Дело № 2-387/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Моздок 17 мая 2018 года 

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., с участием представителя истца Ткаченко Ю.В., действующего на основании ордера 01361 от ДД.ММ.ГГГГ,при секретаре Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к Инспекции Федеральной налоговой службы по Моздокскому району РСО-Алания и Моздокскому отделению Филиала ФГУП Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ по РСО-Алания об установлении инвентаризационной стоимости объектов недвижимости и обязании произвести перерасчет суммы налога на имущество физических лиц.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Инспекции Федеральной налоговой службы по Моздокскому району РСО-Алания и Моздокскому отделению Филиала ФГУП Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ по РСО-Алания об установлении инвентаризационной стоимости объектов недвижимости и обязании произвести перерасчет суммы налога на имущество физических лиц, в котором указал, что он ФИО1, на основании Решения Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объектов недвижимости:

- нежилого здания общей площадью 396,9 кв.м., литер В, кадастровый №, инвентаризационной стоимостью 1 166 346 рублей;

- нежилого здания общей площадью 40,3 кв.м., литер Г, кадастровый №, инвентаризационной стоимостью 817 553 рублей;

- нежилого здания общей площадью 654,9 кв.м., литер Д, кадастровый №, инвентаризационной стоимостью 2 932 931 рублей;

- нежилого здания общей площадью 549 кв.м., кадастровый №, инвентаризационной стоимостью 2 027 919 рублей;

- нежилого здания общей площадью 24 кв.м., литер Ж, кадастровый №, инвентаризационной стоимостью 64 725 рублей, расположенные по адресу: 

<

адрес>-Алания,

<

адрес>.

Сведения о том, что налог на имущество физических лиц исчислен исходя из инвентаризационной стоимости зданий, а также об инвентаризационной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости стали известны ему из налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, полученного им в 2017 году.

Происхождение инвентаризационной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости ему не известно и не понятно, она является завышенной и не соответствует действительной стоимости объекта.

Действительная рыночная стоимость указанных объектов недвижимости на основании отчета № ОН-110 составляет:

· нежилого здания общей площадью 396,9 кв.м., литер В, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 125 994 рублей; 

· нежилого здания общей площадью 40,3 кв.м., литер Г, кадастровый №, кадастровой стоимостью 107 790 рублей; 

· нежилого здания общей площадью 654,9 кв.м., литер Д, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 943 390 рублей; 

· нежилого здания общей площадью 549 кв.м., литер Е, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 629 135 рублей, 

· нежилого здания общей площадью 24 кв.м., литер Ж, кадастровый №, кадастровой стоимостью 171 076 рублей. 

Результаты определения инвентаризационной стоимости затрагивают его права и обязанности как собственника вышеуказанных объектов недвижимости, поскольку установлено существенное различие между инвентаризационной стоимостью объектов недвижимости и рыночной стоимостью данных объектов недвижимости, что влечет неверное определение его налоговых обязательств, в частности по уплате налога на имущество физических лиц.

Отчет № ОН-110 по оценке рыночной стоимости объекта оценки (вышеуказанных объектов недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

На основании изложенного просит установить инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, исходя из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

· нежилого здания общей площадью 396,9 кв.м., литер В, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 125 994 рублей; 

· нежилого здания общей площадью 40,3 кв.м., литер Г, кадастровый №, кадастровой стоимостью 107 790 рублей; 

· нежилого здания общей площадью 654,9 кв.м., литер Д, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 943 390 рублей; 

· нежилого здания общей площадью 549 кв.м., литер Е, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 629 135 рублей, 

· нежилого здания общей площадью 24 кв.м., литер Ж, кадастровый №, кадастровой стоимостью 171 076 рублей. 

Обязать Инспекцию Федеральной налоговой службы по 

<

адрес> РСО-Алания в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет суммы налога на имущество физических лиц по вышеуказанным объектам недвижимости за 2016, 2017 годы и пени, исходя из инвентаризационной стоимости здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере рыночной стоимости указанных объектов недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии с правом представления его интересов адвокатом Ткаченко Ю.В. 

