№

мотивированное 

решение

 составлено 

16 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 24 декабря 2024 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3, 

при секретаре Ерохине И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО14 к ФИО5 ФИО15, Роголь ФИО16 о выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на ? доли жилого дома и признании права собственности на дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 ФИО17, в виде дома блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО4 ФИО18 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 ФИО19 право собственности на выделенное здание дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м.; считать данный дом блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 1/2 доли жилого дома по указанному адресу принадлежит ей на праве общей долевой собственности, на основании Договора от 20.05.1988 года.

Жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, ей с ответчиками необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако ответчик, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключать соглашение, при этом, по сути, не возражая против этого. Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.

Согласно заключению о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права № 165-01 от 05 сентября 2024 г., выданного ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде блока жилого дома блокированной застройки, в т.ч. ФИО1, может быть выделена из общей собственности принадлежащее ей жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, общей площадью - 31,3 кв. м.

Требуемая к выделению в натуре часть жилого дома фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, функционально-обособлена, то есть выделена в натуре, изолирована от части (блока) жилого дома № 2. Считает блок жилого дома блокированной застройки № 1 с момента приобретения 1/2 доли собственным, за все время владения несет расходы но ремонту жилья, надворных построек, оплачивает потребленную электроэнергию.

Никто из остальных совладельцев жилого дома никогда не претендовал на блок №1 жилого дома блокированной застройки. Поэтому считает, что в результате раздела не будет нарушено право прочих совладельцев и (или) третьих лиц. Считает, что имеется конструктивная возможность выдела, то есть физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.

В судебном заседании от 13 ноября 2024 года к участию в деле соответчиком была привлечена ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Ранее в судебном заседании от 13 ноября 2024 года пояснила, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 20 мая 1988 года право собственности на долю дома зарегистрировано в БТИ. Вторая ? доли принадлежит ФИО3 и его сестре по ? доли каждому. Дом фактически разделен на 2 части, ее часть состоит из двух комнат и кухни. Дом не благоустроенный. Общая площадь всего дома 61,4 кв.м., площадь ее доли 31,3 кв.м. Водоснабжение централизованное в одним вводом в дом, по электроэнергии разные вводы в дом. Земельный участок не оформлен. У каждой части имеется самостоятельный вход в дом, крыша одна, общий чердак, в доме одна смежная стена, которая разделяет дом на части. Фундамент деревянные стулья, дом деревянный. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями был согласен. Пояснил, что заявленные требования его прав не нарушают. Выдел доли в натуре возможен. В его собственности находится ? доли и ? доли находится в собственности его сестры ФИО6. Земельный участок в собственности не находится. Дом разделен на 2 части, каждая часть имеет самостоятельный вход, в доме одна смежная стена. 

Ранее в судебном заседании от 13 ноября 2024 года ФИО3 также пояснил, что соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности между ним и истцом не заключалось. Считает, что данный дом относится к домам блокированной застройки. Дом фактически разделен на 2 самостоятельные части с отдельными входами, общая только крыша и чердак, общий водопровод, от которого в подвальном помещении идут разветвления в каждую часть. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме. 

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.(п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока (а в редакции ФЗ № 476-ФЗ имеющего статус – дома блокированной застройки) на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Понятие общего имущества дано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, согласно которому в него входят общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого отдельно стоящего дома является наличие в нем технически и функционально связанных единым назначением частей (комнат и вспомогательных помещений), не предназначенных и не пригодных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания. 

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки. 

Действующим с 01 марта 2022 г. законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакциидействовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения. 

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора. 

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга. 

Действующее с 01 марта 2022 г. законодательство не выделяет в качестве самостоятельного объекта недвижимости совокупность блоков, называя каждый блок домом блокированной застройки, и подчеркивает тем самым их отличие от помещений в жилом доме.

Поскольку каждый блок дома признается домом блокированной застройки, то может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного изолированного объекта недвижимости, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования и является самостоятельным объектом жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора от 20 мая 1988 года принадлежит ? доли жилого дома, состоящего из одного бревенчатого строения, размером общей полезной площади 61,4 кв.м., в том числе жилой площади 46,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми постройками: сараем, навесом, ограждениями, находящегося в 

<

адрес>, 

<

адрес> расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. 

Право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 12 октября 2023 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12 октября 2023 года и от 26 сентября 2024 года. 

Из информации представленной Тавдинским БТИ от 25 октября 2024 года следует, что зарегистрированы сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>,? доли в праве долевой собственности за ФИО7 (ФИО1) на основании договора от 20 мая 1988 года, зарегистрированного в БТИ 26 мая 1988 года р. № 1950; ? доли в праве долевой собственности за ФИО8 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения р. № 1950. 

Согласно информации представленной нотариусом ФИО9 от 21 ноября 2024 года, после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело №.

Согласно заявлениям поступившим нотариусу 22 октября 2010 года и 02 декабря 2010 года наследниками после смерти ФИО8 являются его дети ФИО3 и ФИО6, наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 января 2020 года у ФИО3 возникло право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 09 января 2020 года №

На ? доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано. 

Право собственности ФИО3 на ? доли жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 20 января 2020 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20 января 2020 года и от 26 сентября 2024 года. 

Из информации представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от 08 октября 2024 года следует, что по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время зарегистрированы ФИО10, ФИО11; квартира №1: ФИО1, ФИО12; квартира №2: ФИО3 

Право собственности на земельные участки, расположенные по адресам: 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21 октября 2024 года. 

