласно Выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержит сведения: о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: актуальные ранее учтённые, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.75).

Согласно отзыва на исковое заявление, предоставленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ульяновская область, Тереньгульский №, с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования «для коллективного садоводства», внесены в ЕГРН 30.03.2004г. Границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на земельные участки в ЕРН отсутствуют (л.д.64).

Из ответа на запрос суда, предоставленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области 05.07.2023г., следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью *** кв.м. 29.06.2023г. была исправлена техническая ошибка в части фамилии правообладателя на «ФИО2» на основании государственного акта о праве на землю и согласно актуальных сведений ЕГРН земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.81).

Согласно сведений предоставленных МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области от 29.05.2023г., в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится (л.д.45).

При этом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владеет указанным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника. Прежний владелец земельного участка не предъявляет своих прав на него. 

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании от 23.06.2023г. свидетели *****, ******* 

Так, свидетели показали, что являются собственниками земельного участка в СНТ «Т*****». Истец ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по соседству на линии 22 в СНТ «Т*****» на протяжении 20-25 лет как собственным, выращивает на земельном участке овощи, плодовые деревья, ухаживает за земельным участком. На земельном участке имеются постройки. Им известно, что истец ФИО1 купил спорный земельный участок у прежнего владельца без оформления документов.

Давностное, добросовестное владение истцом спорным земельным участком подтверждается и представленными истцом ФИО1 книжками члена садоводческого товарищества «Т*****» (л.д.12-15), копией государственного акта на имя ФИО2, переданного ему прежним владельцем участка при купли-продажи, а также планом спорного земельного участка земельного участка и справкой к нему, выданных 14.09.1999г. истцу ФИО1 председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тереньгульского района Ульяновской области (л.д.8-9).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение», МУ администрации МО «Тереньгульский район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт Российской Федерации серия № №) право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Яшонова