Представитель истца Ткаченко Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы по Моздокскому району РСО-Алания должным образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представив отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя ИФНС России по Моздокскому району РСО-Алания и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

Представитель ответчика Моздокского отделения Филиала ФГУП Ростехинвентаризации - Федерального БТИ по РСО-Алания должным образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представив справку об инвентаризационной стоимости на нежилые здания, находящиеся по адресу: 

<

адрес> и с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии. В удовлетворении исковых требований не возражают. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником объектов недвижимости:

- нежилого здания общей площадью 396,9 кв.м., литер В, кадастровый №;

- нежилого здания общей площадью 40,3 кв.м., литер Г, кадастровый №;

- нежилого здания общей площадью 654,9 кв.м., литер Д, кадастровый №;

- нежилого здания общей площадью 549 кв.м., литер Е, кадастровый №;

- нежилого здания общей площадью 24 кв.м., литер Ж, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>.

Согласно справке представленной Моздокским производственным участком Северо-Осетинского отделения Северо-Кавказского Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ инветаризационная стоимость на нежилые здания (свиноферма), находящееся по адресу: 

<

адрес> составляет:

- литер В, площадью 434,6 инвентаризационная стоимость 166724;

- литер Г, площадью 45 инвентаризационная стоимость 12069;

- литер Д, площадью 718,9 инвентаризационная стоимость 322098;

- литер Е, площадью 4619,55 инвентаризационная стоимость 294930;

- литер Ж, площадью 29,2 инвентаризационная стоимость 23188,

Однако действительная рыночная стоимость указанных объектов недвижимости, как следует из отчета №ОН-110, составляет:

· нежилого здания общей площадью 396,9 кв.м., литер В, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 125 994 рублей; 

· нежилого здания общей площадью 40,3 кв.м., литер Г, кадастровый №, кадастровой стоимостью 107 790 рублей; 

· нежилого здания общей площадью 654,9 кв.м., литер Д, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 943 390 рублей; 

· нежилого здания общей площадью 549 кв.м., литер Е, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 629 135 рублей, 

· нежилого здания общей площадью 24 кв.м., литер Ж, кадастровый №, кадастровой стоимостью 171 076 рублей. 

Суды призваны проверять правильность и объективность расчёта стоимости имущества на основе установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

Такая правовая позиция изложена в определении Конституционного суда РФ от 21.12.2004 г. №473-О.

В соответствии с п. «и» ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации установление общих принципов налогообложения в Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации (ч. 2 ст. 76 Конституции РФ). Федеральным законом от 04.10.2014 г. №284-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым, введена глава 32 - налог на имущество физических лиц. Согласно названной главе налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Устанавливая налог, представительные органы муниципальных образований определяют налоговые ставки в пределах, установленных настоящей главой, и особенности определения налоговой базы в соответствии с настоящей главой. Объектом налогообложения признаются, среди прочего, расположенные в пределах муниципального образования здание, строение, сооружение, помещение.

Согласно ст. 404 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учётом коэффициента - дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 01 марта 2013 года. 

Проанализировав приведённые выше правовые нормы, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом того, что БТИ не возражает против удовлетворения исковых требований истца, ответчиками не оспаривается отчет №ОН-110 по оценке рыночной стоимости объектов оценки принадлежащих истцу, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 к Инспекции Федеральной налоговой службы по Моздокскому району РСО-Алания и Моздокскому отделению Филиала ФГУП Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ по РСО-Алания об установлении инвентаризационной стоимости объектов недвижимости и обязании произвести перерасчет суммы налога на имущество физических лиц - удовлетворить.

Установить инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, исходя из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

· нежилого здания общей площадью 396,9 кв.м., литер В, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 125 994 рублей; 

· нежилого здания общей площадью 40,3 кв.м., литер Г, кадастровый №, кадастровой стоимостью 107 790 рублей; 

· нежилого здания общей площадью 654,9 кв.м., литер Д, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 943 390 рублей; 

· нежилого здания общей площадью 549 кв.м., литер Е, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1 629 135 рублей, 

· нежилого здания общей площадью 24 кв.м., литер Ж, кадастровый №, кадастровой стоимостью 171 076 рублей. 

Обязать Инспекцию Федеральной налоговой службы по Моздокскому району РСО-Алания в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет суммы налога на имущество физических лиц по вышеуказанным объектам недвижимости за 2016, 2017 годы и пени, исходя из инвентаризационной стоимости здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере рыночной стоимости указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий Н.Г. Хубаев