Из информации представленной администрацией Тавдинского городского округа от 23 октября 2024 года следует, что земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствии с картой градостроительного зонирования г. Тавды Правил землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа - город Тавда, утвержденных решением Думы Тавдинского городского округа от 24.01.2013 №14/1, находятся в территориальной зоне: жилых домов усадебного типа (Ж-1). В соответствии с градостроительными регламентами по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости основными видами разрешенного использования в пределах границ данной территориальной зоны предусмотрены виды:для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированная жилая застройка.Возможность формирования отдельных земельных участков под каждым блоком может быть осуществлена путём раздела земельного участка под объектом недвижимости.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по 

<

адрес>, составленного по состоянию на 20 сентября 1990 года, следует, что собственниками дома указаны ФИО7 и ФИО8 по ? доли каждый. Площадь земельного участка по документам 600 кв.м., фактическая площадь 611 кв.м., застроенная площадь 191 кв.м.. Дом жилой 1952 года постройки. Количество квартир 2, комнат жилых 5, общая площадь 74,9 кв.м., жилая площадь 54,5 кв.м., вспомогательная 20,4 кв.м..

Согласно экспликации к поэтажному плану дома следует, что помещение №2 состоит из 2 комнат, кухни, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м., вспомогательной площадью 6,8 кв.м.; помещение №2 состоит из 3 комнат, кухни, прихожей, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., вспомогательной площадью 13,6 кв.м.

Из технического описания жилого дома следует, что фундамент деревянные стулья забирник кирпичный, наружные и внутренние капитальные стены бревенчатые, перегородки деревянные одинарные оштукатуренные, перекрытия чердачное деревянное отепленное, крыша шиферная по обрешетке, полы дощатые покрытые ДВП и фанерой, проемы оконные по 2 глухих перелета в проеме окрашены, отопление отопительная печь с кухонным очагом, электроосвещение проводка открытая. 

В заключении о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты недвижимости № 165-01 от 05 сентября 2024 года, выполненном ООО Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство, указано, что рассматриваемые части жилого дома, в виде жилых помещений, расположенных: адресу: 

<

адрес>, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений общего пользования, в том числе: чердаков, подполий, коммуникаций; в планировочном отношении и конструктивно изолированы друг от друга, не имеют сообщения друг с другом в виде проемов; имеет самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем – электроснабжение, водопровод, водоотведение (выгребные ямы); каждая часть (блок) включает в себя жилые комнаты, а также вспомогательные помещения кухня, коридор, туалет и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; имеют самостоятельные входы/выходы на участок (улицу). Рассматриваемый одноэтажный жилой дом изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки. Для классификации данного дома в качестве жилого дома блокированной застройки проведение каких-либо строительных работ и реконструкции не требуется.

Согласно Правилам землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа - город Тавда, утвержденным решением Думы Тавдинского городского округа от 29.03.2010 № 29/3 и карты градостроительного зонирования Тавдинского городского округа, одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки (Ж1) и его назначение и использование соответствует разрешенному использованию. В соответствии с главой 2. «Градостроительного регламента. Жилые зоны», утвержденного в составе вышеупомянутых Правил землепользования и застройки Тавдинского городского округа минимальная площадь земельного участка в зоне сложившейся застройки составляет 250 кв.м, в том числе для одного блока в блокированных жилых домах 250 кв.м. 

<

адрес> земельного участка составляет 611 кв.м., разрешенное использование-индивидуальное жилищное строительство, следовательно, минимальный размер площади земельных участков, которые могут быть предоставлены под каждый автономный жилой блок (Объект № и №), также позволяет осуществить раздел рассматриваемого одноэтажного жилого дома на два объекта кадастрового учета и права.

В заключении сделан вывод, что жилой одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии со СНиПом 31-02-2001, рассматриваемые в данном заключении части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно объект № соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), может быть осуществлена в качестве вида объекта недвижимости "здание", назначения объекта недвижимости "жилой дом", вид разрешенного использования "дом блокированной застройки". Дано заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости: жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением "жилой дом" и вид разрешенного использования "дом блокированной застройки", в том числе ФИО2 может быть выделена из общей собственности принадлежащее ей жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из 2-х жилой комнаты, кухни, общей площадью – 31,3 кв. м, который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (Объект №).

Постановлением администрации Тавдинского городского округа № от 16 сентября 2024 года «О присвоении адреса» объекту адресации - зданию, площадью 31,3 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, признанному самостоятельным объектом права с назначением «жилой дом», наименованием «блок жилого дома блокированной застройки» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», присвоен адрес: «

<

адрес>».

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из отдельных автономных блоков: помещение № 1, собственником которого является истец, и помещение № 2, собственниками которого являются ответчики. Данные помещения жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждое помещение имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому помещению домостроения. Каких-либо помещений общего пользования помещения (блоки) жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, относится к дому блокированной застройки.

Учитывая то, что жилое помещение, где проживает истец в доме, является изолированным, представляющим блок жилого дома, при наличии заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» № 165-01 от 05 сентября 2024 года, принимая во внимание возможность выдела фактически занимаемой истцом части жилого дома в натуре, отсутствие возражений со стороны собственников второго жилого помещения – ? доли жилого дома относительно рассматриваемых исковых требований, учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о выделе ее доли в натуре в виде блока № 1 дома, прекращении права общей долевой собственности истца на выделяемые ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, и признании за истцом права собственности на блок дома блокированной застройки.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ), право собственности должно быть признано за истцом как на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данный блок жилого дома является самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), к ФИО5 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), Роголь ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), о выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на ? доли жилого дома и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Выделить ФИО4 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре в виде блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрированное в ЕГРН за № от 12 октября 2023 года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,4 кв.м.

Признать заФИО4 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 16 января 2025 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.

Копия верна

Судья Федотова Н.С.