Дело №2-842/2024

УИД 26RS0020-01-2024-001781-61

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием: 

истца ФИО4, 

представителя ответчиков – адвоката Журавлевой И.В., представившей удостоверение адвоката №1118 и ордер №Н 397878 от 04.07.2024 Офиса №2 Ставропольского краевой коллегии адвокатов с. Кочубеевское,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. В ее жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые с 03.09.2021 в нем не проживают, выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи. В настоящее время местонахождение ответчиков ей неизвестно. Обратившись в отдел МВД России «Кочубеевский» по вопросу снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ей было отказано. Она, как собственник, добросовестно несет бремя расходов и содержания дома. Действиями ответчика, которые добровольно не снялись с регистрационного учета из принадлежащего ей домовладения, нарушены ее права как его собственника, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчиков – адвокат Журавлева И.В. просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения требований истца, при этом причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

В судебное заседание представитель третьего лица – отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, выполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, не явился. В суд от руководителя отдела образования поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, не ущемляя права и интересы несовершеннолетнего.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.12-14). Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.08.2021. (л.д. 23)

Согласно адресным справкам от 29.06.2024 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, зарегистрированы ответчики. (л.д.36-38) 

Ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением, не проживают в нем, вещи ответчиков в домовладении истца, отсутствуют. 

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушают ее интересы. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО2 суду пояснила, что с истцом проживает по соседству около 3-4 лет. С ответчиками не знакома, но видела каких-то мужчин в данном доме в то время, когда он продавался, после продажи дома данных мужчин более не видела. Местожительство ответчиков ей неизвестно, и их вещей в доме истца нет.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО3 суду пояснил, что с супругом истца состоит в дружеских отношения и 2-3 раза в месяц бывает у него в гостях. С ответчиками не знаком и посторонних в доме истца никогда не видел.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина ...) к ФИО5 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО1 (свидетельство о рождении ...), ФИО6 (паспорт гражданина РФ ...) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО5, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО5, ФИО1, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 29 июля 2024 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев